Direkt zum Inhalt
Logo von De Graaf & Groot Makelaars

Watteaustraat 20 1

1077ZM Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 1.000.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.021.850

Kaufpreis /m²: € 8.547

Fotoalbum

Watteaustraat 20 1 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*ENGLISH TEXT BELOW* Bent u op zoek naar een stijlvol en ruim appartement in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam? Welkom aan de Watteaustraat 20-II ! Dit fraaie en moderne 4 kamer appartement van ca. 117 m² (conform NEN2580) heeft een heerlijk, ruim en zonnig (West) balkon en is gelegen in een rustige straat. De Watteaustraat ligt in de luwte tussen de Stadionkade en de Stadionweg, om de hoek van het Olympiaplein. Drie ruime slaapkamers zorgen hier voor genoeg plek voor een gezin, logees of een thuiskantoor. De heerlijk lichte doorzon (woon)kamer biedt veel ruimte voor een riante living en een gezellig eetgedeelte, terwijl de open keuken aan de achterzijde van het appartement moderne luxe biedt. Het balkon is de perfecte plek voor uw ochtendkoffie of om te ontspannen na een drukke dag. De woning heeft drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is extra comfortabel dankzij veel ruimte voor een groot bed en voor een grote kledingkast. De overige slaapkamers zijn veelzijdig in te richten, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. Bij binnenkomst tref je een nette entree met een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische wasruimte, een separaat toilet en bergruimte, wat zorgt voor extra gemak. Omgeving en bereikbaarheid De Watteaustraat is gelegen in het gewilde Amsterdam Zuid, om de hoek van het sfeervolle Olympiaplein. Dit plein vormt het kloppend hart van de buurt en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen, evenals fijne horecagelegenheden zoals de populaire Franse bakker Le Fournil. In de directe omgeving vind je daarnaast de Stadionweg, de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat, waar een breed scala aan winkels, boetieks, delicatessenzaken en restaurants te vinden is. De buurt staat bekend om haar kwalitatieve horeca, van gezellige lunchrooms tot goede restaurants. Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark, het Vondelpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand. Hier kun je terecht voor wandelen, sporten, hardlopen of gewoon genieten van het groen. De ligging is ook zeer gunstig ten opzichte van scholen en kinderopvang: in de directe omgeving bevinden zich diverse goede basis- en middelbare scholen, evenals internationale scholen, wat de buurt zeer geschikt maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en brengen je snel naar het centrum en andere delen van de stad. Station Zuid/WTC ligt op korte fietsafstand en biedt trein-, metro- en busverbindingen, inclusief een directe verbinding naar Schiphol. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10, waardoor ook andere steden eenvoudig bereikbaar zijn. Kortom, een ruim en comfortabel appartement op een toplocatie in Amsterdam Zuid, met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Woonoppervlak van 117 m² conform NEN2580 meetrapport; - 3 slaapkamers; - Volledig dubbel glas (HR++); - Houten vloer; - Zonnig Balkon van circa 5 m² (West); - Energielabel B; - Kleinschalige & actieve VvE (nummer 20 en 22, MJOP en reserve aanwezig); - Recent schilderwerk en onderhoud aan het dak uitgevoerd; - Bijdrage VvE €160,- per maand; - Erfpacht is afgekocht tot 30-09-2055, daarna is de overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht; - Koopakte volgens ringmodel Amsterdam bij een Amsterdamse notaris naar keuze koper; - De ouderdomsclausule is van toepassing; - Oplevering in overleg. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Are you looking for a stylish and spacious apartment in one of Amsterdam's most beloved neighborhoods? Welcome to Watteaustraat 20-II! This beautiful and modern 4-room apartment of approximately 117 m² (according to NEN2580) features a lovely, spacious, and sunny (West-facing) balcony and is situated on a quiet street. Watteaustraat is located in a sheltered spot between Stadionkade and Stadionweg, just around the corner from Olympiaplein. Three spacious bedrooms provide ample room here for a family, guests, or a home office. The lareg livingroom exudes charm and offers plenty of space for a cosy living area and dining space, while the open kitchen at the rear of the apartment offers modern luxury. The balcony is the perfect spot for your morning coffee or to relax after a busy day. The property features three well-sized bedrooms. The master bedroom is extra comfortable thanks to enough space for a large double bed and closets. The other bedrooms can be arranged in a versatile manner, for example as a children's room, home office, or guest room. Upon entering, you will find a neat entrance with a spacious hall that provides access to all rooms. Additionally, the apartment features a practical laundry room, a separate toilet, and storage space, ensuring extra convenience. Location and Accessibility Watteaustraat is located in the sought-after Amsterdam South, around the corner from the atmospheric Olympiaplein. This square forms the beating heart of the neighborhood and offers a varied range of shops and specialty stores for daily groceries, as well as fine dining establishments such as the popular French bakery Le Fournil. In the immediate vicinity, you will also find Stadionweg, Beethovenstraat, and Cornelis Schuytstraat, where a wide variety of shops, boutiques, delicatessens, and restaurants can be found. The neighborhood is known for its high-quality hospitality, ranging from cozy lunchrooms to fine restaurants. For relaxation and recreation, Beatrixpark, Vondelpark, and the Amsterdamse Bos are a short distance away. Here you can go for walking, sports, running, or simply enjoying the greenery. The location is also very convenient in relation to schools and childcare: there are various good primary and secondary schools in the immediate vicinity, as well as international schools, making the neighborhood very suitable for families. Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are within walking distance and take you quickly to the city center and other parts of the city. Station Zuid/WTC is a short bike ride away and offers train, metro, and bus connections, including a direct connection to Schiphol. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, making other cities easily accessible as well. In short, a spacious and comfortable apartment in a prime location in Amsterdam South, with all amenities within easy reach. Particulars - Living area of 117 m² in accordance with NEN2580 measurement report; - 3 bedrooms; - Fully double glazed (HR++); - Wooden flooring; - Sunny balcony of approximately 5 m² (West); - Energy label B; - Small-scale & active Owners' Association (numbers 20 and 22, Multi-Year Maintenance Plan and reserve fund available); - Recent painting and maintenance work carried out on the roof; - Owners' Association contribution €160 per month; - Ground lease has been bought out until 30-09-2055, after which the transition was made to perpetual ground lease; - Purchase deed according to the Amsterdam ring model at an Amsterdam notary of the buyer's choice; - The age clause applies; - Completion in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypothek berekenen

€ 1.000.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.021.850

3,04%

Jährlich

%

€ 50.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.000.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Inhalt
378 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 1077

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.