Direct naar de inhoud
Logo van Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

Wijttenbachstraat 39

1093HT Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 8.800

Fotogalerij

Wijttenbachstraat 39 Amsterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een toplocatie in het geliefde Amsterdam Oost bieden wij dit royale en moderne dubbele benedenhuis van 125 m² aan, gelegen in een karakteristiek pand uit 1884. De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers en een heerlijke tuin een unieke combinatie van ruimte, comfort en om de hoek van het Oosterpark. Het appartement maakt deel uit van een hoogwaardig vernieuwbouwproject waarbij in 2015 tien panden zowel intern als extern volledig zijn gerenoveerd met nieuwe fundering. Hierbij is veel aandacht besteed aan kwaliteit, duurzaamheid én het behoud van authentieke details. **English version below** INDELING Bel-etage Via het eigen portiek/entree bereikt u de woning op bel-etageniveau. Vanuit de hal met garderobe biedt toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer aan de voorzijde staat in open verbinding met de moderne keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd in antracietkleurige tinten en afgewerkt met een stijlvol betonnen werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een ruime koelkast, aparte vriezer, oven en een gasfornuis met afzuigkap. Vanuit de keuken is via de buitentrap tevens de tuin bereikbaar. Naast de keuken bevindt zich een fijne werk- of studeerplek, eveneens met uitzicht op de tuin. Verder vindt u op deze verdieping een apart toilet met fonteintje. Begane grond Via de interne trap bereikt u het souterrain. De centrale hal biedt toegang tot de badkamer en 3 goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, momenteel ingericht als speel-/werkkamer. Aan de achterzijde liggen de royale master bedroom en een extra kinder- of logeerkamer. Vanuit de master bedroom geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel met spiegel, tweede toilet en een handdoekradiator. OMGEVING De woning is gelegen in stadsdeel Oost, in de populaire Oosterparkbuurt, met het Oosterpark praktisch voor de deur. De buurt biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder leuke winkels en horecagelegenheden zoals De Biertuin Oost, Bar Bukowski en Café Kuijper. Ook Oostpoort, met zijn gevarieerde aanbod aan winkels en restaurants, ligt op korte afstand. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse culturele trekpleisters, zoals het Tropenmuseum, ARTIS en Koninklijk Theater Carré. Voor recreatie kunt u terecht in het Oosterpark of langs de Amstel. De bereikbaarheid is uitstekend: via afrit S113 zijn de A10, A1 en A2 snel bereikbaar, en er zijn meerdere tramhaltes op loopafstand. Ook het Amstelstation en station Muiderpoort liggen op slechts enkele minuten fietsen. OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580 Gebruiksoppervlakte wonen: 125m² ERFPACHT Erfpacht canon is afgekocht tot 15-09-2063 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van eigenaars Wijttenbachstraat 37 t/m 55, bestaande uit 35 woningen wordt professioneel beheerd door Ymere (Yver) en is zeer actief. De maandelijkse servicekosten bedragen € 229,-. MJOP aanwezig, deze is opgesteld in 2019. De achtergevel gaat geschilderd worden eind 2026. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+ - 4 slaapkamers - Riante achtertuin van 34m2 - Erfpacht afgekocht tot 15-09-2063 - Fundering vernieuwd in 2014/2015 - Levering eind 2026. VOORBEHOUD Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Het meetrapport is conform Meetinstructie NEN 2580 opgesteld. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **ENGLISH VERSION** In a prime location in the popular Amsterdam Oost neighborhood, we offer this spacious and modern two-story ground-floor apartment of 125 m², situated in a historic building dating from 1884. The home features 4 bedrooms and a lovely garden: a unique combination of space and comfort, just around the corner from Oosterpark. The apartment is part of a high-quality renovation project in which 10 buildings were completely renovated both internally and externally in 2015, including new foundations. Great attention was paid to quality, sustainability, and the preservation of authentic details. LAYOUT Ground Floor You enter the home at ground level through the private entrance. The entryway, featuring a coat closet, provides access to all rooms. The spacious living room at the front opens directly into the modern kitchen at the rear. The kitchen features anthracite-colored tones and is finished with a stylish concrete countertop. It is equipped with various built-in appliances, including a spacious refrigerator, separate freezer, oven, and a gas stove with an extractor hood. The garden is also accessible from the kitchen via the outdoor staircase. Adjacent to the kitchen is a pleasant work or study area, which also overlooks the garden. You will also find a separate toilet with a sink on this floor. Souterrain The basement is accessible via the internal staircase. The central hallway provides access to the bathroom and three well-proportioned bedrooms. At the front is a spacious bedroom, currently furnished as a playroom/study. At the rear are the spacious master bedroom and an additional children’s room or guest room. French doors from the master bedroom open onto the garden. The modern bathroom is fully equipped and features a bathtub, spacious walk-in shower, sink with mirror, second toilet, and a towel radiator. LOCATION The home is located in Amsterdam-Oost, in the popular Oosterpark neighborhood, with Oosterpark practically right on your doorstep. The neighborhood offers a wide range of amenities, including charming shops and restaurants such as De Biertuin Oost, Bar Bukowski, and Café Kuijper. Oostpoort, with its diverse selection of shops and restaurants, is also just a short distance away. In addition, there are various cultural attractions in the immediate vicinity, such as the Tropenmuseum, ARTIS, and the Royal Theater Carré. For recreation, you can visit Oosterpark or the banks of the Amstel River. Accessibility is excellent: via exit S113, the A10, A1, and A2 are quickly accessible, and there are several tram stops within walking distance. Amstel Station and Muiderpoort Station are also just a few minutes away by bike. LIVING AREA ACCORDING TO NEN2580 Living Area Apartment: 125m² LAND SITUATION The ground lease has been paid off untill September 15, 2063 HOME OWNERS ASSOCIATION The Homeowners’ Association for Wijttenbachstraat 37-55, consisting of 35 homes, is professionally managed by Ymere (Yver) and is very active. The monthly service fees amount to €229. A long-term maintenance plan (MJOP) is available, drawn up in 2019. The rear facade is scheduled to be painted at the end of 2026. PARTICULARS - Energy efficiency rating: A+ - 4 bedrooms - Spacious backyard (34 m²) - Leasehold bought off until September 15, 2063 - Foundation renovated in 2014/2015 - Preferred delivery in late 2026. CAVEAT This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. The NVM conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Inhoud
435 m³
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1884
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1093

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.