Aller directement au contenu
Logo de Van Waarde Makelaars & Taxateurs

Leenspad 32

6835CA Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 3.030

Galerie de photos

Leenspad 32 Arnhem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een ruime en sfeervolle gezinswoning in Arnhem? Deze instapklare woning aan het Leenspad biedt alles wat een gezin zich kan wensen: rust, ruimte, licht én een groene, kindvriendelijke omgeving. Met 131,5 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een grote tuin en een moderne leefkeuken is dit de ideale plek om jarenlang met plezier te wonen. De woning ligt in de wijk Vredenburg/Kronenburg, een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de zuidzijde van Arnhem. Het Leenspad is een autovrij pad zonder doorgaand verkeer: ideaal voor jonge kinderen om veilig te spelen. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Binnen een kwartier fiets je naar het bruisende centrum van Arnhem, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de nabijheid van de natuur. Op loopafstand liggen het Immerloopark en de Immerlooplas: perfect voor een wandeling, picknick of sportieve ontspanning. In de directe omgeving vind je scholen, kinderdagverblijven, supermarkten, sportverenigingen en andere voorzieningen. Ook de uitvalswegen (A325 en N325) zijn snel bereikbaar. Maak snel een afspraak om deze fijne gezinswoning met eigen ogen te zien! Indeling Je betreedt de woning via een betegelde voortuin. De woning ligt aan een autovrij pad, wat zorgt voor rust en veiligheid rondom het huis. In de hal vind je een modern afgewerkt toilet met fonteintje. Er is ook een praktische trapkast. De ruime woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht door de grote ramen en biedt uitzicht op de groene achtertuin. De aangrenzende leefkeuken aan de voorzijde van de woning is een echte eyecatcher: royaal van formaat, modern uitgevoerd en voorzien van een ruime rode keuken die meteen een statement maakt. Hier is bovendien voldoende ruimte voor een grote eettafel, waar het hele gezin samenkomt. Aangrenzend bevindt zich een ruime berging met veel opbergmogelijkheden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een prettige lichtinval. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleuren en beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt een verrassend grote vierde slaapkamer, keurig afgewerkt en voorzien van ramen aan beide zijden, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast is er een aparte wasruimte en extra bergruimte aanwezig. Tuin De achtertuin is een uniek pluspunt van deze woning: ruim en zeer veelzijdig. Je vindt hier een terras, een tuinhuis, twee overkappingen, een volière en een berging. Dankzij de ligging aan een groot groen speelveld genieten kinderen hier van een veilige en natuurlijke speelomgeving, zonder autoverkeer of drukte. Bijzonderheden • Unieke ligging met groen rondom • Vier volwaardige slaapkamers • Dichtbij park, natuur én stad • Veel opbergruimte ENGLISH VERSION Spacious family home in a quiet, child-friendly neighbourhood in Arnhem Description Looking for a spacious and inviting family home in Arnhem? This move-in-ready property on Leenspad offers everything a family could wish for: peace, space, natural light, and a green, child-friendly environment. With 131.5 m² of living space, four bedrooms, a large garden, and a modern open-plan kitchen, this is the perfect place to enjoy family life for many years to come. The property is located in the Vredenburg/Kronenburg district, a quiet and family-oriented neighbourhood in the southern part of Arnhem. Leenspad is a traffic-free footpath with no through traffic, making it a safe and peaceful setting for children to play outdoors. At the same time, you are surprisingly central: Arnhem’s lively city centre is just a 15-minute bike ride away. Even better, nature is right on your doorstep – the Immerloo Park and the Immerlooplas are within walking distance, ideal for walks, picnics or outdoor activities. In the immediate vicinity, you’ll find schools, nurseries, supermarkets, sports clubs and other essential amenities. Major roads such as the A325 and N325 are also easily accessible. Don’t miss the chance to view this delightful family home – book your viewing today! Layout Ground floor You enter the home via a tiled front garden. As the property is situated along a pedestrianised path, it offers a quiet and safe environment, ideal for families with children. Inside, the hallway features a modern toilet with a small washbasin and a handy under-stairs storage cupboard. At the rear of the home, the spacious living room is beautifully bright thanks to large windows and offers a lovely view of the green back garden. At the front, you'll find a generously sized open-plan kitchen – a real eye-catcher. Finished in a modern style, the red kitchen units make a bold statement. There is plenty of room for a large dining table, perfect for family meals or entertaining guests. Adjacent to the kitchen is a spacious utility/storage room. First floor The first floor hosts three generously sized bedrooms, each with ample natural light. The bathroom is finished in light tones and features a walk-in shower, washbasin unit and a second toilet. Second floor The top floor offers a surprisingly large fourth bedroom, neatly finished and featuring windows on both sides to maximise light. There is also a separate laundry area and additional storage space. Garden One of the standout features of this home is its spacious and highly versatile back garden. It includes a terrace, a summer house, two covered seating areas, a bird aviary and a storage shed. At the rear, the garden backs onto a large green communal play area – a safe and natural playground for children, free from traffic and noise. Key features • Unique setting surrounded by greenery • Four full-sized bedrooms • Close to parkland, nature and the city centre • Excellent storage throughout

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
186 m²
Contenu
494 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-05-2025
Date de vente
16-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6835

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.