Aller directement au contenu
Logo de Dirk Voet Makelaars

Zuideinde 389

1035PE Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Oostzaan

Galerie de photos

Zuideinde 389 Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

**Please find the English translation below** Karaktervol en stijlvol gerenoveerde en uitgebouwde jaren '30 twee onder één kapwoning in Amsterdam. De woning is 122 m2 groot, heeft een aangebouwde kantoorruimte en vrijstaand en geïsoleerd bijgebouw in een zonnige achtertuin op EIGEN GROND! De eigenaar van deze woning heeft als binnenhuisarchitect allerlei slimme oplossingen verwerkt in de woning. We laten het je graag allemaal zien! INDELING Begane grond: de entree aan de voorzijde werd door de vorige eigenaars niet gebruikt. We komen dus binnen via de zij-entree. Vanuit de hal met technische ruimte en toilet kunnen we kiezen voor de kantoorruimte aan de achterzijde of de woning aan de voorzijde. Natuurlijk kun je ook van hier naar de heerlijke tuin. De gesloten keuken is in een U opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime woonkamer is aan de tuinzijde uitgebouwd. De houtkachel en de ronde trapopgang zijn hier een echte eyecatcher. De typische jaren ’30 erker maakt het helemaal af. Karakter en comfort, dus met veel licht. De moderne en lichte kantoorruimte is voorzien van vaste kastruimte met o.a. de opstelling van de c.v. ketel en er is vloerverwarming. Natuurlijk is deze ruimte ook te gebruiken als gelijkvloerse slaapkamer, speelkamer of praktijk aan huis. Eerste etage: via de decoratieve trapopgang komen we op de overloop van de eerste etage. Hier vinden we aan de achterzijde een slaapkamer met toegang tot het platte dak en airco, een badkamer met wastafelmeubel, tweede toilet een gedeeltelijk in de vloer verzonken ligbad en separate douche en tot slot is er ook een slaapkamer aan de voorzijde. Tweede etage: met een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. De ruime zolder biedt de mogelijkheid tot extra slaapruimte maar vanwege de Velux dakramen is deze verdieping ook uitstekend als werk/hobbyruimte te gebruiken. De speels aangelegde tuin is gesitueerd op het noordoosten en is diep genoeg om ook aan het einde van de dag nog van de zon te genieten. De schuur is volledig geïsoleerd en is o.a. voorzien van elektra. Er is een achterom via het naastgelegen pad. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. LOCATIE: De woning is perfect gelegen, binnen de ring van Amsterdam in het geliefde Oostzanerwerf. Precies tussen de bruisende NDSM-werf en het prachtige natuur- en recreatiegebied Het Twiske. Binnen slechts 10 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier gaat een pont naar het Centraal Station Amsterdam en een pont naar Westerdoksdijk. Geniet van de NDSM waar festivals zijn te vinden en voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan 't IJ en Fred's Kitchen. Natuurliefhebber? In minder dan 5 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske en het landelijke Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Liever met de auto, ook met eigen vervoer ligt de woning uitstekend bereikbaar binnen de Ring A10 en op korte afstand van de A8, A7 en A5. Kortom, hier combineer je het beste van twee werelden, een heerlijke plek om te wonen met een dorps karakter, landelijke ligging en met het stadse Amsterdam binnen handbereik. ERFPACHT: Er is GEEN sprake van erfpacht, het betreft een perceel EIGEN GROND. DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van isolatieglas, gevelisolatie en een geïsoleerd dak, waarop 9 zonnepanelen. Het energielabel A is onlangs opgemaakt door een professionele partij. Het karakter van een oudere woning, maar dan met het comfort van een goed te verwarmen woning. BIJZONDERHEDEN: -Eigen grond -Oplevering in overleg -Airco -Energielabel A ==================================English================================= Characterful and stylishly renovated and extended 1930s semi-detached house in Amsterdam This beautiful home of 122 m² features an attached office space and a detached, insulated outbuilding in a sunny backyard, situated on freehold land (no ground lease). The owner, an interior designer, has incorporated many clever and practical design solutions throughout the home. We would be delighted to show you everything this property has to offer. LAYOUT Ground floor: The original front entrance is currently not used by the owners, so the property is entered through the side entrance. From the hallway, which includes a technical/storage room and a toilet, you can access either the office space at the rear or the main living area at the front. From here you can also step directly into the lovely garden. The closed kitchen is arranged in a U-shape and equipped with various built-in appliances. The spacious living room has been extended towards the garden. The wood-burning stove and round staircase are real eye-catchers here, while the characteristic 1930s bay window adds extra charm. The result is a perfect combination of character, comfort and natural light. The modern and bright office space features built-in storage, including the central heating system, and has underfloor heating. Of course, this space could also be used as a ground-floor bedroom, playroom, or home practice/office. First floor: Via the decorative staircase you reach the landing on the first floor. Here you will find: a bedroom at the rear with access to the flat roof and air conditioning a bathroom with washbasin cabinet, second toilet, a partially recessed bathtub, and a separate shower, a second bedroom at the front of the house. Second floor: A fixed staircase leads to the second floor. The spacious attic offers the possibility to create additional sleeping space, but thanks to the Velux roof windows this floor is also perfectly suitable as a workspace or hobby room. Garden: The playfully designed back garden faces northeast and is deep enough to enjoy the sun even later in the day. The detached shed is fully insulated and equipped with electricity. There is also rear access via the adjacent pathway. There is ample parking available in the immediate area. LOCATION The property is ideally located within the Amsterdam ring road in the popular Oostzanerwerf neighborhood, perfectly positioned between the vibrant NDSM Wharf and the beautiful Het Twiske nature and recreation area. Within 10 minutes by bike you reach NDSM Wharf, from where ferries connect to Amsterdam Central Station and Westerdoksdijk. NDSM is known for its festivals, creative atmosphere, and great restaurants such as: Pllek, IJver, Noorderlicht, IJ-Kantine, Loetje aan ’t IJ, Fred’s Kitchen etc etc. Nature lovers will appreciate that within 5 minutes by bike you can reach Het Twiske and the rural Waterland, perfect for enjoying peace and beautiful landscapes. By car the property is also very accessible, located near the A10 ring road and close to the A8, A7 and A5 motorways. In short, this home offers the best of both worlds: a peaceful, village-like atmosphere with a rural feel, while the vibrant city of Amsterdam is within easy reach. GROUND LEASE: There is no ground lease. The property is located on freehold land. SUSTAINABILITY: The home features insulated glazing, wall insulation, and insulated roof with 9 solar panels. An energy label A was recently issued by a professional assessment. This home combines the character of an older property with the comfort of an energy-efficient and well-heated house. KEY FEATURES - Freehold land - Completion in consultation - Air conditioning - Energy label A Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
240 m²
Contenu
496 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
109 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1035

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.