Direct naar de inhoud
Logo van Dames van Vermeer B.V.

Van Gentstraat 12 2

1055PE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 7.916

Fotogalerij

Van Gentstraat 12 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

"English text below" Charmant en licht 4-kamer appartement met vrij uitzicht op de Boomkerk. In een rustige straat, pal naast het Westerpark en met de levendigheid van de stad om de hoek, vind je dit sfeervolle jaren ’30-appartement van ca. 60 m². Het bevindt zich op de tweede verdieping en heeft volop authentieke details, zoals glas-in-lood, de originele schouw, diepe inbouwkasten en sierlijsten. De massief houten vloer is door het hele appartement doorgetrokken en de hoge plafonds geven een ruimtelijk en luxe gevoel. Op het zonnige balkon op het zuidoosten geniet je van je ochtendkoffie of een borrel in het weekend. Met aan de voorzijde het uitzicht op de imposante Boomkerk, en dus geen inkijk van overburen, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de tweede verdieping. De centrale hal geeft toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde ligt de ruime, lichte woonkamer met originele details en prachtig uitzicht op de karakteristieke Boomkerk. Via glas-in-looddeuren kom je in de aangrenzende slaapkamer, die ideaal is als hoofdslaapkamer of grote werkplek. Aan de achterzijde bevindt zich nog een kamer, flexibel in te richten als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De dichte keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur en grenst, net als de kamers, aan het woningbrede balkon op het zuidoosten. De badkamer is compact maar praktisch, met inloop-regendouche, wastafel en toilet. Omdat dit een tussenwoning is, blijven de energiekosten, ondanks het energielabel D, relatief zeer laag. Locatie Bos & Lommer leeft. Denk aan ambachtelijke bakkerijen als Farine, fijne wijnwinkels als Bureau Wijn en nog meer diverse speciaalzaken. Op een paar meter lopen vind je café-restaurant Abbey. Het overige horeca-aanbod in de buurt is zeer veelzijdig: van Amsterdamse bruine kroegen tot ster-waardige restaurants. Voor kinderen zijn er volop speelplekken, waaronder het unieke Gibraltarbadje. En voor rust en natuur wandel je zó het Westerpark in, of iets verder naar het Erasmuspark. Fietsend ben je binnen 10 minuten in de Jordaan of het centrum. Met het OV (Sloterdijk op 5 minuten) of de auto (ring A10) ben je ook zo de stad uit. Erfpacht De erfpacht van dit appartement is volledig en eeuwigdurend afgekocht! Overige informatie – Woonoppervlakte: ca. 60 m² – Balkon: ca. 6 m², gelegen op het zuidoosten – Energielabel: D – Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (voorwaarden 2016) – VvE in eigen beheer, 4 leden – Servicekosten: € 80 per maand – Oplevering in overleg Charming and Bright 4-Room Apartment with Unobstructed Views of the Boomkerk Located on a quiet street right next to the Westerpark, with the vibrancy of the city just around the corner, you’ll find this atmospheric 1930s apartment of approximately 60 m². Situated on the second floor, it features many original details such as stained glass, the original fireplace, deep built-in wardrobes, and decorative moldings. The solid wooden flooring runs throughout the apartment, and the high ceilings create a spacious and luxurious ambiance. The sunny southeast-facing balcony is perfect for enjoying your morning coffee or a weekend drink. With sweeping views of the impressive Boomkerk at the front—and no direct neighbors overlooking—you'll feel at home right away. Layout The communal staircase leads to the second floor. The central hallway provides access to all rooms. At the front is the spacious, light-filled living room with original features and a stunning view of the iconic Boomkerk. Stained glass doors open into the adjacent bedroom, ideal as a master bedroom or a large home office. At the rear is another room that can easily serve as a child’s room, guest room, or study. The closed kitchen, equipped with various (built-in) appliances, also adjoins the full-width southeast-facing balcony, as do the rear rooms. The bathroom is compact but practical, featuring a walk-in rain shower, washbasin, and toilet. As this is a mid-terrace apartment, energy costs remain relatively low despite the D energy label. Location Bos & Lommer is vibrant and full of life. Think artisanal bakeries like Farine, fine wine shops like Bureau Wijn, and many other specialty stores. Just a few steps away is café-restaurant Abbey. The wider selection of cafés and restaurants ranges from classic Amsterdam pubs to fine dining spots. There are plenty of playgrounds for children, including the unique Gibraltar paddling pool. For peace and nature, Westerpark is just around the corner, and Erasmuspark is a short walk further. By bike, you're in the Jordaan or city center in under 10 minutes. Public transport (Sloterdijk station is 5 minutes away) and easy access to the A10 ring road make getting out of the city just as convenient. Leasehold The ground lease has been fully and perpetually bought off! Additional information – Living area: approx. 60 m² – Balcony: approx. 6 m², facing southeast – Energy label: D – Ground lease fully and perpetually bought off (2016 conditions) – Self-managed homeowners’ association (4 members) – Service charges: €80 per month – Delivery in consultation

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
200 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.