Aller directement au contenu
Logo de Jaco Wiegersma Makelaar Vastgoedadviseur B.V.

Burgemeester Weertsstraat 45

6814HM Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 1.145.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.169.750

Prix d'achat /m²: € 6.656

Galerie de photos

Burgemeester Weertsstraat 45 Arnhem
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Het is fijn thuiskomen in deze karakteristieke woning in de Arnhemse Burgemeesterswijk. Geen wonder, want deze helft van een dubbel herenhuis barst van de sfeervolle details. Zoals de en-suitedeuren tussen de woon- en eetkamer, de natuurstenen schouw in beide kamers, de plafondornamenten en het vele mooie houtwerk. Ook in de riante en zonnige tuin is het goed toeven op een van de terrasjes tussen het groen, in de schaduw van de begroeide overkapping of op de veranda achterin. Als je vanuit het prachtige Park Sonsbeek – op nog geen vijf minuten lopen van de woning – uitkijkt op de wijk, begrijp je meteen waarom deze deel uitmaakt van het rijksbeschermd stadsgezicht. Met de vele monumentale panden en het uitbundige groen is het echt een plaatje. Tegelijkertijd vind je er alles wat je dagelijks nodig hebt en is het stadscentrum met al haar voorzieningen vlakbij. Wonen op een toplocatie tussen groen en stad, wat wil je nog meer? Indeling Begane grond: via de natuurstenen trap aan de zijkant van de woning kom je bij de voordeur en stap je binnen in de hal met garderobekast en toilet. Hier is ook de toegang naar de provisiekelder. Rechts is de deur naar de ruime woonkamer, die door en-suitedeuren is gescheiden in een knus zitgedeelte en een eetkamer, die grenst aan de serre met openslaande deuren naar het terras. Door de hoge plafonds met fraaie ornamenten en de grote raampartijen oogt het hele vertrek licht en ruimtelijk. De twee schouwen van natuursteen zorgen voor een warm accent, met in de eetkamer een ingebouwde gashaard en in de woonkamer een gezellige houtkachel. De L-vormige keuken grenst aan de serre en heeft nog een extra deur naar de tuin en een raam aan de zijkant. De keukenkasten zijn uitgevoerd in een lichte grijstint, die mooi past bij het roestvrijstalen werkblad. Verder is de keuken voorzien van onder andere een gaskookplaat met oven, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping: aan de overloop liggen drie kamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische inbouwkast. Ernaast is een kleinere werk- of studeerkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft schuifdeuren naar het dakterras, waar je mooi uitkijkt over de groene tuinen en zelfs tot aan het Sonsbeekpark. De badkamer is uitgevoerd in zachte kleuren en heeft een inloopdouche met handig nisje en een wastafelmeubel in houttint. Het toilet is separaat. Verder is er nog een praktische ruimte voor de wasmachine en droger. Hier staat ook de cv-ketel. Tweede verdieping: op deze etage zijn nog eens twee ruime slaapkamers met kast- en bergruimte onder de schuine delen en fraai uitzicht aan de achterzijde. Er is een tweede badkamer met dakraam, ook weer in zachte tinten en voorzien van een wastafelmeubel, een handige nis en een douche. Bijzonderheden • Sfeervol, licht en ruimtelijk huis met monumentale uitstraling • Veel karakteristieke details zoals en-suitedeuren, plafondornamenten en natuurstenen schouw • Riante tuin op het zuiden met veel groen, mooi begroeide overkapping en fijne veranda • Twee moderne badkamers (vernieuwd in 2021) • Voor- en zijgevel zijn licht gereinigd opnieuw gevoegd met knipvoeg en water werend behandeld (2025) • Pannendak en de platte daken zijn opnieuw voorzien van bitumineuze dakbedekking (geheel vernieuwd in 2016) • De woning is goed onderhouden en deels voorzien van dubbele beglazing (deels HR++)

Prêt immobilier berekenen

€ 1.145.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.169.750

3,04%

Annuellement

%

€ 57.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.145.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
172 m²
Superficie du terrain
330 m²
Contenu
695 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Aire de la cour arrière
188 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calente Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6814

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 171.822 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

171.822

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.