Aller directement au contenu
Logo de Van Asselt Makelaars

Graaf Lodewijkstraat 22

6821ED Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 5.182

Galerie de photos

Graaf Lodewijkstraat 22 Arnhem
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een karakteristieke benedenwoning waar sfeer, duurzaamheid en stadsleven samenkomen Wonen in het Sonsbeekkwartier betekent: elke dag het beste van de stad én het groen binnen handbereik. In deze benedenwoning komt dat perfect samen. Denk aan ontbijten in de voortuin in de ochtendzon, een drankje in de middag in je eigen achtertuin en binnen loopafstand de gezelligste horeca van Arnhem. De woning voelt licht en ruim door de grote ramen en hoge plafonds, heeft de charme van 1908 en is tegelijkertijd helemaal van nu: energielabel A, 8 zonnepanelen (2025), HR++ glas en lage energielasten. Deze benedenwoning ligt aan een fijne, groene straat met veel authentieke details in de gevels. De voortuin, uniek in de wijk,  geeft privacy én extra buitenruimte. Via de verhoogde entree kom je binnen in een lichte woonkamer met grote ramen en prachtig zicht op de bomen in de straat. Het huis is goed onderhouden, modern afgewerkt en heeft een prettige indeling met veel praktische bergruimte. Woonkamer & keuken (Bel-etage) Via de voortuin bereik je de verhoogde entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet en de trap naar het souterrain. Vervolgens loop je door naar de woonkamer, die over de volledige lengte van de woning is gesitueerd. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte zithoek met uitzicht op de groene straat; aan de achterzijde is ruimte voor een royale eettafel, direct grenzend aan de tuin via de dubbele tuindeuren, het verlengstuk van je woonkamer in de zomer. De keuken bevindt zich achter de eethoek en is praktisch ingedeeld met een groot werkblad, veel kastruimte en een ingebouwde heteluchtoven. Aansluitend ligt de bijkeuken met plek voor wasapparatuur en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de badkamer, voorzien van een ligbad-douchecombinatie, wastafelmeubel en een raam voor daglicht en ventilatie. Achter de badkamer bevindt zich een tweede berging, bereikbaar vanuit de tuin. Souterrain Via de trap vanuit de hal kom je in het souterrain. Hier is een overloop met extra bergruimte. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer, met meerdere ramen waardoor er prettig daglicht binnenkomt. Naast deze kamer bevindt zich een ruime walk-in closet. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, ook met daglicht. Dankzij de indeling en het natuurlijke licht voelt deze woonlaag verrassend volwaardig aan en multifunctioneel inzetbaar: logeer- of werkkamer, hobbyruimte of kinderslaapkamer. Kenmerken - energielabel A - 8 zonnepanelen (2025) - alle ramen voorzien van dubbel glas / HR++ glas - cv-ketel Intergas HR CW04 (2021) - lage stookkosten - grotendeels kunststof kozijnen - actieve VvE (€ 70 per maand) Buitenleven De achtertuin (ongeveer 8 meter diep) is onderhoudsarm aangelegd, gelegen op het noordwesten en biedt verrassend veel zon. Achterin staat een aangebouwde berging (circa 7 m²) voor fietsen of opslag. Via de achterom loop je zo de straat uit. De voortuin ligt op het zuiden, ideaal voor een espresso in de ochtendzon. Omgeving Het Sonsbeekkwartier is geliefd vanwege de sfeer, het groen en de uitstekende voorzieningen. Park Sonsbeek, Park Klarenbeek en fijne horecagelegenheden zoals Beer, Sugar Hill en Loewy bistro liggen op loopafstand. Ook winkels, supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen A12 en A50 zijn snel bereikbaar. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
82 m²
Contenu
294 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Aire de la cour arrière
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1908
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR Cw04 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6821

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.