Aller directement au contenu
Logo de Scholten Makelaars

Van Gentstraat 53 1

1055PD Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 8.021

Galerie de photos

Van Gentstraat 53 1 Amsterdam
Photo 19
Afficher le profil pour les médias.

Description

**English below** Van Gentstraat 53-1, Amsterdam Droom jij van je eigen plek in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam? Deze voormalige Ymere woning is een charmant 4-kamerappartement van ca. 48 m² op de eerste verdieping in de bruisende Bos en Lommerbuurt. Met drie slaapkamers, een zonnig balkon op het westen en een afgekochte erfpacht tot maar liefst 2061 biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, locatie en zekerheid. Let op: de woning is uitsluitend te koop voor zelfbewoning (of aankoop door ouders voor kinderen). De woning Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eerste verdieping. De woning is in casco staat opgeleverd. Een unieke kans om alles naar eigen smaak en wens in te richten, van vloer tot plafond. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De ruime woonkamer aan de voorzijde baadt in het daglicht dankzij de grote ramen. Aangrenzend bevindt zich een derde slaapkamer, eveneens aan de lichte voorzijde. Aan de rustige achterzijde liggen twee slaapkamers en de keuken, alle met directe toegang tot het zonnige balkon op het westen. Stel je voor: je ochtendkoffie in de zon of een ontspannen borrel op een warme zomeravond. De keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok en de badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Een frisse lei om iets moois van te maken. Indeling Eerste verdieping: entree/hal, ruime woonkamer aan de voorzijde, derde slaapkamer aan de voorzijde, keuken aan de achterzijde met toegang tot balkon, eerste en tweede slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot balkon, badkamer met douche en wastafel. Derde verdieping: berging van ca. 13 m². Ligging en omgeving De Bos en Lommer buurt staat bekend om zijn levendige en gezellige sfeer, en dit appartement ligt er middenin. Op loopafstand vind je diverse leuke restaurants, cafés en culturele hotspots. Het Erasmuspark en het Westerpark liggen om de hoek, groene oases om heerlijk tot rust te komen. Het stadscentrum van Amsterdam bereik je binnen 10 minuten op de fiets. Met de auto ben je via de Ring A10 snel op weg. Parkeren kan via het vergunningenstelsel op de openbare weg. Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit een unieke kans is! Bijzonderheden * Woonoppervlakte ca. 48 m² (conform NEN2580) * Balkon van ca. 6 m² op het westen * Berging van ca. 13 m² op de derde verdieping * Bouwjaar 1936 * CV-ketel AWB (bouwjaar 2014) * Energielabel D * Erfpachtgrond gemeente Amsterdam, canon afgekocht tot en met 30 juni 2061 * Actieve en gezonde VvE, bijdrage €170,62 per maand * Projectnotaris: Lubbers & Dijk Notarissen * Zelfbewoningsplicht van toepassing (of aankoop door ouders voor studerende/kind) * Voorrangsregeling voor sociale huurders van Ymere van toepassing * Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing * Oplevering in overleg, kan spoedig Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om eigen onderzoek te doen en geadviseerd een eigen NVM makelaar mee te nemen. ------------------------------ Van Gentstraat 53-1, Amsterdam Have you been dreaming of your own place in one of Amsterdam's most sought-after neighbourhoods? This former Ymere property is a charming 4-room apartment of approx. 48 m² on the first floor in the vibrant Bos en Lommer district. With three bedrooms, a sunny west-facing balcony and a ground lease paid off until 2061, this property offers a rare combination of space, location and long-term security. Please note: this property is only available for owner-occupancy (or purchase by parents for their children). The apartment Accessible via the communal staircase, this property is offered in shell condition. A fantastic opportunity to design and finish everything entirely to your own taste, from floor to ceiling. From the central hallway, all rooms are accessible. The spacious living room at the front of the apartment is flooded with natural light thanks to its large windows. Adjacent to the living room is a third bedroom, also situated at the bright front of the property. At the quiet rear you will find two bedrooms and the kitchen, all with direct access to the sunny west-facing balcony. Imagine starting your morning with a coffee in the sun or winding down with a drink on a warm summer evening. The kitchen features a basic kitchen unit and the bathroom is equipped with a shower, toilet and washbasin. A blank canvas ready for your personal touch. Layout First floor: entrance/hallway, spacious living room at the front, third bedroom at the front, kitchen at the rear with access to balcony, first and second bedroom at the rear with access to balcony, bathroom with shower and washbasin. Third floor: storage room of approx. 13 m². Location and surroundings The Bos en Lommer neighbourhood is known for its lively and welcoming atmosphere, and this apartment is right in the heart of it. Within walking distance you will find a great selection of restaurants, cafés and cultural hotspots. The Erasmuspark and Westerpark are just around the corner, green oases perfect for unwinding. Amsterdam city centre is within a 10-minute cycle ride. By car, the A10 ring road is easily accessible. Parking is available via the permit system on the public road. Excited? Schedule a viewing soon and discover for yourself why this is a truly unique opportunity! Key features * Living area approx. 48 m² (in accordance with NEN2580) * West-facing balcony of approx. 5 m² * Storage room of approx. 13 m² on the third floor * Year of construction 1936, central heating boiler AWB (year 2014) * Energy label D * Leasehold land, municipality of Amsterdam, ground rent paid off until 30 June 2061 * Active and healthy homeowners association (VvE), service costs €170.62 per month * Project notary: Lubbers & Dijk Notarissen * Owner-occupancy obligation applies (or purchase by parents for their child/student) * Priority scheme for social housing tenants of Ymere applies * Age and asbestos clause applies * Delivery in consultation, can be arranged promptly This information has been compiled with care. No rights can be derived from its contents. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers are given the opportunity to conduct their own research and are advised to engage their own NVM estate agent.

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

3,02%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
48 m²
Contenu
150 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
AWB (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-07-2061)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
07-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1055

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.