Aller directement au contenu
Logo de AmsterHomes

Wallestein 60

1081BD Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 6.439

Galerie de photos

Wallestein 60 Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben jij op zoek naar een huis waar je niet alleen kunt wonen, maar echt iets bijzonders van kunt maken? Dan is Wallestein 60 dé kans om jouw droomwoning te realiseren. Deze charmante hoekwoning van 132 m² ligt in een rustige, groene buurt van Amsterdam en biedt alle ingrediënten om flink uit te pakken. Denk aan: een uitbouw naar de tuin, een volwaardige tweede verdieping, én de optie om de naastgelegen groenstrook bij je perceel te trekken. Check vooral ook de plattegronden en renders – die laten zien wat er allemaal mogelijk is. Hint: je kunt hier richting 190 m² woonoppervlakte van maken. De basis solide kwalitatief goed. Deze goed onderhouden eengezinswoning uit 1961 ademt karakter en voelt meteen als thuis. Met in de huidige situatie drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een fijne achtertuin op het zuidwesten is dit de perfecte start voor jonge gezinnen, creatievelingen of handige kopers die hun woonwensen willen waarmaken. De woning is in nette staat, maar je hebt volop ruimte om het naar je eigen smaak te upgraden. De tuin (ca. 70 m², eveneens uit te breiden) is perfect voor een grote uitbouw of de huidige uitbouw vernieuwe – en dan houd je nog genoeg buitenruimte over. De mogelijkheid bestaat om via de gemeente de groenstrook naast de woning te kopen of pachten. Meer grond, meer vrijheid in een u-vormige tuin om het huis heen met achterom. De woning heeft al 3 slaapkamers – met een extra verdieping creëer je eenvoudig meerdere werk- /slaap en badkamers. Bekijk de bijgevoegde plattegronden en renders van de mogelijke nieuwe situatie. Dit huis heeft echt transformatiepotentieel. Locatie, locatie, locatie Je woont hier in een rustige straat in een vriendelijke woonwijk in Amsterdam. De stad ligt aan je voeten, maar thuis geniet je van rust en ruimte. Supermarkten, scholen, OV en uitvalswegen – alles ligt binnen handbereik. Er is voldoende plek om te parkeren middels vergunningsstelsel. Highlights - Hoekwoning met veel privacy - Woonoppervlakte: 132 m² (uit te breiden tot ca. 190 m²) - Perceel: 190 m², mogelijk te vergroten door groenstrook bij te kopen - Achtertuin op het zuidwesten – zon tot zonsondergang - Ruime voortuin - 3 slaapkamers + potentie voor meer - Bouwjaar 1961, goed onderhouden, maar open voor jouw eigen stijl - Energielabel E - Eigendom belast met erfpacht á € 158,82 per jaar tot 15 oktober 2034 Diverse uitbouw- en opbouwmogelijkheden Zie jij de potentie? Wallestein 60 is meer dan een woning – het is een kans. Voor €850.000,- k.k. krijg je een geweldige locatie én de mogelijkheid om jouw ideale thuis te creëren. Nieuwsgierig geworden? Kom langs en laat je inspireren door wat hier allemaal mogelijk is. Bel of mail ons voor een bezichtiging – de toekomst van deze woning begint met jouw plannen.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
190 m²
Contenu
484 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1961
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-10-2034)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-07-2025
Date de vente
08-10-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1081

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.