Direct naar de inhoud
Logo van Sotheby's Realty Makelaars Amsterdam

Warmelo 12

1081HS Amsterdam • Noord-Holland

Verhuurd

€ 4.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 85.850

2% overdrachtsbelasting (€ 84.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 4.285.850

Koopprijs /m²: € 11.200

Fotogalerij

Warmelo 12 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

* English translation below Moderne luxe & ongekende ruimte – Exclusieve villa van 375 m² (bouwjaar 2021) Welkom in deze indrukwekkende villa waar stijl, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen. Met een royaal woonoppervlak van circa 375 m², een plafondhoogte van 3,43 meter op de begane grond, 7 slaapkamers, 5 badkamers, een zonnige tuin én een energielabel A++, is dit een woning voor wie geen concessies wil doen. Begane grond – Licht, luxe en leefcomfort De ruime entreehal straalt direct klasse uit, met op maat gemaakte garderobekasten en een stijlvol gastentoilet. De hoge plafonds zorgen voor een gevoel van luchtigheid en elegantie. De woonkamer met luxe open keuken vormt het hart van het huis. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een royaal kookeiland – perfect voor kookliefhebbers. Via de schuifpui loop je zo de fraai aangelegde, zonnige tuin in – ideaal om te ontspannen of gasten te ontvangen. Verder vind je op de begane grond een master suite met een eigen walk-in closet en een luxe en suite badkamer – een privé-oase van rust. Daarnaast is er een gastenslaapkamer met eigen badkamer, evenals een praktische wasruimte. Eerste verdieping – Wonen in stijl en ruimte Op de bovenverdieping bevinden zich nog vijf uitzonderlijk ruime slaapkamers en drie stijlvolle badkamers. Dankzij de slimme indeling geniet ieder gezinslid of gast van optimaal comfort en privacy. Als extra is er een ruim terras, perfect om buiten tot rust te komen. Door de hele woning zijn er op maat gemaakte ingebouwde kasten, die zorgen voor veel functionele en stijlvolle bergruimte. Ligging – Rust, natuur en bereikbaarheid Deze villa ligt in een zeer rustige en groene woonwijk en biedt een unieke locatie: direct grenzend aan een park, met het Amsterdamse Bos aan de overkant. Omringd door diverse sportfaciliteiten, waaronder tennisclubs, de Bosbaan, voetbalclubs en zelfs het Olympisch Stadion. Drie internationale scholen bevinden zich binnen 2 km afstand, slechts 15 minuten lopen naar de Zuidas, hét zakelijk hart van Amsterdam. Een ideale plek voor gezinnen en professionals die rust zoeken zonder in te leveren op bereikbaarheid. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 2021 -Woonoppervlakte: ca. 375 m² -7 ruime slaapkamers, 5 badkamers -Master suite met walk-in closet en en suite badkamer -Luxe open keuken met kookeiland -Zonnige, fraai aangelegde tuin met schuifpui -Terras op de eerste verdieping -Plafondhoogte begane grond: 3,43 meter -Praktische wasruimte en ingebouwde kasten in het gehele huis -Energielabel A++, voorzien van warmtepomp en zonnepanelen -Gelegen op het voortdurend recht van erfpacht: jaarlijkse canon van €10.350 (fiscaal aftrekbaar) -Toplocatie nabij natuur, sportfaciliteiten, scholen en de Zuidas Deze uitzonderlijke villa biedt een unieke combinatie van moderne luxe, duurzame technologie, royale ruimte en een ongeëvenaarde ligging. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf deze bijzondere woning. --------------------------------------------------------------------------- * Modern Luxury & Exceptional Space – Exclusive 375 m² Villa (Built in 2021) Welcome to this striking villa where style, comfort, and sustainability are perfectly integrated. With an expansive living area of approximately 375 m², soaring 3.43-meter ceilings on the ground floor, 7 bedrooms, 5 bathrooms, a sunny garden, and an A++ energy label, this home is designed for those who accept no compromises. Ground Floor – Light, Luxury, and Living Comfort The spacious entrance hall immediately exudes elegance, featuring custom-built wardrobes and a refined guest toilet. The high ceilings enhance the sense of openness and sophistication. The living room with a luxurious open-plan kitchen is the true heart of the home. Outfitted with top-of-the-line built-in appliances and a generous cooking island, the kitchen is ideal for culinary enthusiasts. Sliding doors open onto a beautifully landscaped, sun-drenched garden – the perfect spot for relaxation or entertaining guests. Also on the ground floor is the master suite, complete with a walk-in closet and a luxurious en suite bathroom – a private oasis of calm. In addition, there is a guest bedroom with its own bathroom, as well as a practical laundry room. First Floor – Stylish and Spacious Living The upper floor hosts five exceptionally spacious bedrooms and three elegant bathrooms. Thanks to the thoughtful layout, each family member or guest enjoys optimal comfort and privacy. A spacious terrace adds another serene outdoor retreat. Custom-built, integrated wardrobes throughout the home provide ample and stylish storage solutions. Location – Tranquillity, Nature & Connectivity This villa is located in a peaceful, green residential neighborhood and offers a truly unique setting: Directly adjacent to a park, with the Amsterdam Forest just across the street Surrounded by various sports facilities, including tennis clubs, the Bosbaan rowing course, football clubs, and even the Olympic Stadium Three international schools located within 2 km Just a 15-minute walk to the Zuidas – Amsterdam’s premier business district An ideal place for families and professionals seeking peace without sacrificing accessibility. Property Highlights: -Year of construction: 2021 - Living area: approx. 375 m² - 7 spacious bedrooms, 5 bathrooms - Master suite with walk-in closet and en suite bathroom - Luxurious open-plan kitchen with cooking island - Sunny, beautifully landscaped garden with sliding doors - First-floor terrace - Ceiling height on ground floor: 3.43 meters - Practical laundry room and custom-built wardrobes throughout - Energy label A++, equipped with a heat pump and solar panels - Situated on perpetual leasehold: annual ground rent of €10,350 (tax-deductible) - Prime location near nature, sports facilities, international schools, and the Zuidas This exceptional villa offers a rare combination of modern luxury, sustainable technology, generous space, and a superb location. Schedule your private viewing today and experience this extraordinary property for yourself.

Hypotheek berekenen

€ 4.200.000

Kosten koper (geschat): € 85.850

2% overdrachtsbelasting (€ 84.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 4.285.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 210.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 4.200.000 k.k.
Status
Verhuurd
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
375 m²
Perceeloppervlakte
489 m²
Inhoud
1524 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-05-2065)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

4 inloopdouches, ligbad, 4 toiletten, 2 wastafelmeubels, en 2 dubbele wastafels

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1081

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.