Aller directement au contenu
Logo de De Graaf & Groot Makelaars

Watteaustraat 20 1

1077ZM Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 1.000.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.021.850

Prix d'achat /m²: € 8.547

Galerie de photos

Watteaustraat 20 1 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

*ENGLISH TEXT BELOW* Bent u op zoek naar een stijlvol en ruim appartement in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam? Welkom aan de Watteaustraat 20-II ! Dit fraaie en moderne 4 kamer appartement van ca. 117 m² (conform NEN2580) heeft een heerlijk, ruim en zonnig (West) balkon en is gelegen in een rustige straat. De Watteaustraat ligt in de luwte tussen de Stadionkade en de Stadionweg, om de hoek van het Olympiaplein. Drie ruime slaapkamers zorgen hier voor genoeg plek voor een gezin, logees of een thuiskantoor. De heerlijk lichte doorzon (woon)kamer biedt veel ruimte voor een riante living en een gezellig eetgedeelte, terwijl de open keuken aan de achterzijde van het appartement moderne luxe biedt. Het balkon is de perfecte plek voor uw ochtendkoffie of om te ontspannen na een drukke dag. De woning heeft drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is extra comfortabel dankzij veel ruimte voor een groot bed en voor een grote kledingkast. De overige slaapkamers zijn veelzijdig in te richten, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. Bij binnenkomst tref je een nette entree met een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische wasruimte, een separaat toilet en bergruimte, wat zorgt voor extra gemak. Omgeving en bereikbaarheid De Watteaustraat is gelegen in het gewilde Amsterdam Zuid, om de hoek van het sfeervolle Olympiaplein. Dit plein vormt het kloppend hart van de buurt en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen, evenals fijne horecagelegenheden zoals de populaire Franse bakker Le Fournil. In de directe omgeving vind je daarnaast de Stadionweg, de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat, waar een breed scala aan winkels, boetieks, delicatessenzaken en restaurants te vinden is. De buurt staat bekend om haar kwalitatieve horeca, van gezellige lunchrooms tot goede restaurants. Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark, het Vondelpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand. Hier kun je terecht voor wandelen, sporten, hardlopen of gewoon genieten van het groen. De ligging is ook zeer gunstig ten opzichte van scholen en kinderopvang: in de directe omgeving bevinden zich diverse goede basis- en middelbare scholen, evenals internationale scholen, wat de buurt zeer geschikt maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en brengen je snel naar het centrum en andere delen van de stad. Station Zuid/WTC ligt op korte fietsafstand en biedt trein-, metro- en busverbindingen, inclusief een directe verbinding naar Schiphol. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10, waardoor ook andere steden eenvoudig bereikbaar zijn. Kortom, een ruim en comfortabel appartement op een toplocatie in Amsterdam Zuid, met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Woonoppervlak van 117 m² conform NEN2580 meetrapport; - 3 slaapkamers; - Volledig dubbel glas (HR++); - Houten vloer; - Zonnig Balkon van circa 5 m² (West); - Energielabel B; - Kleinschalige & actieve VvE (nummer 20 en 22, MJOP en reserve aanwezig); - Recent schilderwerk en onderhoud aan het dak uitgevoerd; - Bijdrage VvE €160,- per maand; - Erfpacht is afgekocht tot 30-09-2055, daarna is de overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht; - Koopakte volgens ringmodel Amsterdam bij een Amsterdamse notaris naar keuze koper; - De ouderdomsclausule is van toepassing; - Oplevering in overleg. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Are you looking for a stylish and spacious apartment in one of Amsterdam's most beloved neighborhoods? Welcome to Watteaustraat 20-II! This beautiful and modern 4-room apartment of approximately 117 m² (according to NEN2580) features a lovely, spacious, and sunny (West-facing) balcony and is situated on a quiet street. Watteaustraat is located in a sheltered spot between Stadionkade and Stadionweg, just around the corner from Olympiaplein. Three spacious bedrooms provide ample room here for a family, guests, or a home office. The lareg livingroom exudes charm and offers plenty of space for a cosy living area and dining space, while the open kitchen at the rear of the apartment offers modern luxury. The balcony is the perfect spot for your morning coffee or to relax after a busy day. The property features three well-sized bedrooms. The master bedroom is extra comfortable thanks to enough space for a large double bed and closets. The other bedrooms can be arranged in a versatile manner, for example as a children's room, home office, or guest room. Upon entering, you will find a neat entrance with a spacious hall that provides access to all rooms. Additionally, the apartment features a practical laundry room, a separate toilet, and storage space, ensuring extra convenience. Location and Accessibility Watteaustraat is located in the sought-after Amsterdam South, around the corner from the atmospheric Olympiaplein. This square forms the beating heart of the neighborhood and offers a varied range of shops and specialty stores for daily groceries, as well as fine dining establishments such as the popular French bakery Le Fournil. In the immediate vicinity, you will also find Stadionweg, Beethovenstraat, and Cornelis Schuytstraat, where a wide variety of shops, boutiques, delicatessens, and restaurants can be found. The neighborhood is known for its high-quality hospitality, ranging from cozy lunchrooms to fine restaurants. For relaxation and recreation, Beatrixpark, Vondelpark, and the Amsterdamse Bos are a short distance away. Here you can go for walking, sports, running, or simply enjoying the greenery. The location is also very convenient in relation to schools and childcare: there are various good primary and secondary schools in the immediate vicinity, as well as international schools, making the neighborhood very suitable for families. Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are within walking distance and take you quickly to the city center and other parts of the city. Station Zuid/WTC is a short bike ride away and offers train, metro, and bus connections, including a direct connection to Schiphol. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, making other cities easily accessible as well. In short, a spacious and comfortable apartment in a prime location in Amsterdam South, with all amenities within easy reach. Particulars - Living area of 117 m² in accordance with NEN2580 measurement report; - 3 bedrooms; - Fully double glazed (HR++); - Wooden flooring; - Sunny balcony of approximately 5 m² (West); - Energy label B; - Small-scale & active Owners' Association (numbers 20 and 22, Multi-Year Maintenance Plan and reserve fund available); - Recent painting and maintenance work carried out on the roof; - Owners' Association contribution €160 per month; - Ground lease has been bought out until 30-09-2055, after which the transition was made to perpetual ground lease; - Purchase deed according to the Amsterdam ring model at an Amsterdam notary of the buyer's choice; - The age clause applies; - Completion in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.000.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.021.850

3,04%

Annuellement

%

€ 50.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.000.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Contenu
378 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1077

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.