Direkt zum Inhalt
Logo von Van Asselt Makelaars

Graaf Lodewijkstraat 22

6821ED Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 5.182

Fotoalbum

Graaf Lodewijkstraat 22 Arnhem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een karakteristieke benedenwoning waar sfeer, duurzaamheid en stadsleven samenkomen Wonen in het Sonsbeekkwartier betekent: elke dag het beste van de stad én het groen binnen handbereik. In deze benedenwoning komt dat perfect samen. Denk aan ontbijten in de voortuin in de ochtendzon, een drankje in de middag in je eigen achtertuin en binnen loopafstand de gezelligste horeca van Arnhem. De woning voelt licht en ruim door de grote ramen en hoge plafonds, heeft de charme van 1908 en is tegelijkertijd helemaal van nu: energielabel A, 8 zonnepanelen (2025), HR++ glas en lage energielasten. Deze benedenwoning ligt aan een fijne, groene straat met veel authentieke details in de gevels. De voortuin, uniek in de wijk,  geeft privacy én extra buitenruimte. Via de verhoogde entree kom je binnen in een lichte woonkamer met grote ramen en prachtig zicht op de bomen in de straat. Het huis is goed onderhouden, modern afgewerkt en heeft een prettige indeling met veel praktische bergruimte. Woonkamer & keuken (Bel-etage) Via de voortuin bereik je de verhoogde entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet en de trap naar het souterrain. Vervolgens loop je door naar de woonkamer, die over de volledige lengte van de woning is gesitueerd. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte zithoek met uitzicht op de groene straat; aan de achterzijde is ruimte voor een royale eettafel, direct grenzend aan de tuin via de dubbele tuindeuren, het verlengstuk van je woonkamer in de zomer. De keuken bevindt zich achter de eethoek en is praktisch ingedeeld met een groot werkblad, veel kastruimte en een ingebouwde heteluchtoven. Aansluitend ligt de bijkeuken met plek voor wasapparatuur en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de badkamer, voorzien van een ligbad-douchecombinatie, wastafelmeubel en een raam voor daglicht en ventilatie. Achter de badkamer bevindt zich een tweede berging, bereikbaar vanuit de tuin. Souterrain Via de trap vanuit de hal kom je in het souterrain. Hier is een overloop met extra bergruimte. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer, met meerdere ramen waardoor er prettig daglicht binnenkomt. Naast deze kamer bevindt zich een ruime walk-in closet. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, ook met daglicht. Dankzij de indeling en het natuurlijke licht voelt deze woonlaag verrassend volwaardig aan en multifunctioneel inzetbaar: logeer- of werkkamer, hobbyruimte of kinderslaapkamer. Kenmerken - energielabel A - 8 zonnepanelen (2025) - alle ramen voorzien van dubbel glas / HR++ glas - cv-ketel Intergas HR CW04 (2021) - lage stookkosten - grotendeels kunststof kozijnen - actieve VvE (€ 70 per maand) Buitenleven De achtertuin (ongeveer 8 meter diep) is onderhoudsarm aangelegd, gelegen op het noordwesten en biedt verrassend veel zon. Achterin staat een aangebouwde berging (circa 7 m²) voor fietsen of opslag. Via de achterom loop je zo de straat uit. De voortuin ligt op het zuiden, ideaal voor een espresso in de ochtendzon. Omgeving Het Sonsbeekkwartier is geliefd vanwege de sfeer, het groen en de uitstekende voorzieningen. Park Sonsbeek, Park Klarenbeek en fijne horecagelegenheden zoals Beer, Sugar Hill en Loewy bistro liggen op loopafstand. Ook winkels, supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen A12 en A50 zijn snel bereikbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Inhalt
294 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1908
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR Cw04 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6821

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.