Aller directement au contenu
Logo de Hofstaete Makelaardij o.z.

Mr S. Naaijenstraat 20

4281NL Andel • Noord-Brabant

Sous réserve

€ 1.225.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.251.350

Prix d'achat /m²: € 4.537

Galerie de photos

Mr S. Naaijenstraat 20 Andel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

WOONBOERDERIJ MET MOGELIJKHEDEN Deze zeer charmante monumentale woonboerderij is tot in de puntjes verzorgd. Het onlangs vernieuwde rieten dak in combinatie met de stijlvolle kleurstelling, zorgen voor een schilderachtig geheel. De landelijke locatie aan de voet van de dijk, aan een doodlopende weg, is een lust voor het oog. Het prachtige perceel meet 2635 m² en is volledig onder architectuur aangelegd. Zowel het ex- als interieur van dit woonhuis, geven blijk van een authentieke en sublieme afwerking. Nauwelijks waarneembaar is echter de grootscheepse renovatie, waarbij veel van het oude is vervangen door- of gecombineerd met hedendaags comfort. Die aanpak maakt het mogelijk over een keurig onderhouden, hoogwaardig afgewerkt en vooral ook volumineuze woonboerderij te spreken. De boerderij is energiezuinig bovendien (label B). Begane grond: de statige voordeur in de zijgevel vormt de officiële hoofdingang. De entree leidt enerzijds naar de woonkamer en aan de andere kant bereikt u de imposante hal. De woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde, mag met recht getypeerd worden als riant, sfeervol en bijzonder. In dit vertrek worden, zoals in het hele woonhuis, authentieke details gecombineerd met modern wooncomfort. De woonkamer is verdeeld in twee delen, gescheiden door een balustrade en twee traptreden. Dit geeft dit vertrek een bijzonder cachet. De opkamer ligt hoger dan de naastgelegen woonkamer omdat de toogkelder zich eronder bevindt. De opkamer geeft middels dubbele deurtjes toegang tot de aangrenzende studeerkamer. Ook in deze ruimte is een schouw met rookkanaal aanwezig en authentieke inbouwkasten. De toogkelder ook prima dienst doen als bijvoorbeeld wijnkelder. De badkamer is er één van formaat! De Franse marmeren schouw met gashaard en het vrijstaande ligbad op pootjes zijn de eerste blikvangers bij het betreden van deze ruimte. Het riante wastafelmeubel is op maat gemaakt en gaat geheel op in de afwerking van de gehele badkamer. De imposante hal, open tot in de nok, heeft een centrale functie in het woonhuis. Met originele houten gebinten en hoge openslaande deuren. De prachtige trap met vide vormt een eye-catcher in het geheel. Ook deze woonkeuken is riant van formaat. Aan de achterzijde is een uitgebouwde, halfronde serre, welke enerzijds zorgt voor veel daglicht en anderzijds een heerlijk uitzicht geeft op de prachtig aangelegde tuin. De keuken is uitgerust met een handgemaakte keukenunit in U-vorm met spoeleiland. Er is een werkblad van Belgisch hardsteen en boven het aanrecht zijn authentieke 'witjes' verwerkt. Ook in dit vertrek wederom een marmeren schouw met open haard. De bijkeuken vormt de 'ingang achterom'. Het is een fijne ruimte met veel inbouwkasten. Ook zijn hierin de wasmachine en wasdroger geïntegreerd. Tevens zijn de c.v.-ketel en boiler hier geïnstalleerd. Verdieping: de overloop met vide is riant. Vanaf deze overloop zijn de slaapvertrekken bereikbaar. Aan de zijgevels zijn inbouwkasten en schoenenladen gerealiseerd. De masterbedroom, open tot in de nok, meet maar liefst 31 m2. Dit slaapvertrek bevindt zich aan de achterzijde van de woonboerderij. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het halfronde dakterras. Zoals in nagenoeg elk groot vertrek in de woonboerderij, is ook hier weer een Franse schouw met gashaard aanwezig. De aangrenzende badkamer geeft een 'hotel-chique' gevoel... Vanaf de overloop is een tussenhal bereikbaar. Deze geeft toegang tot een separate toiletruimte en twee slaapvertrekken. Beide slaapvertrekken bevinden zich aan de voorzijde van de woonboerderij en zijn beiden voorzien van een dakkapel. Hierdoor zijn ook deze slaapkamers voldoende ruim. De afwerking met houten vloeren en houten dakbeschot geeft een warme uitstraling. Tuin: woorden schieten te kort om de prachtig aangelegde en verzorgde achtertuin met zwemvijver, diverse fruitbomen, diverse hagen, borders, gazon, terrassen, prachtige beplantingen te beschrijven. De tuin is volledig onder architectuur aangelegd. Achterin de tuin staat een flinke traditioneel gebouwde garage annex berging, te bereiken via de oprit aan linkerzijde van het terrein. Aan de rechterkant van het perceel ligt een grinderf voor het parkeren van meerdere auto's. Omgeving: Het dorp Andel ligt in het Land van Heusden en Altena. Deze omgeving kenmerkt zich door een open polderlandschap met karakteristieke bebouwing langs de eeuwenoude dijken en sfeervolle kerkdorpen, die herinneren aan een rijk agrarisch verleden. Rust en ruimte karakteriseren het grootste gedeelte van het Land van Heusden en Altena. Het landschap is weids, leeg en groen. Plassen, kreken, dijken, zompige polders en natuurgebieden overheersen de streek, die van oudsher moest vechten tegen het water, maar uiteindelijk het gevecht definitief gewonnen lijkt te hebben. De ligging van het gebied met aangrenzend de Biesbosch is zonder meer goed te noemen. Naast diverse sportverenigingen, ligt er bij Almkerk het fraai aangelegde golfpark 'Almkreek'. Via de A15 en A27 zijn steden als Amsterdam, Rotterdam en Antwerpen normaliter binnen het uur bereikbaar. Meer in de nabijheid liggen de stadscentra van Gorinchem, Oosterhout, Breda en Den Bosch.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.225.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.251.350

3,04%

Annuellement

%

€ 61.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.225.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
270 m²
Superficie du terrain
2635 m²
Contenu
1100 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1880
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en doorstroomboiler
Chaudière
Nefit HRC45CW6 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-05-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4281

Google Maps

Voir Andel sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Andel

Chiffres de logement et de quartier dans Andel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Andel. En 2025 étaient 2.750 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 406.000.

Résidents

2.750

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 406.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

68

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Andel
Année Résidents
2021 2.525
2022 2.610
2023 2.705
2024 2.745
2025 2.750

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Andel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 406.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 560 0-15: 475 15-25: 330 25-45: 660 45-65: 720

Niveau d'enseignement

Hoger

490

Praktisch

600

Middelbaar

930

Origine des habitants (2025)

Europa

150

Nederland

2.460

Buiten Europa

145

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 184
Appartementen 117
Tussenwoningen 249
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 210

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 312
1970 tot 1980 159
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 111
2020 en later 112

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

295

Étiquette C

230

Étiquette B

152

Étiquette D

104

Étiquette F

97

Étiquette G

94

Étiquette A+++

47

Étiquette E

32

Étiquette A++

20

Étiquette A+

14

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Andel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.410 3.440
2021 1.570 3.520
2022 1.140 3.220
2023 910 3.110
2024 870 3.250

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.280

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.470

Appartement

Gaz: 310 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.200

Activité dans Andel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 365

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Andel
Période Délits
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 8
mrt 2025 9
mrt 2026 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Andel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Andel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Andel?

Andel telt in 2025 ongeveer 2.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andel is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andel?

In Andel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer maisons in Andel

Voir plus d'habitations dans cette ville.