Aller directement au contenu
Logo de Zonnenberg Makelaardij Ede-Wageningen | Baerz & Co

Hertogstraat 13 2

6828ER Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 349.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.340

Prix d'achat /m²: € 4.111

Galerie de photos

Hertogstraat 13 2 Arnhem
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervolle maisonnette met tuin, hoge plafonds en verrassende leefruimte in een statig herenhuis uit 1880 Wonen in een rijksmonument zónder concessies te doen aan comfort? Dat kan aan de Hertogstraat 13-2 in Arnhem. Deze unieke maisonnette van ca. 84 m² biedt het beste van twee werelden: een stijlvol interieur met originele elementen én een moderne indeling met multifunctionele ruimtes. Denk aan hoge plafonds met ornamenten, klassieke raampartijen van bijna vier meter hoog en een royaal souterrain dat je naar eigen wens kunt benutten.– als slaapkamer en werkplek en/of fitnessruimte. De lichte woonverdieping voelt groots en luchtig, met een open keuken, een knusse woonkamer, een eetkamer en een werkkamer/extra slaapkamer waar het zonlicht prachtig door de hoge ramen valt. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze woning ook nog over een sfeervolle stadstuin met veranda en vrijstaande berging. Een woning die je moet voelen, niet alleen bekijken. De buurt Je woont hier midden in de geliefde wijk Spijkerkwartier: een van de mooiste stadsdelen van Arnhem met monumentale panden, gezellige eet- en koffietentjes, en een breed cultuuraanbod. Op loopafstand vind je de Steenstraat, Park Sonsbeek en het bruisende stadscentrum. Station Arnhem Centraal ligt op slechts vijf minuten fietsen, station Velperpoort op enkele minuten loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen (N225, A12 en A50) zit je zo op weg naar je werk of weekenduitje. En parkeren? Dat kan hier gewoon met een parkeervergunning. Alles binnen handbereik, zonder het stadsrumoer. Begane grond Via de centrale entree stap je deze maisonnette binnen in een ruime hal met garderoberuimte en doorkijk naar het leefgedeelte. Meteen valt de plafondhoogte op – een ruimtelijk effect dat versterkt wordt door de grote ramen aan de achterzijde. De open keuken is uitgevoerd in een frisse kleur en beschikt over diverse apparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en kastruimte. De aangrenzende woonkamer is sfeervol ingericht en wordt verbonden met de eetkamer en werkkamer, waar het daglicht door de imposante raampartij binnenvalt. Hier kijk je uit op de groene tuin. Op deze verdieping vind je tevens een nette badkamer met regendouche, wastafelmeubel, hoge kast en handdoekradiator, plus een aparte toiletruimte met aansluiting voor de wasmachine. Souterrain Een trap vanuit de woonkamer leidt naar beneden, waar zich een bijzonder ruime en strak afgewerkte slaapkamer bevindt. Er is bovendien een diepe kast aanwezig, perfect voor extra opbergruimte of garderobe. Deze ruimte is zo groot dat er gemakkelijk naast een slaapruimte ook een werk- of fitnessruimte gecreëerd kan worden. Vanuit hier kom je via het overkapte verzonken terras, met houtkachel, in de achtertuin. Buitenruimte De tuin is een gezellige besloten plek met volop privacy. Je hebt hier alle ruimte om te genieten van een kop koffie in de zon, een barbecue met vrienden of een avond onder de overkapping bij het houtkacheltje. De tuin is grotendeels bestraat en dus onderhoudsarm, met groen langs de randen en een handige houten berging achterin voor je fietsen, gereedschap of tuinmeubels. Er is een praktische achterom aanwezig, en via een houten trap is de leefruimte direct vanuit de tuin te bereiken. Algemene gegevens - Type woning: maisonnette woning - Bouwjaar: 1880 - Aantal kamers: 3 - Aantal slaapkamers: 2 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: in de directe omgeving aanwezig, (openbaar, vergunninghouders en betaald parkeren) - Aanwezig: berging en overkapping - Ligging tuin: oost - Tuin bereik: via de woning en een achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, vaillant, bj 2010 - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, vaillant, bj 2010 - Zonnepanelen: 6 stuks - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dakisolatie aanwezig - Dubbel glas: deels - Glasvezel kabel: aanwezig - Kozijnen: hout De VvE kosten bedragen € 450,- hierin zitten meerdere kostenposten. Namelijk: gas, elektriciteit, opstalverzekering, administratie kosten van VvE-beheerbedrijf én sparen i.v.m. het meerjaren onderhoudsplan. WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 349.500

Coûts d'achat (estimés): € 8.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.340

2,78%

Annuellement

%

€ 17.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 349.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Contenu
280 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1880
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-06-2025
Date de vente
29-07-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6828

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.