Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Warmelo 12
1081HS Amsterdam • Noord-Holland
Vermietet
€ 4.200.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 85.850
2 % Übertragungssteuer (€ 84.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 4.285.850
Kaufpreis /m²: € 11.200
Fotoalbum
Beschreibung
* English translation below Moderne luxe & ongekende ruimte – Exclusieve villa van 375 m² (bouwjaar 2021) Welkom in deze indrukwekkende villa waar stijl, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen. Met een royaal woonoppervlak van circa 375 m², een plafondhoogte van 3,43 meter op de begane grond, 7 slaapkamers, 5 badkamers, een zonnige tuin én een energielabel A++, is dit een woning voor wie geen concessies wil doen. Begane grond – Licht, luxe en leefcomfort De ruime entreehal straalt direct klasse uit, met op maat gemaakte garderobekasten en een stijlvol gastentoilet. De hoge plafonds zorgen voor een gevoel van luchtigheid en elegantie. De woonkamer met luxe open keuken vormt het hart van het huis. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een royaal kookeiland – perfect voor kookliefhebbers. Via de schuifpui loop je zo de fraai aangelegde, zonnige tuin in – ideaal om te ontspannen of gasten te ontvangen. Verder vind je op de begane grond een master suite met een eigen walk-in closet en een luxe en suite badkamer – een privé-oase van rust. Daarnaast is er een gastenslaapkamer met eigen badkamer, evenals een praktische wasruimte. Eerste verdieping – Wonen in stijl en ruimte Op de bovenverdieping bevinden zich nog vijf uitzonderlijk ruime slaapkamers en drie stijlvolle badkamers. Dankzij de slimme indeling geniet ieder gezinslid of gast van optimaal comfort en privacy. Als extra is er een ruim terras, perfect om buiten tot rust te komen. Door de hele woning zijn er op maat gemaakte ingebouwde kasten, die zorgen voor veel functionele en stijlvolle bergruimte. Ligging – Rust, natuur en bereikbaarheid Deze villa ligt in een zeer rustige en groene woonwijk en biedt een unieke locatie: direct grenzend aan een park, met het Amsterdamse Bos aan de overkant. Omringd door diverse sportfaciliteiten, waaronder tennisclubs, de Bosbaan, voetbalclubs en zelfs het Olympisch Stadion. Drie internationale scholen bevinden zich binnen 2 km afstand, slechts 15 minuten lopen naar de Zuidas, hét zakelijk hart van Amsterdam. Een ideale plek voor gezinnen en professionals die rust zoeken zonder in te leveren op bereikbaarheid. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 2021 -Woonoppervlakte: ca. 375 m² -7 ruime slaapkamers, 5 badkamers -Master suite met walk-in closet en en suite badkamer -Luxe open keuken met kookeiland -Zonnige, fraai aangelegde tuin met schuifpui -Terras op de eerste verdieping -Plafondhoogte begane grond: 3,43 meter -Praktische wasruimte en ingebouwde kasten in het gehele huis -Energielabel A++, voorzien van warmtepomp en zonnepanelen -Gelegen op het voortdurend recht van erfpacht: jaarlijkse canon van €10.350 (fiscaal aftrekbaar) -Toplocatie nabij natuur, sportfaciliteiten, scholen en de Zuidas Deze uitzonderlijke villa biedt een unieke combinatie van moderne luxe, duurzame technologie, royale ruimte en een ongeëvenaarde ligging. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf deze bijzondere woning. --------------------------------------------------------------------------- * Modern Luxury & Exceptional Space – Exclusive 375 m² Villa (Built in 2021) Welcome to this striking villa where style, comfort, and sustainability are perfectly integrated. With an expansive living area of approximately 375 m², soaring 3.43-meter ceilings on the ground floor, 7 bedrooms, 5 bathrooms, a sunny garden, and an A++ energy label, this home is designed for those who accept no compromises. Ground Floor – Light, Luxury, and Living Comfort The spacious entrance hall immediately exudes elegance, featuring custom-built wardrobes and a refined guest toilet. The high ceilings enhance the sense of openness and sophistication. The living room with a luxurious open-plan kitchen is the true heart of the home. Outfitted with top-of-the-line built-in appliances and a generous cooking island, the kitchen is ideal for culinary enthusiasts. Sliding doors open onto a beautifully landscaped, sun-drenched garden – the perfect spot for relaxation or entertaining guests. Also on the ground floor is the master suite, complete with a walk-in closet and a luxurious en suite bathroom – a private oasis of calm. In addition, there is a guest bedroom with its own bathroom, as well as a practical laundry room. First Floor – Stylish and Spacious Living The upper floor hosts five exceptionally spacious bedrooms and three elegant bathrooms. Thanks to the thoughtful layout, each family member or guest enjoys optimal comfort and privacy. A spacious terrace adds another serene outdoor retreat. Custom-built, integrated wardrobes throughout the home provide ample and stylish storage solutions. Location – Tranquillity, Nature & Connectivity This villa is located in a peaceful, green residential neighborhood and offers a truly unique setting: Directly adjacent to a park, with the Amsterdam Forest just across the street Surrounded by various sports facilities, including tennis clubs, the Bosbaan rowing course, football clubs, and even the Olympic Stadium Three international schools located within 2 km Just a 15-minute walk to the Zuidas – Amsterdam’s premier business district An ideal place for families and professionals seeking peace without sacrificing accessibility. Property Highlights: -Year of construction: 2021 - Living area: approx. 375 m² - 7 spacious bedrooms, 5 bathrooms - Master suite with walk-in closet and en suite bathroom - Luxurious open-plan kitchen with cooking island - Sunny, beautifully landscaped garden with sliding doors - First-floor terrace - Ceiling height on ground floor: 3.43 meters - Practical laundry room and custom-built wardrobes throughout - Energy label A++, equipped with a heat pump and solar panels - Situated on perpetual leasehold: annual ground rent of €10,350 (tax-deductible) - Prime location near nature, sports facilities, international schools, and the Zuidas This exceptional villa offers a rare combination of modern luxury, sustainable technology, generous space, and a superb location. Schedule your private viewing today and experience this extraordinary property for yourself.
Hypothek berekenen
€ 4.200.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 85.850
2 % Übertragungssteuer (€ 84.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 4.285.850
3,04%
Jährlich
%
€ 210.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 4.200.000 k.k.
- Status
- Vermietet
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 7 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 4 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 375 m²
- Fläche des Grundstücks
- 489 m²
- Inhalt
- 1524 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 30 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2021
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met overig
- Isolierung
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Warmtepomp
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Energieausweis
- A++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-05-2065)
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan park
- Garten
- Achtertuin en zijtuin
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-06-2025
- Verkaufsdatum
- 22-09-2025
Badezimmer Ausstattung
4 inloopdouches, ligbad, 4 toiletten, 2 wastafelmeubels, en 2 dubbele wastafels
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie
- glasvezelkabel
- schuifpui
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Korianderstraat 13
1104HR Amsterdam
€ 650.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 147 m²
- Fläche des Grundstücks
- 120 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Hoofdweg 305 H
1057CZ Amsterdam
€ 650.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 71 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Balboastraat 11 B
1057VS Amsterdam
€ 475.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 53 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Albert Cuypstraat 143 2
1072CS Amsterdam
€ 400.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 52 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Amsteldijk 70 1
1074HZ Amsterdam
€ 400.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 42 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Domselaerstraat 47 2
1093JN Amsterdam
€ 2.200 p/m
€ 38/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 58 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Peter Schatstraat 97
1082MX Amsterdam
€ 7.950
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 207 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Kometensingel 69
1033BB Amsterdam
€ 475.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 55 m²
- Fläche des Grundstücks
- 89 m²
- Schlafzimmer
- 2
