Aller directement au contenu
Logo de Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

Wijttenbachstraat 39

1093HT Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 8.800

Galerie de photos

Wijttenbachstraat 39 Amsterdam
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een toplocatie in het geliefde Amsterdam Oost bieden wij dit royale en moderne dubbele benedenhuis van 125 m² aan, gelegen in een karakteristiek pand uit 1884. De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers en een heerlijke tuin een unieke combinatie van ruimte, comfort en om de hoek van het Oosterpark. Het appartement maakt deel uit van een hoogwaardig vernieuwbouwproject waarbij in 2015 tien panden zowel intern als extern volledig zijn gerenoveerd met nieuwe fundering. Hierbij is veel aandacht besteed aan kwaliteit, duurzaamheid én het behoud van authentieke details. **English version below** INDELING Bel-etage Via het eigen portiek/entree bereikt u de woning op bel-etageniveau. Vanuit de hal met garderobe biedt toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer aan de voorzijde staat in open verbinding met de moderne keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd in antracietkleurige tinten en afgewerkt met een stijlvol betonnen werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een ruime koelkast, aparte vriezer, oven en een gasfornuis met afzuigkap. Vanuit de keuken is via de buitentrap tevens de tuin bereikbaar. Naast de keuken bevindt zich een fijne werk- of studeerplek, eveneens met uitzicht op de tuin. Verder vindt u op deze verdieping een apart toilet met fonteintje. Begane grond Via de interne trap bereikt u het souterrain. De centrale hal biedt toegang tot de badkamer en 3 goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, momenteel ingericht als speel-/werkkamer. Aan de achterzijde liggen de royale master bedroom en een extra kinder- of logeerkamer. Vanuit de master bedroom geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel met spiegel, tweede toilet en een handdoekradiator. OMGEVING De woning is gelegen in stadsdeel Oost, in de populaire Oosterparkbuurt, met het Oosterpark praktisch voor de deur. De buurt biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder leuke winkels en horecagelegenheden zoals De Biertuin Oost, Bar Bukowski en Café Kuijper. Ook Oostpoort, met zijn gevarieerde aanbod aan winkels en restaurants, ligt op korte afstand. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse culturele trekpleisters, zoals het Tropenmuseum, ARTIS en Koninklijk Theater Carré. Voor recreatie kunt u terecht in het Oosterpark of langs de Amstel. De bereikbaarheid is uitstekend: via afrit S113 zijn de A10, A1 en A2 snel bereikbaar, en er zijn meerdere tramhaltes op loopafstand. Ook het Amstelstation en station Muiderpoort liggen op slechts enkele minuten fietsen. OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580 Gebruiksoppervlakte wonen: 125m² ERFPACHT Erfpacht canon is afgekocht tot 15-09-2063 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van eigenaars Wijttenbachstraat 37 t/m 55, bestaande uit 35 woningen wordt professioneel beheerd door Ymere (Yver) en is zeer actief. De maandelijkse servicekosten bedragen € 229,-. MJOP aanwezig, deze is opgesteld in 2019. De achtergevel gaat geschilderd worden eind 2026. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+ - 4 slaapkamers - Riante achtertuin van 34m2 - Erfpacht afgekocht tot 15-09-2063 - Fundering vernieuwd in 2014/2015 - Levering eind 2026. VOORBEHOUD Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Het meetrapport is conform Meetinstructie NEN 2580 opgesteld. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **ENGLISH VERSION** In a prime location in the popular Amsterdam Oost neighborhood, we offer this spacious and modern two-story ground-floor apartment of 125 m², situated in a historic building dating from 1884. The home features 4 bedrooms and a lovely garden: a unique combination of space and comfort, just around the corner from Oosterpark. The apartment is part of a high-quality renovation project in which 10 buildings were completely renovated both internally and externally in 2015, including new foundations. Great attention was paid to quality, sustainability, and the preservation of authentic details. LAYOUT Ground Floor You enter the home at ground level through the private entrance. The entryway, featuring a coat closet, provides access to all rooms. The spacious living room at the front opens directly into the modern kitchen at the rear. The kitchen features anthracite-colored tones and is finished with a stylish concrete countertop. It is equipped with various built-in appliances, including a spacious refrigerator, separate freezer, oven, and a gas stove with an extractor hood. The garden is also accessible from the kitchen via the outdoor staircase. Adjacent to the kitchen is a pleasant work or study area, which also overlooks the garden. You will also find a separate toilet with a sink on this floor. Souterrain The basement is accessible via the internal staircase. The central hallway provides access to the bathroom and three well-proportioned bedrooms. At the front is a spacious bedroom, currently furnished as a playroom/study. At the rear are the spacious master bedroom and an additional children’s room or guest room. French doors from the master bedroom open onto the garden. The modern bathroom is fully equipped and features a bathtub, spacious walk-in shower, sink with mirror, second toilet, and a towel radiator. LOCATION The home is located in Amsterdam-Oost, in the popular Oosterpark neighborhood, with Oosterpark practically right on your doorstep. The neighborhood offers a wide range of amenities, including charming shops and restaurants such as De Biertuin Oost, Bar Bukowski, and Café Kuijper. Oostpoort, with its diverse selection of shops and restaurants, is also just a short distance away. In addition, there are various cultural attractions in the immediate vicinity, such as the Tropenmuseum, ARTIS, and the Royal Theater Carré. For recreation, you can visit Oosterpark or the banks of the Amstel River. Accessibility is excellent: via exit S113, the A10, A1, and A2 are quickly accessible, and there are several tram stops within walking distance. Amstel Station and Muiderpoort Station are also just a few minutes away by bike. LIVING AREA ACCORDING TO NEN2580 Living Area Apartment: 125m² LAND SITUATION The ground lease has been paid off untill September 15, 2063 HOME OWNERS ASSOCIATION The Homeowners’ Association for Wijttenbachstraat 37-55, consisting of 35 homes, is professionally managed by Ymere (Yver) and is very active. The monthly service fees amount to €229. A long-term maintenance plan (MJOP) is available, drawn up in 2019. The rear facade is scheduled to be painted at the end of 2026. PARTICULARS - Energy efficiency rating: A+ - 4 bedrooms - Spacious backyard (34 m²) - Leasehold bought off until September 15, 2063 - Foundation renovated in 2014/2015 - Preferred delivery in late 2026. CAVEAT This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. The NVM conditions apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Contenu
435 m³
Aire de la cour arrière
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1884
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1093

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.