Jump to content
Logo of Zonnenberg Makelaardij Ede-Wageningen | Baerz & Co

Hertogstraat 13 2

6828ER Arnhem • Gelderland

Sold

€ 349.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.340

Purchase price /m²: € 4.111

Photo Gallery

Hertogstraat 13 2 Arnhem
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle maisonnette met tuin, hoge plafonds en verrassende leefruimte in een statig herenhuis uit 1880 Wonen in een rijksmonument zónder concessies te doen aan comfort? Dat kan aan de Hertogstraat 13-2 in Arnhem. Deze unieke maisonnette van ca. 84 m² biedt het beste van twee werelden: een stijlvol interieur met originele elementen én een moderne indeling met multifunctionele ruimtes. Denk aan hoge plafonds met ornamenten, klassieke raampartijen van bijna vier meter hoog en een royaal souterrain dat je naar eigen wens kunt benutten.– als slaapkamer en werkplek en/of fitnessruimte. De lichte woonverdieping voelt groots en luchtig, met een open keuken, een knusse woonkamer, een eetkamer en een werkkamer/extra slaapkamer waar het zonlicht prachtig door de hoge ramen valt. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze woning ook nog over een sfeervolle stadstuin met veranda en vrijstaande berging. Een woning die je moet voelen, niet alleen bekijken. De buurt Je woont hier midden in de geliefde wijk Spijkerkwartier: een van de mooiste stadsdelen van Arnhem met monumentale panden, gezellige eet- en koffietentjes, en een breed cultuuraanbod. Op loopafstand vind je de Steenstraat, Park Sonsbeek en het bruisende stadscentrum. Station Arnhem Centraal ligt op slechts vijf minuten fietsen, station Velperpoort op enkele minuten loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen (N225, A12 en A50) zit je zo op weg naar je werk of weekenduitje. En parkeren? Dat kan hier gewoon met een parkeervergunning. Alles binnen handbereik, zonder het stadsrumoer. Begane grond Via de centrale entree stap je deze maisonnette binnen in een ruime hal met garderoberuimte en doorkijk naar het leefgedeelte. Meteen valt de plafondhoogte op – een ruimtelijk effect dat versterkt wordt door de grote ramen aan de achterzijde. De open keuken is uitgevoerd in een frisse kleur en beschikt over diverse apparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en kastruimte. De aangrenzende woonkamer is sfeervol ingericht en wordt verbonden met de eetkamer en werkkamer, waar het daglicht door de imposante raampartij binnenvalt. Hier kijk je uit op de groene tuin. Op deze verdieping vind je tevens een nette badkamer met regendouche, wastafelmeubel, hoge kast en handdoekradiator, plus een aparte toiletruimte met aansluiting voor de wasmachine. Souterrain Een trap vanuit de woonkamer leidt naar beneden, waar zich een bijzonder ruime en strak afgewerkte slaapkamer bevindt. Er is bovendien een diepe kast aanwezig, perfect voor extra opbergruimte of garderobe. Deze ruimte is zo groot dat er gemakkelijk naast een slaapruimte ook een werk- of fitnessruimte gecreëerd kan worden. Vanuit hier kom je via het overkapte verzonken terras, met houtkachel, in de achtertuin. Buitenruimte De tuin is een gezellige besloten plek met volop privacy. Je hebt hier alle ruimte om te genieten van een kop koffie in de zon, een barbecue met vrienden of een avond onder de overkapping bij het houtkacheltje. De tuin is grotendeels bestraat en dus onderhoudsarm, met groen langs de randen en een handige houten berging achterin voor je fietsen, gereedschap of tuinmeubels. Er is een praktische achterom aanwezig, en via een houten trap is de leefruimte direct vanuit de tuin te bereiken. Algemene gegevens - Type woning: maisonnette woning - Bouwjaar: 1880 - Aantal kamers: 3 - Aantal slaapkamers: 2 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: in de directe omgeving aanwezig, (openbaar, vergunninghouders en betaald parkeren) - Aanwezig: berging en overkapping - Ligging tuin: oost - Tuin bereik: via de woning en een achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, vaillant, bj 2010 - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, vaillant, bj 2010 - Zonnepanelen: 6 stuks - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dakisolatie aanwezig - Dubbel glas: deels - Glasvezel kabel: aanwezig - Kozijnen: hout De VvE kosten bedragen € 450,- hierin zitten meerdere kostenposten. Namelijk: gas, elektriciteit, opstalverzekering, administratie kosten van VvE-beheerbedrijf én sparen i.v.m. het meerjaren onderhoudsplan. WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 349.500

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.340

2,78%

Yearly

%

€ 17.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
85 m²
Content
280 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-06-2025
Sale date
29-07-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6828

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.