Direkt zum Inhalt
Logo von Hofstaete Makelaardij o.z.

Mr S. Naaijenstraat 20

4281NL Andel • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 1.225.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.251.350

Kaufpreis /m²: € 4.537

Fotoalbum

Mr S. Naaijenstraat 20 Andel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WOONBOERDERIJ MET MOGELIJKHEDEN Deze zeer charmante monumentale woonboerderij is tot in de puntjes verzorgd. Het onlangs vernieuwde rieten dak in combinatie met de stijlvolle kleurstelling, zorgen voor een schilderachtig geheel. De landelijke locatie aan de voet van de dijk, aan een doodlopende weg, is een lust voor het oog. Het prachtige perceel meet 2635 m² en is volledig onder architectuur aangelegd. Zowel het ex- als interieur van dit woonhuis, geven blijk van een authentieke en sublieme afwerking. Nauwelijks waarneembaar is echter de grootscheepse renovatie, waarbij veel van het oude is vervangen door- of gecombineerd met hedendaags comfort. Die aanpak maakt het mogelijk over een keurig onderhouden, hoogwaardig afgewerkt en vooral ook volumineuze woonboerderij te spreken. De boerderij is energiezuinig bovendien (label B). Begane grond: de statige voordeur in de zijgevel vormt de officiële hoofdingang. De entree leidt enerzijds naar de woonkamer en aan de andere kant bereikt u de imposante hal. De woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde, mag met recht getypeerd worden als riant, sfeervol en bijzonder. In dit vertrek worden, zoals in het hele woonhuis, authentieke details gecombineerd met modern wooncomfort. De woonkamer is verdeeld in twee delen, gescheiden door een balustrade en twee traptreden. Dit geeft dit vertrek een bijzonder cachet. De opkamer ligt hoger dan de naastgelegen woonkamer omdat de toogkelder zich eronder bevindt. De opkamer geeft middels dubbele deurtjes toegang tot de aangrenzende studeerkamer. Ook in deze ruimte is een schouw met rookkanaal aanwezig en authentieke inbouwkasten. De toogkelder ook prima dienst doen als bijvoorbeeld wijnkelder. De badkamer is er één van formaat! De Franse marmeren schouw met gashaard en het vrijstaande ligbad op pootjes zijn de eerste blikvangers bij het betreden van deze ruimte. Het riante wastafelmeubel is op maat gemaakt en gaat geheel op in de afwerking van de gehele badkamer. De imposante hal, open tot in de nok, heeft een centrale functie in het woonhuis. Met originele houten gebinten en hoge openslaande deuren. De prachtige trap met vide vormt een eye-catcher in het geheel. Ook deze woonkeuken is riant van formaat. Aan de achterzijde is een uitgebouwde, halfronde serre, welke enerzijds zorgt voor veel daglicht en anderzijds een heerlijk uitzicht geeft op de prachtig aangelegde tuin. De keuken is uitgerust met een handgemaakte keukenunit in U-vorm met spoeleiland. Er is een werkblad van Belgisch hardsteen en boven het aanrecht zijn authentieke 'witjes' verwerkt. Ook in dit vertrek wederom een marmeren schouw met open haard. De bijkeuken vormt de 'ingang achterom'. Het is een fijne ruimte met veel inbouwkasten. Ook zijn hierin de wasmachine en wasdroger geïntegreerd. Tevens zijn de c.v.-ketel en boiler hier geïnstalleerd. Verdieping: de overloop met vide is riant. Vanaf deze overloop zijn de slaapvertrekken bereikbaar. Aan de zijgevels zijn inbouwkasten en schoenenladen gerealiseerd. De masterbedroom, open tot in de nok, meet maar liefst 31 m2. Dit slaapvertrek bevindt zich aan de achterzijde van de woonboerderij. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het halfronde dakterras. Zoals in nagenoeg elk groot vertrek in de woonboerderij, is ook hier weer een Franse schouw met gashaard aanwezig. De aangrenzende badkamer geeft een 'hotel-chique' gevoel... Vanaf de overloop is een tussenhal bereikbaar. Deze geeft toegang tot een separate toiletruimte en twee slaapvertrekken. Beide slaapvertrekken bevinden zich aan de voorzijde van de woonboerderij en zijn beiden voorzien van een dakkapel. Hierdoor zijn ook deze slaapkamers voldoende ruim. De afwerking met houten vloeren en houten dakbeschot geeft een warme uitstraling. Tuin: woorden schieten te kort om de prachtig aangelegde en verzorgde achtertuin met zwemvijver, diverse fruitbomen, diverse hagen, borders, gazon, terrassen, prachtige beplantingen te beschrijven. De tuin is volledig onder architectuur aangelegd. Achterin de tuin staat een flinke traditioneel gebouwde garage annex berging, te bereiken via de oprit aan linkerzijde van het terrein. Aan de rechterkant van het perceel ligt een grinderf voor het parkeren van meerdere auto's. Omgeving: Het dorp Andel ligt in het Land van Heusden en Altena. Deze omgeving kenmerkt zich door een open polderlandschap met karakteristieke bebouwing langs de eeuwenoude dijken en sfeervolle kerkdorpen, die herinneren aan een rijk agrarisch verleden. Rust en ruimte karakteriseren het grootste gedeelte van het Land van Heusden en Altena. Het landschap is weids, leeg en groen. Plassen, kreken, dijken, zompige polders en natuurgebieden overheersen de streek, die van oudsher moest vechten tegen het water, maar uiteindelijk het gevecht definitief gewonnen lijkt te hebben. De ligging van het gebied met aangrenzend de Biesbosch is zonder meer goed te noemen. Naast diverse sportverenigingen, ligt er bij Almkerk het fraai aangelegde golfpark 'Almkreek'. Via de A15 en A27 zijn steden als Amsterdam, Rotterdam en Antwerpen normaliter binnen het uur bereikbaar. Meer in de nabijheid liggen de stadscentra van Gorinchem, Oosterhout, Breda en Den Bosch.

Hypothek berekenen

€ 1.225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.251.350

3,04%

Jährlich

%

€ 61.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.225.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
270 m²
Fläche des Grundstücks
2635 m²
Inhalt
1100 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en doorstroomboiler
Kessel Cv
Nefit HRC45CW6 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4281

Google Karten

Betrachten Sie Andel auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Andel

Wohn- und Viertelzahlen in Andel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Andel. In 2025 waren da 2.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 406.000.

Einwohner

2.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 406.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

68

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Andel
Jahr Einwohner
2021 2.525
2022 2.610
2023 2.705
2024 2.745
2025 2.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Andel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 406.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 560 0-15: 475 15-25: 330 25-45: 660 45-65: 720

Ausbildungsstufe

Hoger

490

Praktisch

600

Middelbaar

930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

150

Nederland

2.460

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 184
Appartementen 117
Tussenwoningen 249
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 210

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 312
1970 tot 1980 159
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 111
2020 en later 112

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

295

Bezeichnung C

230

Bezeichnung B

152

Bezeichnung D

104

Bezeichnung F

97

Bezeichnung G

94

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung E

32

Bezeichnung A++

20

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Andel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.440
2021 1.570 3.520
2022 1.140 3.220
2023 910 3.110
2024 870 3.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.280

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.470

Appartement

Gas: 310 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Andel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 365

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Andel
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 8
mrt 2025 9
mrt 2026 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Andel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Andel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Andel?

Andel telt in 2025 ongeveer 2.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andel is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andel?

In Andel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer Häuser in Andel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.