Direkt zum Inhalt
Logo von Zonnenberg Makelaardij Ede-Wageningen | Baerz & Co

Hertogstraat 13 2

6828ER Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 349.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.840

2 % Übertragungssteuer (€ 6.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.340

Kaufpreis /m²: € 4.111

Fotoalbum

Hertogstraat 13 2 Arnhem
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle maisonnette met tuin, hoge plafonds en verrassende leefruimte in een statig herenhuis uit 1880 Wonen in een rijksmonument zónder concessies te doen aan comfort? Dat kan aan de Hertogstraat 13-2 in Arnhem. Deze unieke maisonnette van ca. 84 m² biedt het beste van twee werelden: een stijlvol interieur met originele elementen én een moderne indeling met multifunctionele ruimtes. Denk aan hoge plafonds met ornamenten, klassieke raampartijen van bijna vier meter hoog en een royaal souterrain dat je naar eigen wens kunt benutten.– als slaapkamer en werkplek en/of fitnessruimte. De lichte woonverdieping voelt groots en luchtig, met een open keuken, een knusse woonkamer, een eetkamer en een werkkamer/extra slaapkamer waar het zonlicht prachtig door de hoge ramen valt. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze woning ook nog over een sfeervolle stadstuin met veranda en vrijstaande berging. Een woning die je moet voelen, niet alleen bekijken. De buurt Je woont hier midden in de geliefde wijk Spijkerkwartier: een van de mooiste stadsdelen van Arnhem met monumentale panden, gezellige eet- en koffietentjes, en een breed cultuuraanbod. Op loopafstand vind je de Steenstraat, Park Sonsbeek en het bruisende stadscentrum. Station Arnhem Centraal ligt op slechts vijf minuten fietsen, station Velperpoort op enkele minuten loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen (N225, A12 en A50) zit je zo op weg naar je werk of weekenduitje. En parkeren? Dat kan hier gewoon met een parkeervergunning. Alles binnen handbereik, zonder het stadsrumoer. Begane grond Via de centrale entree stap je deze maisonnette binnen in een ruime hal met garderoberuimte en doorkijk naar het leefgedeelte. Meteen valt de plafondhoogte op – een ruimtelijk effect dat versterkt wordt door de grote ramen aan de achterzijde. De open keuken is uitgevoerd in een frisse kleur en beschikt over diverse apparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en kastruimte. De aangrenzende woonkamer is sfeervol ingericht en wordt verbonden met de eetkamer en werkkamer, waar het daglicht door de imposante raampartij binnenvalt. Hier kijk je uit op de groene tuin. Op deze verdieping vind je tevens een nette badkamer met regendouche, wastafelmeubel, hoge kast en handdoekradiator, plus een aparte toiletruimte met aansluiting voor de wasmachine. Souterrain Een trap vanuit de woonkamer leidt naar beneden, waar zich een bijzonder ruime en strak afgewerkte slaapkamer bevindt. Er is bovendien een diepe kast aanwezig, perfect voor extra opbergruimte of garderobe. Deze ruimte is zo groot dat er gemakkelijk naast een slaapruimte ook een werk- of fitnessruimte gecreëerd kan worden. Vanuit hier kom je via het overkapte verzonken terras, met houtkachel, in de achtertuin. Buitenruimte De tuin is een gezellige besloten plek met volop privacy. Je hebt hier alle ruimte om te genieten van een kop koffie in de zon, een barbecue met vrienden of een avond onder de overkapping bij het houtkacheltje. De tuin is grotendeels bestraat en dus onderhoudsarm, met groen langs de randen en een handige houten berging achterin voor je fietsen, gereedschap of tuinmeubels. Er is een praktische achterom aanwezig, en via een houten trap is de leefruimte direct vanuit de tuin te bereiken. Algemene gegevens - Type woning: maisonnette woning - Bouwjaar: 1880 - Aantal kamers: 3 - Aantal slaapkamers: 2 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: in de directe omgeving aanwezig, (openbaar, vergunninghouders en betaald parkeren) - Aanwezig: berging en overkapping - Ligging tuin: oost - Tuin bereik: via de woning en een achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, vaillant, bj 2010 - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, vaillant, bj 2010 - Zonnepanelen: 6 stuks - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dakisolatie aanwezig - Dubbel glas: deels - Glasvezel kabel: aanwezig - Kozijnen: hout De VvE kosten bedragen € 450,- hierin zitten meerdere kostenposten. Namelijk: gas, elektriciteit, opstalverzekering, administratie kosten van VvE-beheerbedrijf én sparen i.v.m. het meerjaren onderhoudsplan. WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 349.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.840

2 % Übertragungssteuer (€ 6.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.340

2,78%

Jährlich

%

€ 17.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
280 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
29-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6828

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.