Direkt zum Inhalt
Logo von HuisPortaal

Forelstraat 84

6833BM Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 312.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.100

2 % Übertragungssteuer (€ 6.250) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 320.600

Kaufpreis /m²: € 3.551

Fotoalbum

Forelstraat 84 Arnhem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante jaren ’30-woning met pelletkachel en zonnige tuin! Sfeervol wonen vlak bij het centrum van Arnhem Aan de Forelstraat 84 in Arnhem staat deze karakteristieke woning uit 1936 vol sfeer, warmte en mogelijkheden. De authentieke houten vloer, moderne pelletkachel en fijne voor- en achtertuin zorgen voor een heerlijk wooncomfort. De ligging is ideaal: aan de Rijn, net vóór de brug, en op slechts enkele minuten van het bruisende centrum van Arnhem. Bovendien kun je hier gratis voor de deur parkeren. Wonen in een wijk vol ontwikkeling De buurt is volop in beweging en ontwikkelt zich in hoog tempo tot een levendige en aantrekkelijke woonomgeving. De investeringen in de wijk zorgen voor een mooie mix van karakter, gemak en toekomstperspectief. Een fijne plek om nu te wonen en met vertrouwen de toekomst in te gaan. Indeling van de woning Begane grond De entree leidt naar een lichte, sfeervolle woonkamer waarin de originele houten vloer direct in het oog springt. De pelletkachel, geplaatst op de plek van de oude schouw, zorgt voor een gezellige ambiance en verwarmt de hele woning, zowel boven als beneden. De woonkamer loopt via een open uitbouw over in de keuken, wat een ruimtelijk geheel vormt. De keuken is uitgevoerd in wit hout met een zwart stenen werkblad en voorzien van hoogwaardige apparatuur van SMEG, waaronder een zwart gasfornuis met zeven pitten en een royale zwarte koelkast. Op de begane grond bevindt zich tevens een recent gemoderniseerd toilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met vaste trap naar de zolder. De badkamer beschikt over een ligbad met douchefunctie en biedt ruimte voor verdere modernisering of een eigen invulling. Tweede verdieping De zolder is voorzien van een dakkapel en recent geplaatst dubbel glas. De ruimte is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte of waskamer. Buitenruimte Zowel de voor- als achtertuin bieden volop zon en mogelijkheden om te ontspannen. In de voortuin geniet je van de ochtendzon, terwijl de achtertuin van de middag tot in de avond zonlicht opvangt. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging. Duurzaam wonen De woning is op meerdere punten verduurzaamd: • Spouwmuurisolatie • Vloerisolatie • Dubbel glas op zolder Daarnaast zorgt de energiezuinige pelletkachel voor een aangenaam binnenklimaat en kan deze eenvoudig via een app worden bediend. Voor wie is deze woning geschikt? Deze sfeervolle jaren ’30-woning is perfect voor starters, stellen of een jong gezin dat houdt van karakter, comfort en een centrale ligging. Scholen, winkels, supermarkten en natuur, waaronder de uiterwaarden van de Rijn, liggen allemaal op loopafstand. Zo woon je rustig, maar toch midden in het leven. Nieuwsgierig geworden? Deze woning combineert de charme van toen met het comfort van nu, op een toplocatie in Arnhem. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de warme sfeer en mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 312.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.100

2 % Übertragungssteuer (€ 6.250) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 320.600

2,78%

Jährlich

%

€ 15.625

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 312.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
295 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta CW4 ( combiketel uit 2009)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
28-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6833

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.