Jump to content
Logo of Hofstaete Makelaardij o.z.

Mr S. Naaijenstraat 20

4281NL Andel • Noord-Brabant

Under consideration

€ 1.225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.350

2% transfer tax (€ 24.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.251.350

Purchase price /m²: € 4.537

Photo Gallery

Mr S. Naaijenstraat 20 Andel
Photo 95
Claim profile to display media.

Description

WOONBOERDERIJ MET MOGELIJKHEDEN Deze zeer charmante monumentale woonboerderij is tot in de puntjes verzorgd. Het onlangs vernieuwde rieten dak in combinatie met de stijlvolle kleurstelling, zorgen voor een schilderachtig geheel. De landelijke locatie aan de voet van de dijk, aan een doodlopende weg, is een lust voor het oog. Het prachtige perceel meet 2635 m² en is volledig onder architectuur aangelegd. Zowel het ex- als interieur van dit woonhuis, geven blijk van een authentieke en sublieme afwerking. Nauwelijks waarneembaar is echter de grootscheepse renovatie, waarbij veel van het oude is vervangen door- of gecombineerd met hedendaags comfort. Die aanpak maakt het mogelijk over een keurig onderhouden, hoogwaardig afgewerkt en vooral ook volumineuze woonboerderij te spreken. De boerderij is energiezuinig bovendien (label B). Begane grond: de statige voordeur in de zijgevel vormt de officiële hoofdingang. De entree leidt enerzijds naar de woonkamer en aan de andere kant bereikt u de imposante hal. De woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde, mag met recht getypeerd worden als riant, sfeervol en bijzonder. In dit vertrek worden, zoals in het hele woonhuis, authentieke details gecombineerd met modern wooncomfort. De woonkamer is verdeeld in twee delen, gescheiden door een balustrade en twee traptreden. Dit geeft dit vertrek een bijzonder cachet. De opkamer ligt hoger dan de naastgelegen woonkamer omdat de toogkelder zich eronder bevindt. De opkamer geeft middels dubbele deurtjes toegang tot de aangrenzende studeerkamer. Ook in deze ruimte is een schouw met rookkanaal aanwezig en authentieke inbouwkasten. De toogkelder ook prima dienst doen als bijvoorbeeld wijnkelder. De badkamer is er één van formaat! De Franse marmeren schouw met gashaard en het vrijstaande ligbad op pootjes zijn de eerste blikvangers bij het betreden van deze ruimte. Het riante wastafelmeubel is op maat gemaakt en gaat geheel op in de afwerking van de gehele badkamer. De imposante hal, open tot in de nok, heeft een centrale functie in het woonhuis. Met originele houten gebinten en hoge openslaande deuren. De prachtige trap met vide vormt een eye-catcher in het geheel. Ook deze woonkeuken is riant van formaat. Aan de achterzijde is een uitgebouwde, halfronde serre, welke enerzijds zorgt voor veel daglicht en anderzijds een heerlijk uitzicht geeft op de prachtig aangelegde tuin. De keuken is uitgerust met een handgemaakte keukenunit in U-vorm met spoeleiland. Er is een werkblad van Belgisch hardsteen en boven het aanrecht zijn authentieke 'witjes' verwerkt. Ook in dit vertrek wederom een marmeren schouw met open haard. De bijkeuken vormt de 'ingang achterom'. Het is een fijne ruimte met veel inbouwkasten. Ook zijn hierin de wasmachine en wasdroger geïntegreerd. Tevens zijn de c.v.-ketel en boiler hier geïnstalleerd. Verdieping: de overloop met vide is riant. Vanaf deze overloop zijn de slaapvertrekken bereikbaar. Aan de zijgevels zijn inbouwkasten en schoenenladen gerealiseerd. De masterbedroom, open tot in de nok, meet maar liefst 31 m2. Dit slaapvertrek bevindt zich aan de achterzijde van de woonboerderij. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het halfronde dakterras. Zoals in nagenoeg elk groot vertrek in de woonboerderij, is ook hier weer een Franse schouw met gashaard aanwezig. De aangrenzende badkamer geeft een 'hotel-chique' gevoel... Vanaf de overloop is een tussenhal bereikbaar. Deze geeft toegang tot een separate toiletruimte en twee slaapvertrekken. Beide slaapvertrekken bevinden zich aan de voorzijde van de woonboerderij en zijn beiden voorzien van een dakkapel. Hierdoor zijn ook deze slaapkamers voldoende ruim. De afwerking met houten vloeren en houten dakbeschot geeft een warme uitstraling. Tuin: woorden schieten te kort om de prachtig aangelegde en verzorgde achtertuin met zwemvijver, diverse fruitbomen, diverse hagen, borders, gazon, terrassen, prachtige beplantingen te beschrijven. De tuin is volledig onder architectuur aangelegd. Achterin de tuin staat een flinke traditioneel gebouwde garage annex berging, te bereiken via de oprit aan linkerzijde van het terrein. Aan de rechterkant van het perceel ligt een grinderf voor het parkeren van meerdere auto's. Omgeving: Het dorp Andel ligt in het Land van Heusden en Altena. Deze omgeving kenmerkt zich door een open polderlandschap met karakteristieke bebouwing langs de eeuwenoude dijken en sfeervolle kerkdorpen, die herinneren aan een rijk agrarisch verleden. Rust en ruimte karakteriseren het grootste gedeelte van het Land van Heusden en Altena. Het landschap is weids, leeg en groen. Plassen, kreken, dijken, zompige polders en natuurgebieden overheersen de streek, die van oudsher moest vechten tegen het water, maar uiteindelijk het gevecht definitief gewonnen lijkt te hebben. De ligging van het gebied met aangrenzend de Biesbosch is zonder meer goed te noemen. Naast diverse sportverenigingen, ligt er bij Almkerk het fraai aangelegde golfpark 'Almkreek'. Via de A15 en A27 zijn steden als Amsterdam, Rotterdam en Antwerpen normaliter binnen het uur bereikbaar. Meer in de nabijheid liggen de stadscentra van Gorinchem, Oosterhout, Breda en Den Bosch.

Mortgage berekenen

€ 1.225.000

Cost of copper (estimated): € 26.350

2% transfer tax (€ 24.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.251.350

3,04%

Yearly

%

€ 61.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.225.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
270 m²
Land area
2635 m²
Content
1100 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Boiler
Nefit HRC45CW6 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4281

Google Maps

View Andel on the map

Spatial overview of the work area in Andel

Residential and neighborhood statistics in Andel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Andel. In 2025 were there 2.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 406.000.

Residents

2.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 406.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

68

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Andel
Year Residents
2021 2.525
2022 2.610
2023 2.705
2024 2.745
2025 2.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Andel
Year Average WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 406.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 560 0-15: 475 15-25: 330 25-45: 660 45-65: 720

Education level

Hoger

490

Praktisch

600

Middelbaar

930

Origin of residents (2025)

Europa

150

Nederland

2.460

Buiten Europa

145

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 184
Appartementen 117
Tussenwoningen 249
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 210

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 312
1970 tot 1980 159
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 111
2020 en later 112

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

295

Label C

230

Label B

152

Label D

104

Label F

97

Label G

94

Label A+++

47

Label E

32

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Andel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.440
2021 1.570 3.520
2022 1.140 3.220
2023 910 3.110
2024 870 3.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.280

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.470

Appartement

Gas: 310 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.200

Business activity in Andel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Andel
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 8
mrt 2025 9
mrt 2026 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Andel.

Frequently asked questions about living in Andel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Andel?

Andel telt in 2025 ongeveer 2.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andel is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andel?

In Andel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer houses in Andel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.