Aller directement au contenu
Logo de Sotheby's Realty Makelaars Amsterdam

Warmelo 12

1081HS Amsterdam • Noord-Holland

Loué

€ 4.200.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 85.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 84.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 4.285.850

Prix d'achat /m²: € 11.200

Galerie de photos

Warmelo 12 Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

* English translation below Moderne luxe & ongekende ruimte – Exclusieve villa van 375 m² (bouwjaar 2021) Welkom in deze indrukwekkende villa waar stijl, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen. Met een royaal woonoppervlak van circa 375 m², een plafondhoogte van 3,43 meter op de begane grond, 7 slaapkamers, 5 badkamers, een zonnige tuin én een energielabel A++, is dit een woning voor wie geen concessies wil doen. Begane grond – Licht, luxe en leefcomfort De ruime entreehal straalt direct klasse uit, met op maat gemaakte garderobekasten en een stijlvol gastentoilet. De hoge plafonds zorgen voor een gevoel van luchtigheid en elegantie. De woonkamer met luxe open keuken vormt het hart van het huis. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een royaal kookeiland – perfect voor kookliefhebbers. Via de schuifpui loop je zo de fraai aangelegde, zonnige tuin in – ideaal om te ontspannen of gasten te ontvangen. Verder vind je op de begane grond een master suite met een eigen walk-in closet en een luxe en suite badkamer – een privé-oase van rust. Daarnaast is er een gastenslaapkamer met eigen badkamer, evenals een praktische wasruimte. Eerste verdieping – Wonen in stijl en ruimte Op de bovenverdieping bevinden zich nog vijf uitzonderlijk ruime slaapkamers en drie stijlvolle badkamers. Dankzij de slimme indeling geniet ieder gezinslid of gast van optimaal comfort en privacy. Als extra is er een ruim terras, perfect om buiten tot rust te komen. Door de hele woning zijn er op maat gemaakte ingebouwde kasten, die zorgen voor veel functionele en stijlvolle bergruimte. Ligging – Rust, natuur en bereikbaarheid Deze villa ligt in een zeer rustige en groene woonwijk en biedt een unieke locatie: direct grenzend aan een park, met het Amsterdamse Bos aan de overkant. Omringd door diverse sportfaciliteiten, waaronder tennisclubs, de Bosbaan, voetbalclubs en zelfs het Olympisch Stadion. Drie internationale scholen bevinden zich binnen 2 km afstand, slechts 15 minuten lopen naar de Zuidas, hét zakelijk hart van Amsterdam. Een ideale plek voor gezinnen en professionals die rust zoeken zonder in te leveren op bereikbaarheid. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 2021 -Woonoppervlakte: ca. 375 m² -7 ruime slaapkamers, 5 badkamers -Master suite met walk-in closet en en suite badkamer -Luxe open keuken met kookeiland -Zonnige, fraai aangelegde tuin met schuifpui -Terras op de eerste verdieping -Plafondhoogte begane grond: 3,43 meter -Praktische wasruimte en ingebouwde kasten in het gehele huis -Energielabel A++, voorzien van warmtepomp en zonnepanelen -Gelegen op het voortdurend recht van erfpacht: jaarlijkse canon van €10.350 (fiscaal aftrekbaar) -Toplocatie nabij natuur, sportfaciliteiten, scholen en de Zuidas Deze uitzonderlijke villa biedt een unieke combinatie van moderne luxe, duurzame technologie, royale ruimte en een ongeëvenaarde ligging. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf deze bijzondere woning. --------------------------------------------------------------------------- * Modern Luxury & Exceptional Space – Exclusive 375 m² Villa (Built in 2021) Welcome to this striking villa where style, comfort, and sustainability are perfectly integrated. With an expansive living area of approximately 375 m², soaring 3.43-meter ceilings on the ground floor, 7 bedrooms, 5 bathrooms, a sunny garden, and an A++ energy label, this home is designed for those who accept no compromises. Ground Floor – Light, Luxury, and Living Comfort The spacious entrance hall immediately exudes elegance, featuring custom-built wardrobes and a refined guest toilet. The high ceilings enhance the sense of openness and sophistication. The living room with a luxurious open-plan kitchen is the true heart of the home. Outfitted with top-of-the-line built-in appliances and a generous cooking island, the kitchen is ideal for culinary enthusiasts. Sliding doors open onto a beautifully landscaped, sun-drenched garden – the perfect spot for relaxation or entertaining guests. Also on the ground floor is the master suite, complete with a walk-in closet and a luxurious en suite bathroom – a private oasis of calm. In addition, there is a guest bedroom with its own bathroom, as well as a practical laundry room. First Floor – Stylish and Spacious Living The upper floor hosts five exceptionally spacious bedrooms and three elegant bathrooms. Thanks to the thoughtful layout, each family member or guest enjoys optimal comfort and privacy. A spacious terrace adds another serene outdoor retreat. Custom-built, integrated wardrobes throughout the home provide ample and stylish storage solutions. Location – Tranquillity, Nature & Connectivity This villa is located in a peaceful, green residential neighborhood and offers a truly unique setting: Directly adjacent to a park, with the Amsterdam Forest just across the street Surrounded by various sports facilities, including tennis clubs, the Bosbaan rowing course, football clubs, and even the Olympic Stadium Three international schools located within 2 km Just a 15-minute walk to the Zuidas – Amsterdam’s premier business district An ideal place for families and professionals seeking peace without sacrificing accessibility. Property Highlights: -Year of construction: 2021 - Living area: approx. 375 m² - 7 spacious bedrooms, 5 bathrooms - Master suite with walk-in closet and en suite bathroom - Luxurious open-plan kitchen with cooking island - Sunny, beautifully landscaped garden with sliding doors - First-floor terrace - Ceiling height on ground floor: 3.43 meters - Practical laundry room and custom-built wardrobes throughout - Energy label A++, equipped with a heat pump and solar panels - Situated on perpetual leasehold: annual ground rent of €10,350 (tax-deductible) - Prime location near nature, sports facilities, international schools, and the Zuidas This exceptional villa offers a rare combination of modern luxury, sustainable technology, generous space, and a superb location. Schedule your private viewing today and experience this extraordinary property for yourself.

Prêt immobilier berekenen

€ 4.200.000

Coûts d'achat (estimés): € 85.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 84.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 4.285.850

3,04%

Annuellement

%

€ 210.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 4.200.000 k.k.
Statut
Loué
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
375 m²
Superficie du terrain
489 m²
Contenu
1524 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-05-2065)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
22-09-2025

Équipements de la salle de bain

4 inloopdouches, ligbad, 4 toiletten, 2 wastafelmeubels, en 2 dubbele wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1081

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.