Aller directement au contenu
Logo de BMV Makelaars

Alexanderstraat 86

6812BH Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 798.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 815.810

Prix d'achat /m²: € 4.030

Galerie de photos

Alexanderstraat 86 Arnhem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol hoek herenhuis met diepe op het zuiden gelegen tuin met een verzorgde en moderne afwerking en volop ruimte voor wonen, werken en of dubbele bewoning. Aan de statige Alexanderstraat in de geliefde wijk Lombok staat dit gerenoveerde herenhuis te koop. Dit karaktervolle pand uit 1911 is met zorg en visie verbouwd. Het resultaat is een royaal herenhuis met maar liefst 198 m² woonoppervlak verdeeld over vier woonlagen, met een 30 meter diepe achtertuin vol volwassen groen én een vrijstaand gastenverblijf annex hobbyruimte. Hier geniet je van de rust en ruimte, terwijl je op loopafstand woont van het bruisende stadscentrum van Arnhem. Deze woning biedt het perfecte samenspel tussen sfeer, een fraaie tuin en mogelijkheden. Dankzij de slimme indeling is het huis ideaal voor mensen die op zoek zijn naar ruimte, dubbele bewoning, werk aan huis of een gastenverblijf. De moderne afwerking, de aantrekkelijke leef keuken en de diepe tuin met achterom maken dit een zeldzame kans in deze populaire wijk Lombok. Indeling Begane grond: Entree, toegang naar de gang en de charmante en moderne woonkeuken met ornamenten plafonds en een fraaie hoogte. De royale keuken is voorzien van een inrichting over de gehele diepte van de woning wat zorgt voor een verrassende indeling. Er is een plek voor een grote eettafel, een zithoek en er zijn openslaande deuren naar een balkon. Heerlijk voor een wijntje tijdens het koken. Vanuit de woonkeuken is er een verrassende speelse doorkijk in de lager gelegen en op de tuin gerichte woon/tv-kamer. De gang heeft een bergkast met wasmachine aansluiting, een toiletruimte, halletje en trapafgang naar de genoemde woon/tv-kamer met openslaande deuren naar de tuin. Trapafgang naar het souterrain.... Souterrain: Hal met toegang naar de gang. Vanuit de gang zijn er twee ruime slaapkamers, een ruime inloopkast/berging en badkamer te bereiken. De slaapkamers zijn goed afgewerkt en dankzij het daglicht en de de vloerverwarming comfortabel. De badkamer is modern en heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel. Eerste verdieping Trappenhuis naar de overloop met toegang naar een toiletruimte. Twee slaapkamers waarvan een open verbinding heeft met een aan de achterzijde gesitueerde keuken en een balkon. De keuken is eenvoudig uitgevoerd. Er is een separate wasmachine ruimte met CV opstelling. Tweede verdieping Overloop met aansluitend drie slaapkamers en een tweede badkamer met een ligbad en wastafel. Kers op de taart is het op zuiden gesitueerde pand brede balkon met fraai uitzicht. Tuin en dakterras De 30 meter diepe stadstuin is werkelijk een oase van rust en groen, met volop zon, volwassen bomen en gevarieerde beplanting – perfect voor gezinnen én natuurliefhebbers. De balkons op de begane grond, eerste en tweede verdieping bieden een prachtig uitzicht op de tuin en omgeving. Via de zijkant is de achtertuin te bereiken. Verrassend is de ruime achter in de tuin geplaatste tuinkamer. kortom een echte buitenbeleving midden in de stad. Wonen in Lombok – karakter, cultuur en comfort De Alexanderstraat ligt in de charmante, 19e-eeuwse wijk Lombok, bekend om zijn karaktervolle architectuur en levendige sfeer. Je woont hier op steenworp afstand van het centrum van Arnhem, de Koepelgevangenis, Station Arnhem, gezellige horecazaken en unieke winkels. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Door de fantastische locatie nabij de bossen, op loopafstand van de parken Mariëndaal, Zypendaal en Sonsbeek, bent u verzekerd van vele heerlijke wandelingen. Ook zijn er diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de nabije omgeving te vinden. De binnenstad en het Centraal Station van Arnhem zijn op loopafstand. De uitvalswegen A12 en A50 zijn uitstekend te bereiken. Kortom, een heerlijk een locatie om te wonen. Highlights op een rij: - Woonoppervlakte: 198 m²; - Perceel: 260 m²; - 4 woonlagen; - 30 meter diepe, groene achtertuin met tuinhuis en achterom; - Voormalige boven en benedenwoning; - 15 Zonnepanelen; - Energielabel C.

Prêt immobilier berekenen

€ 798.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 815.810

3,04%

Annuellement

%

€ 39.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 798.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
198 m²
Superficie du terrain
260 m²
Contenu
681 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
225 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1911
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
13-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6812

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.