Aller directement au contenu
Logo de Puntman Makelaars

Bergumlaan 2

6835JR Arnhem • Gelderland

Disponible

€ 945.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 965.750

Prix d'achat /m²: € 5.000

Galerie de photos

Bergumlaan 2 Arnhem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een groene oase én toch gewoon in de stad. Deze uitzonderlijk fraaie, vrijstaande villa in de wijk Holthuizen laat zien dat ruimte en rust nog bestaan. Hier geen standaard huis met een dertien-in-een-dozijn indeling, maar een onder architectuur ontworpen woning met een eigentijdse uitstraling en gebouwd met degelijke, traditionele materialen. Zodra u binnenstapt, merkt u het: dit huis verrast. De speelse indeling, de zichtlijnen, de hoogteverschillen en de bijzondere vide geven karakter aan iedere ruimte. Met een woonoppervlakte van maar liefst 189 m² is er plek in overvloed. Dit is zo’n woning die u moet ervaren om te begrijpen hoe ruim en prettig het voelt. Ook aan comfort en duurzaamheid is gedacht. Dakisolatie, grotendeels vloer isolatie, muurisolatie, dubbel glas, een warmtepomp en maar liefst 17 zonnepanelen zorgen samen voor een energielabel B. Dat betekent comfortabel wonen, met oog voor de toekomst. De ligging maakt het plaatje compleet. Op een royaal hoekperceel van 933 m², direct grenzend aan het Immerloopark, woont u hier letterlijk aan het groen. De dijk en diverse wandel- en fietsroutes liggen om de hoek. En wilt u de stad in? Het centrum van Arnhem en Winkelcentrum Kronenburg zijn eenvoudig bereikbaar per fiets, openbaar vervoer of auto. De straat zelf is rustig, met uitsluitend bestemmingsverkeer, een plek waar kinderen nog op straat kunnen spelen en waar stilte vanzelfsprekend is. Belangrijke kenmerken: Zonnige, ruime woonkamer. 3 riante slaapkamers, een bijzondere vide en 2 badkamers. Royale, zonnige tuin met verrassende hoekjes, verzorgd aangelegd. Eigen oprit, carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen in een sfeervolle, rustige straat. Een huis als dit komt zelden voorbij. Geen doorsnee villa, maar een plek met karakter én met ruimte om echt te leven. MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vindt u een uitgebreide presentatie van deze woning. Heeft u nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen u graag verder! INDELING Begane grond: Entree/hal met garderoberuimte, de meterkast en toegang tot de bijkeuken met deur naar de carport. Vanuit de zijtuin heeft men toegang tot een tuinkast. De woonkamer, keuken en eetkamer zijn van elkaar gescheiden, maar houden door de bijzonder open indeling toch een verbinding met elkaar. Sfeervolle verlaagde living van 36 m² met vloerverwarming, een openhaard, ruimtelijke plafondconstructie en hoge raampartijen met zicht over de tuin. Open woonkeuken (27 m²) met een keurige L-vormige inbouwkeuken met een marmeren werkblad en alle denkbare inbouwapparatuur. Aangebouwde serre van 13 m² waarin u het hele jaar heerlijk van de zon kunt genieten. De serre geeft via een schuifpui toegang tot een groot terras. Vanuit de woonkeuken verschaft een schuifdeur toegang tot een gang waarop verschillende ruimten uitkomen; 2 grote slaapkamers van 13 en 15 m², alsmede de badkamer met een inloopdouche en twee wastafels en de separate toiletruimte. Stijlvolle trapopgang die u naar de verdieping brengt. 1e Verdieping: Bijzondere vide van 26 m², momenteel in gebruik als werk-/kantoorruimte met een dakkapel en toegang tot het dakterras. De vide geeft toegang tot twee ruimtes. Te weten een grote master slaapkamer van en een badkamer annex wasruimte van in totaal circa 10 m². Fraaie slaapkamer (22 m²) met een hoog plafond en openslaande balkondeuren naar het dakterras met een mooi uitzicht over het terras en de tuin. De badkamer is uitgevoerd met 2 wastafels, een inloopdouche, een 2e toilet en een separate wasruimte met de witgoedaansluitingen. Via een vlizotrap op de vide heeft u toegang tot de ruime bergzolder. TUIN Tuin: Is. rondom de villa gelegen met meerdere terrassen, verrassende hoekjes en een grote plantendiversiteit. Optimale privacy en bezoek van vele vogels is gegarandeerd! BIJGEBOUWEN Inpandige berging met elektra. Parkeerplaats op eigen terrein. Carport. OPPERVLAKTEN - INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 933 m². Woonoppervlakte: 188,60 m². Overige inpandige ruimten: 30,10 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 42,10 m². Bruto vloeroppervlak woning: 336,90 m². Bruto inhoud woning: 811,16 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1975. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. VERWARMING - ELEKTRA Verwarming: Warmtepomp Tensio (2024) i.c.m. een Remeha Calenta HR Combiketel (2016). Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 10 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars. ISOLATIE - ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: B – Geldig tot 28-01-2036. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Grotendeel Vloerisolatie (behalve in de keuken en hal), Dubbel glas. Ventilatie: Mechanisch. Natuurlijk. Jaarverbruik gas 01-10-2024 - 01-10-2025: 1.471 m³ (2 personen). Jaarverbruik elektra 01-10-2024 - 01-10-2025: 3.634 kWh (2 personen). Teruglevering 2.733 kWh Zonnepanelen: 17 stuks van 360 Wp. Bouwjaar 2022. AANVAARDING Op korte termijn te aanvaarden. VRAAGPRIJS € 945.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! 026 383 03 30 Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 945.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 965.750

3,04%

Annuellement

%

€ 47.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 945.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
189 m²
Superficie du terrain
933 m²
Contenu
811 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
42 m²
Aire de la cour arrière
425 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Carport en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6835

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.