Jump to content
Logo of HuisPortaal

Forelstraat 84

6833BM Arnhem • Gelderland

Sold

€ 312.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.100

2% transfer tax (€ 6.250) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 320.600

Purchase price /m²: € 3.551

Photo Gallery

Forelstraat 84 Arnhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Charmante jaren ’30-woning met pelletkachel en zonnige tuin! Sfeervol wonen vlak bij het centrum van Arnhem Aan de Forelstraat 84 in Arnhem staat deze karakteristieke woning uit 1936 vol sfeer, warmte en mogelijkheden. De authentieke houten vloer, moderne pelletkachel en fijne voor- en achtertuin zorgen voor een heerlijk wooncomfort. De ligging is ideaal: aan de Rijn, net vóór de brug, en op slechts enkele minuten van het bruisende centrum van Arnhem. Bovendien kun je hier gratis voor de deur parkeren. Wonen in een wijk vol ontwikkeling De buurt is volop in beweging en ontwikkelt zich in hoog tempo tot een levendige en aantrekkelijke woonomgeving. De investeringen in de wijk zorgen voor een mooie mix van karakter, gemak en toekomstperspectief. Een fijne plek om nu te wonen en met vertrouwen de toekomst in te gaan. Indeling van de woning Begane grond De entree leidt naar een lichte, sfeervolle woonkamer waarin de originele houten vloer direct in het oog springt. De pelletkachel, geplaatst op de plek van de oude schouw, zorgt voor een gezellige ambiance en verwarmt de hele woning, zowel boven als beneden. De woonkamer loopt via een open uitbouw over in de keuken, wat een ruimtelijk geheel vormt. De keuken is uitgevoerd in wit hout met een zwart stenen werkblad en voorzien van hoogwaardige apparatuur van SMEG, waaronder een zwart gasfornuis met zeven pitten en een royale zwarte koelkast. Op de begane grond bevindt zich tevens een recent gemoderniseerd toilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met vaste trap naar de zolder. De badkamer beschikt over een ligbad met douchefunctie en biedt ruimte voor verdere modernisering of een eigen invulling. Tweede verdieping De zolder is voorzien van een dakkapel en recent geplaatst dubbel glas. De ruimte is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte of waskamer. Buitenruimte Zowel de voor- als achtertuin bieden volop zon en mogelijkheden om te ontspannen. In de voortuin geniet je van de ochtendzon, terwijl de achtertuin van de middag tot in de avond zonlicht opvangt. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging. Duurzaam wonen De woning is op meerdere punten verduurzaamd: • Spouwmuurisolatie • Vloerisolatie • Dubbel glas op zolder Daarnaast zorgt de energiezuinige pelletkachel voor een aangenaam binnenklimaat en kan deze eenvoudig via een app worden bediend. Voor wie is deze woning geschikt? Deze sfeervolle jaren ’30-woning is perfect voor starters, stellen of een jong gezin dat houdt van karakter, comfort en een centrale ligging. Scholen, winkels, supermarkten en natuur, waaronder de uiterwaarden van de Rijn, liggen allemaal op loopafstand. Zo woon je rustig, maar toch midden in het leven. Nieuwsgierig geworden? Deze woning combineert de charme van toen met het comfort van nu, op een toplocatie in Arnhem. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de warme sfeer en mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 312.500

Cost of copper (estimated): € 8.100

2% transfer tax (€ 6.250) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 320.600

2,78%

Yearly

%

€ 15.625

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 312.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
126 m²
Content
295 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta CW4 ( combiketel uit 2009)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
28-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6833

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.