Direkt zum Inhalt
Logo von Dirk Voet Makelaars

Zuideinde 389

1035PE Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oostzaan

Fotoalbum

Zuideinde 389 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**Please find the English translation below** Karaktervol en stijlvol gerenoveerde en uitgebouwde jaren '30 twee onder één kapwoning in Amsterdam. De woning is 122 m2 groot, heeft een aangebouwde kantoorruimte en vrijstaand en geïsoleerd bijgebouw in een zonnige achtertuin op EIGEN GROND! De eigenaar van deze woning heeft als binnenhuisarchitect allerlei slimme oplossingen verwerkt in de woning. We laten het je graag allemaal zien! INDELING Begane grond: de entree aan de voorzijde werd door de vorige eigenaars niet gebruikt. We komen dus binnen via de zij-entree. Vanuit de hal met technische ruimte en toilet kunnen we kiezen voor de kantoorruimte aan de achterzijde of de woning aan de voorzijde. Natuurlijk kun je ook van hier naar de heerlijke tuin. De gesloten keuken is in een U opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime woonkamer is aan de tuinzijde uitgebouwd. De houtkachel en de ronde trapopgang zijn hier een echte eyecatcher. De typische jaren ’30 erker maakt het helemaal af. Karakter en comfort, dus met veel licht. De moderne en lichte kantoorruimte is voorzien van vaste kastruimte met o.a. de opstelling van de c.v. ketel en er is vloerverwarming. Natuurlijk is deze ruimte ook te gebruiken als gelijkvloerse slaapkamer, speelkamer of praktijk aan huis. Eerste etage: via de decoratieve trapopgang komen we op de overloop van de eerste etage. Hier vinden we aan de achterzijde een slaapkamer met toegang tot het platte dak en airco, een badkamer met wastafelmeubel, tweede toilet een gedeeltelijk in de vloer verzonken ligbad en separate douche en tot slot is er ook een slaapkamer aan de voorzijde. Tweede etage: met een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. De ruime zolder biedt de mogelijkheid tot extra slaapruimte maar vanwege de Velux dakramen is deze verdieping ook uitstekend als werk/hobbyruimte te gebruiken. De speels aangelegde tuin is gesitueerd op het noordoosten en is diep genoeg om ook aan het einde van de dag nog van de zon te genieten. De schuur is volledig geïsoleerd en is o.a. voorzien van elektra. Er is een achterom via het naastgelegen pad. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. LOCATIE: De woning is perfect gelegen, binnen de ring van Amsterdam in het geliefde Oostzanerwerf. Precies tussen de bruisende NDSM-werf en het prachtige natuur- en recreatiegebied Het Twiske. Binnen slechts 10 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier gaat een pont naar het Centraal Station Amsterdam en een pont naar Westerdoksdijk. Geniet van de NDSM waar festivals zijn te vinden en voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan 't IJ en Fred's Kitchen. Natuurliefhebber? In minder dan 5 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske en het landelijke Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Liever met de auto, ook met eigen vervoer ligt de woning uitstekend bereikbaar binnen de Ring A10 en op korte afstand van de A8, A7 en A5. Kortom, hier combineer je het beste van twee werelden, een heerlijke plek om te wonen met een dorps karakter, landelijke ligging en met het stadse Amsterdam binnen handbereik. ERFPACHT: Er is GEEN sprake van erfpacht, het betreft een perceel EIGEN GROND. DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van isolatieglas, gevelisolatie en een geïsoleerd dak, waarop 9 zonnepanelen. Het energielabel A is onlangs opgemaakt door een professionele partij. Het karakter van een oudere woning, maar dan met het comfort van een goed te verwarmen woning. BIJZONDERHEDEN: -Eigen grond -Oplevering in overleg -Airco -Energielabel A ==================================English================================= Characterful and stylishly renovated and extended 1930s semi-detached house in Amsterdam This beautiful home of 122 m² features an attached office space and a detached, insulated outbuilding in a sunny backyard, situated on freehold land (no ground lease). The owner, an interior designer, has incorporated many clever and practical design solutions throughout the home. We would be delighted to show you everything this property has to offer. LAYOUT Ground floor: The original front entrance is currently not used by the owners, so the property is entered through the side entrance. From the hallway, which includes a technical/storage room and a toilet, you can access either the office space at the rear or the main living area at the front. From here you can also step directly into the lovely garden. The closed kitchen is arranged in a U-shape and equipped with various built-in appliances. The spacious living room has been extended towards the garden. The wood-burning stove and round staircase are real eye-catchers here, while the characteristic 1930s bay window adds extra charm. The result is a perfect combination of character, comfort and natural light. The modern and bright office space features built-in storage, including the central heating system, and has underfloor heating. Of course, this space could also be used as a ground-floor bedroom, playroom, or home practice/office. First floor: Via the decorative staircase you reach the landing on the first floor. Here you will find: a bedroom at the rear with access to the flat roof and air conditioning a bathroom with washbasin cabinet, second toilet, a partially recessed bathtub, and a separate shower, a second bedroom at the front of the house. Second floor: A fixed staircase leads to the second floor. The spacious attic offers the possibility to create additional sleeping space, but thanks to the Velux roof windows this floor is also perfectly suitable as a workspace or hobby room. Garden: The playfully designed back garden faces northeast and is deep enough to enjoy the sun even later in the day. The detached shed is fully insulated and equipped with electricity. There is also rear access via the adjacent pathway. There is ample parking available in the immediate area. LOCATION The property is ideally located within the Amsterdam ring road in the popular Oostzanerwerf neighborhood, perfectly positioned between the vibrant NDSM Wharf and the beautiful Het Twiske nature and recreation area. Within 10 minutes by bike you reach NDSM Wharf, from where ferries connect to Amsterdam Central Station and Westerdoksdijk. NDSM is known for its festivals, creative atmosphere, and great restaurants such as: Pllek, IJver, Noorderlicht, IJ-Kantine, Loetje aan ’t IJ, Fred’s Kitchen etc etc. Nature lovers will appreciate that within 5 minutes by bike you can reach Het Twiske and the rural Waterland, perfect for enjoying peace and beautiful landscapes. By car the property is also very accessible, located near the A10 ring road and close to the A8, A7 and A5 motorways. In short, this home offers the best of both worlds: a peaceful, village-like atmosphere with a rural feel, while the vibrant city of Amsterdam is within easy reach. GROUND LEASE: There is no ground lease. The property is located on freehold land. SUSTAINABILITY: The home features insulated glazing, wall insulation, and insulated roof with 9 solar panels. An energy label A was recently issued by a professional assessment. This home combines the character of an older property with the comfort of an energy-efficient and well-heated house. KEY FEATURES - Freehold land - Completion in consultation - Air conditioning - Energy label A Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
496 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
109 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1035

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.