Jump to content
Logo of Puntman Makelaars

Bergumlaan 2

6835JR Arnhem • Gelderland

Available

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Bergumlaan 2 Arnhem
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een groene oase én toch gewoon in de stad. Deze uitzonderlijk fraaie, vrijstaande villa in de wijk Holthuizen laat zien dat ruimte en rust nog bestaan. Hier geen standaard huis met een dertien-in-een-dozijn indeling, maar een onder architectuur ontworpen woning met een eigentijdse uitstraling en gebouwd met degelijke, traditionele materialen. Zodra u binnenstapt, merkt u het: dit huis verrast. De speelse indeling, de zichtlijnen, de hoogteverschillen en de bijzondere vide geven karakter aan iedere ruimte. Met een woonoppervlakte van maar liefst 189 m² is er plek in overvloed. Dit is zo’n woning die u moet ervaren om te begrijpen hoe ruim en prettig het voelt. Ook aan comfort en duurzaamheid is gedacht. Dakisolatie, grotendeels vloer isolatie, muurisolatie, dubbel glas, een warmtepomp en maar liefst 17 zonnepanelen zorgen samen voor een energielabel B. Dat betekent comfortabel wonen, met oog voor de toekomst. De ligging maakt het plaatje compleet. Op een royaal hoekperceel van 933 m², direct grenzend aan het Immerloopark, woont u hier letterlijk aan het groen. De dijk en diverse wandel- en fietsroutes liggen om de hoek. En wilt u de stad in? Het centrum van Arnhem en Winkelcentrum Kronenburg zijn eenvoudig bereikbaar per fiets, openbaar vervoer of auto. De straat zelf is rustig, met uitsluitend bestemmingsverkeer, een plek waar kinderen nog op straat kunnen spelen en waar stilte vanzelfsprekend is. Belangrijke kenmerken: Zonnige, ruime woonkamer. 3 riante slaapkamers, een bijzondere vide en 2 badkamers. Royale, zonnige tuin met verrassende hoekjes, verzorgd aangelegd. Eigen oprit, carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen in een sfeervolle, rustige straat. Een huis als dit komt zelden voorbij. Geen doorsnee villa, maar een plek met karakter én met ruimte om echt te leven. MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vindt u een uitgebreide presentatie van deze woning. Heeft u nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen u graag verder! INDELING Begane grond: Entree/hal met garderoberuimte, de meterkast en toegang tot de bijkeuken met deur naar de carport. Vanuit de zijtuin heeft men toegang tot een tuinkast. De woonkamer, keuken en eetkamer zijn van elkaar gescheiden, maar houden door de bijzonder open indeling toch een verbinding met elkaar. Sfeervolle verlaagde living van 36 m² met vloerverwarming, een openhaard, ruimtelijke plafondconstructie en hoge raampartijen met zicht over de tuin. Open woonkeuken (27 m²) met een keurige L-vormige inbouwkeuken met een marmeren werkblad en alle denkbare inbouwapparatuur. Aangebouwde serre van 13 m² waarin u het hele jaar heerlijk van de zon kunt genieten. De serre geeft via een schuifpui toegang tot een groot terras. Vanuit de woonkeuken verschaft een schuifdeur toegang tot een gang waarop verschillende ruimten uitkomen; 2 grote slaapkamers van 13 en 15 m², alsmede de badkamer met een inloopdouche en twee wastafels en de separate toiletruimte. Stijlvolle trapopgang die u naar de verdieping brengt. 1e Verdieping: Bijzondere vide van 26 m², momenteel in gebruik als werk-/kantoorruimte met een dakkapel en toegang tot het dakterras. De vide geeft toegang tot twee ruimtes. Te weten een grote master slaapkamer van en een badkamer annex wasruimte van in totaal circa 10 m². Fraaie slaapkamer (22 m²) met een hoog plafond en openslaande balkondeuren naar het dakterras met een mooi uitzicht over het terras en de tuin. De badkamer is uitgevoerd met 2 wastafels, een inloopdouche, een 2e toilet en een separate wasruimte met de witgoedaansluitingen. Via een vlizotrap op de vide heeft u toegang tot de ruime bergzolder. TUIN Tuin: Is. rondom de villa gelegen met meerdere terrassen, verrassende hoekjes en een grote plantendiversiteit. Optimale privacy en bezoek van vele vogels is gegarandeerd! BIJGEBOUWEN Inpandige berging met elektra. Parkeerplaats op eigen terrein. Carport. OPPERVLAKTEN - INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 933 m². Woonoppervlakte: 188,60 m². Overige inpandige ruimten: 30,10 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 42,10 m². Bruto vloeroppervlak woning: 336,90 m². Bruto inhoud woning: 811,16 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1975. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. VERWARMING - ELEKTRA Verwarming: Warmtepomp Tensio (2024) i.c.m. een Remeha Calenta HR Combiketel (2016). Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 10 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars. ISOLATIE - ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: B – Geldig tot 28-01-2036. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Grotendeel Vloerisolatie (behalve in de keuken en hal), Dubbel glas. Ventilatie: Mechanisch. Natuurlijk. Jaarverbruik gas 01-10-2024 - 01-10-2025: 1.471 m³ (2 personen). Jaarverbruik elektra 01-10-2024 - 01-10-2025: 3.634 kWh (2 personen). Teruglevering 2.733 kWh Zonnepanelen: 17 stuks van 360 Wp. Bouwjaar 2022. AANVAARDING Op korte termijn te aanvaarden. VRAAGPRIJS € 945.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! 026 383 03 30

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
933 m²
Content
811 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
42 m²
Backyard area
425 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
07-04-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6835

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.