Residents
942.504
Last year: 2026
Warmelo 12
1081HS Amsterdam • Noord-Holland
Rented
€ 4.200.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 85.850
2% transfer tax (€ 84.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 4.285.850
Purchase price /m²: € 11.200
Photo Gallery
Description
* English translation below Moderne luxe & ongekende ruimte – Exclusieve villa van 375 m² (bouwjaar 2021) Welkom in deze indrukwekkende villa waar stijl, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen. Met een royaal woonoppervlak van circa 375 m², een plafondhoogte van 3,43 meter op de begane grond, 7 slaapkamers, 5 badkamers, een zonnige tuin én een energielabel A++, is dit een woning voor wie geen concessies wil doen. Begane grond – Licht, luxe en leefcomfort De ruime entreehal straalt direct klasse uit, met op maat gemaakte garderobekasten en een stijlvol gastentoilet. De hoge plafonds zorgen voor een gevoel van luchtigheid en elegantie. De woonkamer met luxe open keuken vormt het hart van het huis. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een royaal kookeiland – perfect voor kookliefhebbers. Via de schuifpui loop je zo de fraai aangelegde, zonnige tuin in – ideaal om te ontspannen of gasten te ontvangen. Verder vind je op de begane grond een master suite met een eigen walk-in closet en een luxe en suite badkamer – een privé-oase van rust. Daarnaast is er een gastenslaapkamer met eigen badkamer, evenals een praktische wasruimte. Eerste verdieping – Wonen in stijl en ruimte Op de bovenverdieping bevinden zich nog vijf uitzonderlijk ruime slaapkamers en drie stijlvolle badkamers. Dankzij de slimme indeling geniet ieder gezinslid of gast van optimaal comfort en privacy. Als extra is er een ruim terras, perfect om buiten tot rust te komen. Door de hele woning zijn er op maat gemaakte ingebouwde kasten, die zorgen voor veel functionele en stijlvolle bergruimte. Ligging – Rust, natuur en bereikbaarheid Deze villa ligt in een zeer rustige en groene woonwijk en biedt een unieke locatie: direct grenzend aan een park, met het Amsterdamse Bos aan de overkant. Omringd door diverse sportfaciliteiten, waaronder tennisclubs, de Bosbaan, voetbalclubs en zelfs het Olympisch Stadion. Drie internationale scholen bevinden zich binnen 2 km afstand, slechts 15 minuten lopen naar de Zuidas, hét zakelijk hart van Amsterdam. Een ideale plek voor gezinnen en professionals die rust zoeken zonder in te leveren op bereikbaarheid. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 2021 -Woonoppervlakte: ca. 375 m² -7 ruime slaapkamers, 5 badkamers -Master suite met walk-in closet en en suite badkamer -Luxe open keuken met kookeiland -Zonnige, fraai aangelegde tuin met schuifpui -Terras op de eerste verdieping -Plafondhoogte begane grond: 3,43 meter -Praktische wasruimte en ingebouwde kasten in het gehele huis -Energielabel A++, voorzien van warmtepomp en zonnepanelen -Gelegen op het voortdurend recht van erfpacht: jaarlijkse canon van €10.350 (fiscaal aftrekbaar) -Toplocatie nabij natuur, sportfaciliteiten, scholen en de Zuidas Deze uitzonderlijke villa biedt een unieke combinatie van moderne luxe, duurzame technologie, royale ruimte en een ongeëvenaarde ligging. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf deze bijzondere woning. --------------------------------------------------------------------------- * Modern Luxury & Exceptional Space – Exclusive 375 m² Villa (Built in 2021) Welcome to this striking villa where style, comfort, and sustainability are perfectly integrated. With an expansive living area of approximately 375 m², soaring 3.43-meter ceilings on the ground floor, 7 bedrooms, 5 bathrooms, a sunny garden, and an A++ energy label, this home is designed for those who accept no compromises. Ground Floor – Light, Luxury, and Living Comfort The spacious entrance hall immediately exudes elegance, featuring custom-built wardrobes and a refined guest toilet. The high ceilings enhance the sense of openness and sophistication. The living room with a luxurious open-plan kitchen is the true heart of the home. Outfitted with top-of-the-line built-in appliances and a generous cooking island, the kitchen is ideal for culinary enthusiasts. Sliding doors open onto a beautifully landscaped, sun-drenched garden – the perfect spot for relaxation or entertaining guests. Also on the ground floor is the master suite, complete with a walk-in closet and a luxurious en suite bathroom – a private oasis of calm. In addition, there is a guest bedroom with its own bathroom, as well as a practical laundry room. First Floor – Stylish and Spacious Living The upper floor hosts five exceptionally spacious bedrooms and three elegant bathrooms. Thanks to the thoughtful layout, each family member or guest enjoys optimal comfort and privacy. A spacious terrace adds another serene outdoor retreat. Custom-built, integrated wardrobes throughout the home provide ample and stylish storage solutions. Location – Tranquillity, Nature & Connectivity This villa is located in a peaceful, green residential neighborhood and offers a truly unique setting: Directly adjacent to a park, with the Amsterdam Forest just across the street Surrounded by various sports facilities, including tennis clubs, the Bosbaan rowing course, football clubs, and even the Olympic Stadium Three international schools located within 2 km Just a 15-minute walk to the Zuidas – Amsterdam’s premier business district An ideal place for families and professionals seeking peace without sacrificing accessibility. Property Highlights: -Year of construction: 2021 - Living area: approx. 375 m² - 7 spacious bedrooms, 5 bathrooms - Master suite with walk-in closet and en suite bathroom - Luxurious open-plan kitchen with cooking island - Sunny, beautifully landscaped garden with sliding doors - First-floor terrace - Ceiling height on ground floor: 3.43 meters - Practical laundry room and custom-built wardrobes throughout - Energy label A++, equipped with a heat pump and solar panels - Situated on perpetual leasehold: annual ground rent of €10,350 (tax-deductible) - Prime location near nature, sports facilities, international schools, and the Zuidas This exceptional villa offers a rare combination of modern luxury, sustainable technology, generous space, and a superb location. Schedule your private viewing today and experience this extraordinary property for yourself.
Mortgage berekenen
€ 4.200.000
Cost of copper (estimated): € 85.850
2% transfer tax (€ 84.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 4.285.850
3,04%
Yearly
%
€ 210.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 4.200.000 k.k.
- Status
- Rented
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 8 rooms
- Bedrooms
- 7 bedrooms
- Bathrooms
- 4 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 375 m²
- Land area
- 489 m²
- Content
- 1524 m³
- Building bound outdoor space
- 30 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2021
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met overig
- Insulation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Warmtepomp
- Warm water
- Cv-ketel
- Energy label
- A++
Land Registry and VvE
- Property situation
- Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-05-2065)
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan park
- Garden
- Achtertuin en zijtuin
- Parking
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 13-06-2025
- Sale date
- 22-09-2025
Bathroom facilities
4 inloopdouches, ligbad, 4 toiletten, 2 wastafelmeubels, en 2 dubbele wastafels
Additional features
- Alarminstallatie
- glasvezelkabel
- schuifpui
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Amsterdam
Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam
Residential and neighborhood statistics in Amsterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.
Average WOZ
EUR 518.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
80.268
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Education level
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origin of residents (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Construction period of buildings
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricity: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricity: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.200
Business activity in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Total number of company establishments: 209.480
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.
Frequently asked questions about living in Amsterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer houses in Amsterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Balboastraat 11 B
1057VS Amsterdam
€ 475.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 53 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Albert Cuypstraat 143 2
1072CS Amsterdam
€ 400.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 52 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Amsteldijk 70 1
1074HZ Amsterdam
€ 400.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 42 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Domselaerstraat 47 2
1093JN Amsterdam
€ 2.200 p/m
€ 38/m²
Save as favorite- Living area
- 58 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Peter Schatstraat 97
1082MX Amsterdam
€ 7.950
ASave as favorite- Living area
- 207 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Kometensingel 69
1033BB Amsterdam
€ 475.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 55 m²
- Land area
- 89 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Graaf Florisstraat 19 2
1091TE Amsterdam
€ 525.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 58 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Riouwstraat 212
1094ZB Amsterdam
€ 2.150 p/m
€ 46/m²
Save as favorite- Living area
- 47 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
