Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij Ede-Wageningen | Baerz & Co

Hertogstraat 13 2

6828ER Arnhem • Gelderland

Verkocht

€ 349.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.340

Koopprijs /m²: € 4.111

Fotogalerij

Hertogstraat 13 2 Arnhem
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle maisonnette met tuin, hoge plafonds en verrassende leefruimte in een statig herenhuis uit 1880 Wonen in een rijksmonument zónder concessies te doen aan comfort? Dat kan aan de Hertogstraat 13-2 in Arnhem. Deze unieke maisonnette van ca. 84 m² biedt het beste van twee werelden: een stijlvol interieur met originele elementen én een moderne indeling met multifunctionele ruimtes. Denk aan hoge plafonds met ornamenten, klassieke raampartijen van bijna vier meter hoog en een royaal souterrain dat je naar eigen wens kunt benutten.– als slaapkamer en werkplek en/of fitnessruimte. De lichte woonverdieping voelt groots en luchtig, met een open keuken, een knusse woonkamer, een eetkamer en een werkkamer/extra slaapkamer waar het zonlicht prachtig door de hoge ramen valt. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze woning ook nog over een sfeervolle stadstuin met veranda en vrijstaande berging. Een woning die je moet voelen, niet alleen bekijken. De buurt Je woont hier midden in de geliefde wijk Spijkerkwartier: een van de mooiste stadsdelen van Arnhem met monumentale panden, gezellige eet- en koffietentjes, en een breed cultuuraanbod. Op loopafstand vind je de Steenstraat, Park Sonsbeek en het bruisende stadscentrum. Station Arnhem Centraal ligt op slechts vijf minuten fietsen, station Velperpoort op enkele minuten loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen (N225, A12 en A50) zit je zo op weg naar je werk of weekenduitje. En parkeren? Dat kan hier gewoon met een parkeervergunning. Alles binnen handbereik, zonder het stadsrumoer. Begane grond Via de centrale entree stap je deze maisonnette binnen in een ruime hal met garderoberuimte en doorkijk naar het leefgedeelte. Meteen valt de plafondhoogte op – een ruimtelijk effect dat versterkt wordt door de grote ramen aan de achterzijde. De open keuken is uitgevoerd in een frisse kleur en beschikt over diverse apparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en kastruimte. De aangrenzende woonkamer is sfeervol ingericht en wordt verbonden met de eetkamer en werkkamer, waar het daglicht door de imposante raampartij binnenvalt. Hier kijk je uit op de groene tuin. Op deze verdieping vind je tevens een nette badkamer met regendouche, wastafelmeubel, hoge kast en handdoekradiator, plus een aparte toiletruimte met aansluiting voor de wasmachine. Souterrain Een trap vanuit de woonkamer leidt naar beneden, waar zich een bijzonder ruime en strak afgewerkte slaapkamer bevindt. Er is bovendien een diepe kast aanwezig, perfect voor extra opbergruimte of garderobe. Deze ruimte is zo groot dat er gemakkelijk naast een slaapruimte ook een werk- of fitnessruimte gecreëerd kan worden. Vanuit hier kom je via het overkapte verzonken terras, met houtkachel, in de achtertuin. Buitenruimte De tuin is een gezellige besloten plek met volop privacy. Je hebt hier alle ruimte om te genieten van een kop koffie in de zon, een barbecue met vrienden of een avond onder de overkapping bij het houtkacheltje. De tuin is grotendeels bestraat en dus onderhoudsarm, met groen langs de randen en een handige houten berging achterin voor je fietsen, gereedschap of tuinmeubels. Er is een praktische achterom aanwezig, en via een houten trap is de leefruimte direct vanuit de tuin te bereiken. Algemene gegevens - Type woning: maisonnette woning - Bouwjaar: 1880 - Aantal kamers: 3 - Aantal slaapkamers: 2 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: in de directe omgeving aanwezig, (openbaar, vergunninghouders en betaald parkeren) - Aanwezig: berging en overkapping - Ligging tuin: oost - Tuin bereik: via de woning en een achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, vaillant, bj 2010 - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, vaillant, bj 2010 - Zonnepanelen: 6 stuks - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dakisolatie aanwezig - Dubbel glas: deels - Glasvezel kabel: aanwezig - Kozijnen: hout De VvE kosten bedragen € 450,- hierin zitten meerdere kostenposten. Namelijk: gas, elektriciteit, opstalverzekering, administratie kosten van VvE-beheerbedrijf én sparen i.v.m. het meerjaren onderhoudsplan. WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 349.500

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
280 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
29-07-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6828

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.