Aller directement au contenu
Logo de Ditters - Arnhem

Gelderse Rooslaan 235

6841BE Arnhem • Gelderland

Disponible

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 6.849

Galerie de photos

Gelderse Rooslaan 235 Arnhem
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met allure en een adembenemend uitzicht over de uiterwaarden. In de markante woontoren Nelson bevindt zich dit hoogwaardige, instapklare 3-kamer appartement. Op de 11e verdieping van deze iconische en recent opgeleverde toren (2025) bevindt zich dit hoogwaardige appartement. Het moderne complex is volledig voorbereid op de toekomst en voorzien van een warmtepomp in combinatie met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en duurzaam woonklimaat. Dit appartement kenmerkt zich door een strakke, hoogwaardige afwerking met oog voor detail, waarbij de stijlvolle Hongaarse punt PVC-vloer direct in het oog springt en zorgt voor een luxe uitstraling. De woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement en straalt comfort en luxe uit. De hoogwaardige, moderne keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen in één stijlvolle leefruimte. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten, waar je geniet van een indrukwekkend, vrij uitzicht dat continu verandert met de seizoenen, een levendig panorama over de uiterwaarden dat nooit verveelt. Het appartement beschikt daarnaast over twee volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet en een aparte berg-/wasruimte. Je parkeert op je eigen privéparkeerplaats. Daarnaast beschik je over een berging (niveau -1) en is er een gezamenlijke fietsenstalling (niveau 0). Het complex Nelson is een krachtig architectonisch statement, statig en eigentijds, gesitueerd aan de voet van de Mandelabrug. De ligging is bijzonder en biedt het beste van twee werelden, met aan de ene zijde de dynamiek van het Arnhemse stadsleven en aan de andere zijde de rust en uitgestrektheid van de uiterwaarden van Meinerswijk. Dit prachtige natuurgebied ligt op loopafstand en vormt een ideale plek voor ontspanning, beweging en het genieten van de natuur, terwijl het bruisende centrum van Arnhem zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. De Gelderse Rooslaan kenmerkt zich door een rustige en groene woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentra, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid, zowel met het openbaar vervoer als via de nabijgelegen uitvalswegen, ben je bovendien snel onderweg richting andere steden. Kortom: een exclusieve woonbeleving op een unieke en uitstekend bereikbare locatie. Alle feiten op een rij: - Gelegen op de 11e verdieping met een fenomenaal, vrij uitzicht over de uiterwaarden - Onderdeel van de iconische woontoren Nelson (bouwjaar 2024) - Hoogwaardig en instapklaar appartement met een luxe, moderne afwerking - Stijlvolle Hongaarse punt PVC-vloer en oog voor detail in het gehele appartement - Luxe keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, inclusief Quooker - Zonnig balkon van circa 10m² op het zuidwesten met panoramisch uitzicht - Twee volwaardige slaapkamers - Moderne badkamer en separaat toilet - Duurzaam en toekomstbestendig complex met warmtepomp en vloerverwarming - Vloerkoeling om het appartement in de zomer enkele graden af te koelen - Het appartement is volledig voorzien van screens bij alle ramen - Eigen privéparkeerplaats, berging op niveau -1 en een gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond (niveau 0) - Wonen op een unieke locatie tussen stad en natuur (Meinerswijk op loopafstand) - Uitstekende bereikbaarheid en nabij alle voorzieningen - De Vereniging van Eigenaren is gezond en actief, wat bijdraagt aan een zorgeloze woonervaring - De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 164,- - Duurzaam en energiezuinig, wat zich vertaalt in aangenaam lage stookkosten met een voorschot van € 58,- per maand Indeling Via de lift bereik je het appartement op de 11e verdieping, waar bij binnenkomst direct de hoogwaardige afwerking en het gevoel van exclusiviteit opvallen. Alle vertrekken zijn vanuit de hal bereikbaar, een doordachte en stijlvolle indeling waarin comfort en elegantie naadloos samenkomen. Het appartement is volledig voorzien van een fraaie Hongaarse punt PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een luxe en aangename woonbeleving. De woonkamer met open keuken vormt het stijlvolle hart van het appartement en kenmerkt zich door een lichte, open ambiance. De luxe keuken heeft een moderne en hoogwaardige afwerking en is uitgerust met diverse extra’s die het dagelijks gebruik bijzonder comfortabel maken. Zo beschikt de keuken over een Quooker, een vaatwasser op hoogte, een extra grote koelkast en een oven met multifunctionele eigenschappen, waaronder een magnetron- en airfryerfunctie. Het composieten werkblad geeft de keuken een strakke en luxe uitstraling en loopt stijlvol door in de achterwand. De materialen en kleuren zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd en sluiten naadloos aan bij de uitstraling van de kraan, wat zorgt voor een harmonieus geheel. Dankzij deze doordachte indeling en hoogwaardige afwerking biedt de keuken niet alleen een moderne uitstraling, maar ook optimaal gebruiksgemak en functionaliteit. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon van circa 10m² op het zuidwesten, waar je kunt genieten van een indrukwekkend vrij en weids uitzicht over de uiterwaarden en de stad. De royale master bedroom van maar liefst circa 17 m² vormt een serene en comfortabele plek, waar je in alle rust kunt ontspannen en ontwaken met een fenomenaal uitzicht. De tweede slaapkamer, met circa 9 m², is eveneens van een prettig formaat en biedt volop mogelijkheden als werk-, logeer- of kleedkamer. De moderne badkamer is strak vormgegeven in een rustige, tijdloze kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een verlichte spiegel die zorgt voor extra comfort en een luxe uitstraling. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat prettig is bij het ontvangen van gasten. Met een praktische inpandige berging van circa 5 m², voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, beschik je bovendien over een fijne extra was- en bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen die je graag netjes uit het zicht houdt. Tot slot beschik je over een eigen parkeerplaats en een praktische berging, gelegen op niveau -1. Op de begane grond (niveau 0) bevindt zich daarnaast een gezamenlijke fietsenstalling. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,21%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
11e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
73 m²
Contenu
239 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2024
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
01-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6841

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 171.822 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

171.822

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.