Ir directamente al contenido
Logotipo de Puntman Makelaars

Bergumlaan 2

6835JR Arnhem • Gelderland

Disponible

€ 945.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 965.750

Precio de compra /m²: € 5.000

Galería de fotos

Bergumlaan 2 Arnhem
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen in een groene oase én toch gewoon in de stad. Deze uitzonderlijk fraaie, vrijstaande villa in de wijk Holthuizen laat zien dat ruimte en rust nog bestaan. Hier geen standaard huis met een dertien-in-een-dozijn indeling, maar een onder architectuur ontworpen woning met een eigentijdse uitstraling en gebouwd met degelijke, traditionele materialen. Zodra u binnenstapt, merkt u het: dit huis verrast. De speelse indeling, de zichtlijnen, de hoogteverschillen en de bijzondere vide geven karakter aan iedere ruimte. Met een woonoppervlakte van maar liefst 189 m² is er plek in overvloed. Dit is zo’n woning die u moet ervaren om te begrijpen hoe ruim en prettig het voelt. Ook aan comfort en duurzaamheid is gedacht. Dakisolatie, grotendeels vloer isolatie, muurisolatie, dubbel glas, een warmtepomp en maar liefst 17 zonnepanelen zorgen samen voor een energielabel B. Dat betekent comfortabel wonen, met oog voor de toekomst. De ligging maakt het plaatje compleet. Op een royaal hoekperceel van 933 m², direct grenzend aan het Immerloopark, woont u hier letterlijk aan het groen. De dijk en diverse wandel- en fietsroutes liggen om de hoek. En wilt u de stad in? Het centrum van Arnhem en Winkelcentrum Kronenburg zijn eenvoudig bereikbaar per fiets, openbaar vervoer of auto. De straat zelf is rustig, met uitsluitend bestemmingsverkeer, een plek waar kinderen nog op straat kunnen spelen en waar stilte vanzelfsprekend is. Belangrijke kenmerken: Zonnige, ruime woonkamer. 3 riante slaapkamers, een bijzondere vide en 2 badkamers. Royale, zonnige tuin met verrassende hoekjes, verzorgd aangelegd. Eigen oprit, carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen in een sfeervolle, rustige straat. Een huis als dit komt zelden voorbij. Geen doorsnee villa, maar een plek met karakter én met ruimte om echt te leven. MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vindt u een uitgebreide presentatie van deze woning. Heeft u nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen u graag verder! INDELING Begane grond: Entree/hal met garderoberuimte, de meterkast en toegang tot de bijkeuken met deur naar de carport. Vanuit de zijtuin heeft men toegang tot een tuinkast. De woonkamer, keuken en eetkamer zijn van elkaar gescheiden, maar houden door de bijzonder open indeling toch een verbinding met elkaar. Sfeervolle verlaagde living van 36 m² met vloerverwarming, een openhaard, ruimtelijke plafondconstructie en hoge raampartijen met zicht over de tuin. Open woonkeuken (27 m²) met een keurige L-vormige inbouwkeuken met een marmeren werkblad en alle denkbare inbouwapparatuur. Aangebouwde serre van 13 m² waarin u het hele jaar heerlijk van de zon kunt genieten. De serre geeft via een schuifpui toegang tot een groot terras. Vanuit de woonkeuken verschaft een schuifdeur toegang tot een gang waarop verschillende ruimten uitkomen; 2 grote slaapkamers van 13 en 15 m², alsmede de badkamer met een inloopdouche en twee wastafels en de separate toiletruimte. Stijlvolle trapopgang die u naar de verdieping brengt. 1e Verdieping: Bijzondere vide van 26 m², momenteel in gebruik als werk-/kantoorruimte met een dakkapel en toegang tot het dakterras. De vide geeft toegang tot twee ruimtes. Te weten een grote master slaapkamer van en een badkamer annex wasruimte van in totaal circa 10 m². Fraaie slaapkamer (22 m²) met een hoog plafond en openslaande balkondeuren naar het dakterras met een mooi uitzicht over het terras en de tuin. De badkamer is uitgevoerd met 2 wastafels, een inloopdouche, een 2e toilet en een separate wasruimte met de witgoedaansluitingen. Via een vlizotrap op de vide heeft u toegang tot de ruime bergzolder. TUIN Tuin: Is. rondom de villa gelegen met meerdere terrassen, verrassende hoekjes en een grote plantendiversiteit. Optimale privacy en bezoek van vele vogels is gegarandeerd! BIJGEBOUWEN Inpandige berging met elektra. Parkeerplaats op eigen terrein. Carport. OPPERVLAKTEN - INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 933 m². Woonoppervlakte: 188,60 m². Overige inpandige ruimten: 30,10 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 42,10 m². Bruto vloeroppervlak woning: 336,90 m². Bruto inhoud woning: 811,16 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1975. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. VERWARMING - ELEKTRA Verwarming: Warmtepomp Tensio (2024) i.c.m. een Remeha Calenta HR Combiketel (2016). Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 10 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars. ISOLATIE - ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: B – Geldig tot 28-01-2036. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Grotendeel Vloerisolatie (behalve in de keuken en hal), Dubbel glas. Ventilatie: Mechanisch. Natuurlijk. Jaarverbruik gas 01-10-2024 - 01-10-2025: 1.471 m³ (2 personen). Jaarverbruik elektra 01-10-2024 - 01-10-2025: 3.634 kWh (2 personen). Teruglevering 2.733 kWh Zonnepanelen: 17 stuks van 360 Wp. Bouwjaar 2022. AANVAARDING Op korte termijn te aanvaarden. VRAAGPRIJS € 945.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! 026 383 03 30 Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 945.000

Coste del comprador (estimado): € 20.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 965.750

3,04%

Anualmente

%

€ 47.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 945.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
189 m²
Área del lote
933 m²
Contenido
811 m³
Otra zona interior
30 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
42 m²
Área del jardín trasero
425 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1975
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
B

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport en parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
07-04-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6835

Mapas de Google

Ver Arnhem en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Arnhem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Arnhem. En 2026 había 172.002 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 350.000.

Inhabitantes

172.002

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 350.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.361

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Arnhem
Año Inhabitantes
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Arnhem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Nivel académico

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origen de los residentes (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

21.789

Etiqueta C

20.317

Etiqueta B

11.072

Etiqueta D

6.974

Etiqueta E

6.628

Etiqueta G

6.375

Etiqueta F

4.142

Etiqueta A+

3.314

Etiqueta A++

2.112

Etiqueta A+++

1.128

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Arnhem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Número total de establecimientos empresariales: 25.615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Arnhem
Periodo Delitos
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Arnhem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Arnhem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer viviendas in Arnhem

Ver más viviendas en este lugar.