Résidents
172.002
Dernière année: 2026
Forelstraat 84
6833BM Arnhem • Gelderland
Vendu
€ 312.500 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 8.100
2 % de taxe sur le transfert (€ 6.250) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 320.600
Prix d'achat /m²: € 3.551
Galerie de photos
Description
Charmante jaren ’30-woning met pelletkachel en zonnige tuin! Sfeervol wonen vlak bij het centrum van Arnhem Aan de Forelstraat 84 in Arnhem staat deze karakteristieke woning uit 1936 vol sfeer, warmte en mogelijkheden. De authentieke houten vloer, moderne pelletkachel en fijne voor- en achtertuin zorgen voor een heerlijk wooncomfort. De ligging is ideaal: aan de Rijn, net vóór de brug, en op slechts enkele minuten van het bruisende centrum van Arnhem. Bovendien kun je hier gratis voor de deur parkeren. Wonen in een wijk vol ontwikkeling De buurt is volop in beweging en ontwikkelt zich in hoog tempo tot een levendige en aantrekkelijke woonomgeving. De investeringen in de wijk zorgen voor een mooie mix van karakter, gemak en toekomstperspectief. Een fijne plek om nu te wonen en met vertrouwen de toekomst in te gaan. Indeling van de woning Begane grond De entree leidt naar een lichte, sfeervolle woonkamer waarin de originele houten vloer direct in het oog springt. De pelletkachel, geplaatst op de plek van de oude schouw, zorgt voor een gezellige ambiance en verwarmt de hele woning, zowel boven als beneden. De woonkamer loopt via een open uitbouw over in de keuken, wat een ruimtelijk geheel vormt. De keuken is uitgevoerd in wit hout met een zwart stenen werkblad en voorzien van hoogwaardige apparatuur van SMEG, waaronder een zwart gasfornuis met zeven pitten en een royale zwarte koelkast. Op de begane grond bevindt zich tevens een recent gemoderniseerd toilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met vaste trap naar de zolder. De badkamer beschikt over een ligbad met douchefunctie en biedt ruimte voor verdere modernisering of een eigen invulling. Tweede verdieping De zolder is voorzien van een dakkapel en recent geplaatst dubbel glas. De ruimte is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte of waskamer. Buitenruimte Zowel de voor- als achtertuin bieden volop zon en mogelijkheden om te ontspannen. In de voortuin geniet je van de ochtendzon, terwijl de achtertuin van de middag tot in de avond zonlicht opvangt. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging. Duurzaam wonen De woning is op meerdere punten verduurzaamd: • Spouwmuurisolatie • Vloerisolatie • Dubbel glas op zolder Daarnaast zorgt de energiezuinige pelletkachel voor een aangenaam binnenklimaat en kan deze eenvoudig via een app worden bediend. Voor wie is deze woning geschikt? Deze sfeervolle jaren ’30-woning is perfect voor starters, stellen of een jong gezin dat houdt van karakter, comfort en een centrale ligging. Scholen, winkels, supermarkten en natuur, waaronder de uiterwaarden van de Rijn, liggen allemaal op loopafstand. Zo woon je rustig, maar toch midden in het leven. Nieuwsgierig geworden? Deze woning combineert de charme van toen met het comfort van nu, op een toplocatie in Arnhem. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de warme sfeer en mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 312.500
Coûts d'achat (estimés): € 8.100
2 % de taxe sur le transfert (€ 6.250) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 320.600
2,78%
Annuellement
%
€ 15.625
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 312.500 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- 126 m²
- Contenu
- 295 m³
- Espace de stockage externe
- 5 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1936
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha Avanta CW4 ( combiketel uit 2009)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
Planification
- Proposé depuis
- 28-10-2025
- Date de vente
- 25-02-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, en wastafel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Arnhem sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.
Moyenne WOZ
EUR 350.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
11.361
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 163.888 |
| 2023 | 165.770 |
| 2024 | 167.632 |
| 2025 | 169.364 |
| 2026 | 172.002 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 240.000 |
| 2022 | EUR 265.000 |
| 2023 | EUR 322.000 |
| 2024 | EUR 335.000 |
| 2025 | EUR 350.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 27.866
0-15: 24.381
15-25: 22.332
25-45: 51.427
45-65: 43.358
Niveau d'enseignement
Hoger
38
Praktisch
26
Middelbaar
37
Origine des habitants (2025)
Europa
15.436
Nederland
105.513
Buiten Europa
48.415
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.932
Appartementen
41.243
Tussenwoningen
25.873
Vrijstaande woningen
2.402
Twee-onder-één-kap woningen
3.782
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
20
1700 tot 1900
2.665
1900 tot 1925
4.580
1925 tot 1950
9.016
1950 tot 1970
8.156
1970 tot 1980
7.312
1980 tot 1990
5.653
1990 tot 2000
4.361
2000 tot 2010
4.185
2010 tot 2020
4.373
2020 en later
1.715
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
21.789
Étiquette C
20.317
Étiquette B
11.072
Étiquette D
6.974
Étiquette E
6.628
Étiquette G
6.375
Étiquette F
4.142
Étiquette A+
3.314
Étiquette A++
2.112
Étiquette A+++
1.128
Étiquette A++++
154
Étiquette A+++++
9
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 960 | 2.470 |
| 2021 | 1.080 | 2.510 |
| 2022 | 850 | 2.370 |
| 2023 | 720 | 2.230 |
| 2024 | 710 | 2.280 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 890 • Électricité: 2.620
Huurwoning
Gaz: 640 • Électricité: 1.910
Koopwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.660
Appartement
Gaz: 600 • Électricité: 1.800
Tussenwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.440
Vrijstaande woning
Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180
Activité dans Arnhem (2025)
Handel en HORECA
3.625
Nijverheid en energie
2.390
Zakelijke dienstverlening
7.010
Overheid, onderwijs en zorg
6.340
Landbouw, bosbouw en visserij
65
Vervoer, informatie en communicatie
2.080
Financiele diensten en onroerendgoed
860
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.245
Nombre total d'établissements: 25.615
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 958 |
| jan 2026 | 888 |
| jul 2025 | 914 |
| jun 2025 | 1.024 |
| mei 2025 | 941 |
| mrt 2025 | 972 |
| nov 2024 | 962 |
| nov 2025 | 849 |
| okt 2024 | 1.081 |
| okt 2025 | 1.122 |
| sep 2024 | 1.021 |
| sep 2025 | 871 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Arnhem?
Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Arnhem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?
In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.
Meer maisons in Arnhem
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Pels Rijckenstraat 11 2
6814DK Arnhem
€ 399.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 96 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Slikkerveerstraat 29
6843GA Arnhem
€ 395.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 113 m²
- Superficie du terrain
- 129 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Oude Velperweg 4
6824HD Arnhem
€ 485.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 137 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Pels Rijckenstraat 11 1
6814DK Arnhem
€ 425.000 k.k.
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 96 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Gabriëlstraat 29
6813KM Arnhem
€ 925.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 194 m²
- Superficie du terrain
- 622 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Haagdoornstraat 28
6841AL Arnhem
€ 299.500 k.k.
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 72 m²
- Superficie du terrain
- 118 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Velperweg 19 2
6824BC Arnhem
€ 245.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 42 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Polluxstraat
6846XP Arnhem
€ 2.350 p/m
€ 20/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
