Jump to content
Logo of Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

Wijttenbachstraat 39

1093HT Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 8.800

Photo Gallery

Wijttenbachstraat 39 Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Op een toplocatie in het geliefde Amsterdam Oost bieden wij dit royale en moderne dubbele benedenhuis van 125 m² aan, gelegen in een karakteristiek pand uit 1884. De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers en een heerlijke tuin een unieke combinatie van ruimte, comfort en om de hoek van het Oosterpark. Het appartement maakt deel uit van een hoogwaardig vernieuwbouwproject waarbij in 2015 tien panden zowel intern als extern volledig zijn gerenoveerd met nieuwe fundering. Hierbij is veel aandacht besteed aan kwaliteit, duurzaamheid én het behoud van authentieke details. **English version below** INDELING Bel-etage Via het eigen portiek/entree bereikt u de woning op bel-etageniveau. Vanuit de hal met garderobe biedt toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer aan de voorzijde staat in open verbinding met de moderne keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd in antracietkleurige tinten en afgewerkt met een stijlvol betonnen werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een ruime koelkast, aparte vriezer, oven en een gasfornuis met afzuigkap. Vanuit de keuken is via de buitentrap tevens de tuin bereikbaar. Naast de keuken bevindt zich een fijne werk- of studeerplek, eveneens met uitzicht op de tuin. Verder vindt u op deze verdieping een apart toilet met fonteintje. Begane grond Via de interne trap bereikt u het souterrain. De centrale hal biedt toegang tot de badkamer en 3 goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, momenteel ingericht als speel-/werkkamer. Aan de achterzijde liggen de royale master bedroom en een extra kinder- of logeerkamer. Vanuit de master bedroom geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel met spiegel, tweede toilet en een handdoekradiator. OMGEVING De woning is gelegen in stadsdeel Oost, in de populaire Oosterparkbuurt, met het Oosterpark praktisch voor de deur. De buurt biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder leuke winkels en horecagelegenheden zoals De Biertuin Oost, Bar Bukowski en Café Kuijper. Ook Oostpoort, met zijn gevarieerde aanbod aan winkels en restaurants, ligt op korte afstand. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse culturele trekpleisters, zoals het Tropenmuseum, ARTIS en Koninklijk Theater Carré. Voor recreatie kunt u terecht in het Oosterpark of langs de Amstel. De bereikbaarheid is uitstekend: via afrit S113 zijn de A10, A1 en A2 snel bereikbaar, en er zijn meerdere tramhaltes op loopafstand. Ook het Amstelstation en station Muiderpoort liggen op slechts enkele minuten fietsen. OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580 Gebruiksoppervlakte wonen: 125m² ERFPACHT Erfpacht canon is afgekocht tot 15-09-2063 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van eigenaars Wijttenbachstraat 37 t/m 55, bestaande uit 35 woningen wordt professioneel beheerd door Ymere (Yver) en is zeer actief. De maandelijkse servicekosten bedragen € 229,-. MJOP aanwezig, deze is opgesteld in 2019. De achtergevel gaat geschilderd worden eind 2026. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+ - 4 slaapkamers - Riante achtertuin van 34m2 - Erfpacht afgekocht tot 15-09-2063 - Fundering vernieuwd in 2014/2015 - Levering eind 2026. VOORBEHOUD Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Het meetrapport is conform Meetinstructie NEN 2580 opgesteld. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **ENGLISH VERSION** In a prime location in the popular Amsterdam Oost neighborhood, we offer this spacious and modern two-story ground-floor apartment of 125 m², situated in a historic building dating from 1884. The home features 4 bedrooms and a lovely garden: a unique combination of space and comfort, just around the corner from Oosterpark. The apartment is part of a high-quality renovation project in which 10 buildings were completely renovated both internally and externally in 2015, including new foundations. Great attention was paid to quality, sustainability, and the preservation of authentic details. LAYOUT Ground Floor You enter the home at ground level through the private entrance. The entryway, featuring a coat closet, provides access to all rooms. The spacious living room at the front opens directly into the modern kitchen at the rear. The kitchen features anthracite-colored tones and is finished with a stylish concrete countertop. It is equipped with various built-in appliances, including a spacious refrigerator, separate freezer, oven, and a gas stove with an extractor hood. The garden is also accessible from the kitchen via the outdoor staircase. Adjacent to the kitchen is a pleasant work or study area, which also overlooks the garden. You will also find a separate toilet with a sink on this floor. Souterrain The basement is accessible via the internal staircase. The central hallway provides access to the bathroom and three well-proportioned bedrooms. At the front is a spacious bedroom, currently furnished as a playroom/study. At the rear are the spacious master bedroom and an additional children’s room or guest room. French doors from the master bedroom open onto the garden. The modern bathroom is fully equipped and features a bathtub, spacious walk-in shower, sink with mirror, second toilet, and a towel radiator. LOCATION The home is located in Amsterdam-Oost, in the popular Oosterpark neighborhood, with Oosterpark practically right on your doorstep. The neighborhood offers a wide range of amenities, including charming shops and restaurants such as De Biertuin Oost, Bar Bukowski, and Café Kuijper. Oostpoort, with its diverse selection of shops and restaurants, is also just a short distance away. In addition, there are various cultural attractions in the immediate vicinity, such as the Tropenmuseum, ARTIS, and the Royal Theater Carré. For recreation, you can visit Oosterpark or the banks of the Amstel River. Accessibility is excellent: via exit S113, the A10, A1, and A2 are quickly accessible, and there are several tram stops within walking distance. Amstel Station and Muiderpoort Station are also just a few minutes away by bike. LIVING AREA ACCORDING TO NEN2580 Living Area Apartment: 125m² LAND SITUATION The ground lease has been paid off untill September 15, 2063 HOME OWNERS ASSOCIATION The Homeowners’ Association for Wijttenbachstraat 37-55, consisting of 35 homes, is professionally managed by Ymere (Yver) and is very active. The monthly service fees amount to €229. A long-term maintenance plan (MJOP) is available, drawn up in 2019. The rear facade is scheduled to be painted at the end of 2026. PARTICULARS - Energy efficiency rating: A+ - 4 bedrooms - Spacious backyard (34 m²) - Leasehold bought off until September 15, 2063 - Foundation renovated in 2014/2015 - Preferred delivery in late 2026. CAVEAT This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. The NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
125 m²
Content
435 m³
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1884
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1093

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.