Jump to content
Logo of Jaco Wiegersma Makelaar Vastgoedadviseur B.V.

Burgemeester Weertsstraat 45

6814HM Arnhem • Gelderland

Sold

€ 1.145.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.750

2% transfer tax (€ 22.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.169.750

Purchase price /m²: € 6.656

Photo Gallery

Burgemeester Weertsstraat 45 Arnhem
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Het is fijn thuiskomen in deze karakteristieke woning in de Arnhemse Burgemeesterswijk. Geen wonder, want deze helft van een dubbel herenhuis barst van de sfeervolle details. Zoals de en-suitedeuren tussen de woon- en eetkamer, de natuurstenen schouw in beide kamers, de plafondornamenten en het vele mooie houtwerk. Ook in de riante en zonnige tuin is het goed toeven op een van de terrasjes tussen het groen, in de schaduw van de begroeide overkapping of op de veranda achterin. Als je vanuit het prachtige Park Sonsbeek – op nog geen vijf minuten lopen van de woning – uitkijkt op de wijk, begrijp je meteen waarom deze deel uitmaakt van het rijksbeschermd stadsgezicht. Met de vele monumentale panden en het uitbundige groen is het echt een plaatje. Tegelijkertijd vind je er alles wat je dagelijks nodig hebt en is het stadscentrum met al haar voorzieningen vlakbij. Wonen op een toplocatie tussen groen en stad, wat wil je nog meer? Indeling Begane grond: via de natuurstenen trap aan de zijkant van de woning kom je bij de voordeur en stap je binnen in de hal met garderobekast en toilet. Hier is ook de toegang naar de provisiekelder. Rechts is de deur naar de ruime woonkamer, die door en-suitedeuren is gescheiden in een knus zitgedeelte en een eetkamer, die grenst aan de serre met openslaande deuren naar het terras. Door de hoge plafonds met fraaie ornamenten en de grote raampartijen oogt het hele vertrek licht en ruimtelijk. De twee schouwen van natuursteen zorgen voor een warm accent, met in de eetkamer een ingebouwde gashaard en in de woonkamer een gezellige houtkachel. De L-vormige keuken grenst aan de serre en heeft nog een extra deur naar de tuin en een raam aan de zijkant. De keukenkasten zijn uitgevoerd in een lichte grijstint, die mooi past bij het roestvrijstalen werkblad. Verder is de keuken voorzien van onder andere een gaskookplaat met oven, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping: aan de overloop liggen drie kamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische inbouwkast. Ernaast is een kleinere werk- of studeerkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft schuifdeuren naar het dakterras, waar je mooi uitkijkt over de groene tuinen en zelfs tot aan het Sonsbeekpark. De badkamer is uitgevoerd in zachte kleuren en heeft een inloopdouche met handig nisje en een wastafelmeubel in houttint. Het toilet is separaat. Verder is er nog een praktische ruimte voor de wasmachine en droger. Hier staat ook de cv-ketel. Tweede verdieping: op deze etage zijn nog eens twee ruime slaapkamers met kast- en bergruimte onder de schuine delen en fraai uitzicht aan de achterzijde. Er is een tweede badkamer met dakraam, ook weer in zachte tinten en voorzien van een wastafelmeubel, een handige nis en een douche. Bijzonderheden • Sfeervol, licht en ruimtelijk huis met monumentale uitstraling • Veel karakteristieke details zoals en-suitedeuren, plafondornamenten en natuurstenen schouw • Riante tuin op het zuiden met veel groen, mooi begroeide overkapping en fijne veranda • Twee moderne badkamers (vernieuwd in 2021) • Voor- en zijgevel zijn licht gereinigd opnieuw gevoegd met knipvoeg en water werend behandeld (2025) • Pannendak en de platte daken zijn opnieuw voorzien van bitumineuze dakbedekking (geheel vernieuwd in 2016) • De woning is goed onderhouden en deels voorzien van dubbele beglazing (deels HR++)

Mortgage berekenen

€ 1.145.000

Cost of copper (estimated): € 24.750

2% transfer tax (€ 22.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.169.750

3,04%

Yearly

%

€ 57.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.145.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
330 m²
Content
695 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
25 m²
Backyard area
188 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calente Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6814

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.