Direkt zum Inhalt
Logo von Van Waarde Makelaars & Taxateurs

Leenspad 32

6835CA Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 3.030

Fotoalbum

Leenspad 32 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een ruime en sfeervolle gezinswoning in Arnhem? Deze instapklare woning aan het Leenspad biedt alles wat een gezin zich kan wensen: rust, ruimte, licht én een groene, kindvriendelijke omgeving. Met 131,5 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een grote tuin en een moderne leefkeuken is dit de ideale plek om jarenlang met plezier te wonen. De woning ligt in de wijk Vredenburg/Kronenburg, een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de zuidzijde van Arnhem. Het Leenspad is een autovrij pad zonder doorgaand verkeer: ideaal voor jonge kinderen om veilig te spelen. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Binnen een kwartier fiets je naar het bruisende centrum van Arnhem, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de nabijheid van de natuur. Op loopafstand liggen het Immerloopark en de Immerlooplas: perfect voor een wandeling, picknick of sportieve ontspanning. In de directe omgeving vind je scholen, kinderdagverblijven, supermarkten, sportverenigingen en andere voorzieningen. Ook de uitvalswegen (A325 en N325) zijn snel bereikbaar. Maak snel een afspraak om deze fijne gezinswoning met eigen ogen te zien! Indeling Je betreedt de woning via een betegelde voortuin. De woning ligt aan een autovrij pad, wat zorgt voor rust en veiligheid rondom het huis. In de hal vind je een modern afgewerkt toilet met fonteintje. Er is ook een praktische trapkast. De ruime woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht door de grote ramen en biedt uitzicht op de groene achtertuin. De aangrenzende leefkeuken aan de voorzijde van de woning is een echte eyecatcher: royaal van formaat, modern uitgevoerd en voorzien van een ruime rode keuken die meteen een statement maakt. Hier is bovendien voldoende ruimte voor een grote eettafel, waar het hele gezin samenkomt. Aangrenzend bevindt zich een ruime berging met veel opbergmogelijkheden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een prettige lichtinval. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleuren en beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt een verrassend grote vierde slaapkamer, keurig afgewerkt en voorzien van ramen aan beide zijden, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast is er een aparte wasruimte en extra bergruimte aanwezig. Tuin De achtertuin is een uniek pluspunt van deze woning: ruim en zeer veelzijdig. Je vindt hier een terras, een tuinhuis, twee overkappingen, een volière en een berging. Dankzij de ligging aan een groot groen speelveld genieten kinderen hier van een veilige en natuurlijke speelomgeving, zonder autoverkeer of drukte. Bijzonderheden • Unieke ligging met groen rondom • Vier volwaardige slaapkamers • Dichtbij park, natuur én stad • Veel opbergruimte ENGLISH VERSION Spacious family home in a quiet, child-friendly neighbourhood in Arnhem Description Looking for a spacious and inviting family home in Arnhem? This move-in-ready property on Leenspad offers everything a family could wish for: peace, space, natural light, and a green, child-friendly environment. With 131.5 m² of living space, four bedrooms, a large garden, and a modern open-plan kitchen, this is the perfect place to enjoy family life for many years to come. The property is located in the Vredenburg/Kronenburg district, a quiet and family-oriented neighbourhood in the southern part of Arnhem. Leenspad is a traffic-free footpath with no through traffic, making it a safe and peaceful setting for children to play outdoors. At the same time, you are surprisingly central: Arnhem’s lively city centre is just a 15-minute bike ride away. Even better, nature is right on your doorstep – the Immerloo Park and the Immerlooplas are within walking distance, ideal for walks, picnics or outdoor activities. In the immediate vicinity, you’ll find schools, nurseries, supermarkets, sports clubs and other essential amenities. Major roads such as the A325 and N325 are also easily accessible. Don’t miss the chance to view this delightful family home – book your viewing today! Layout Ground floor You enter the home via a tiled front garden. As the property is situated along a pedestrianised path, it offers a quiet and safe environment, ideal for families with children. Inside, the hallway features a modern toilet with a small washbasin and a handy under-stairs storage cupboard. At the rear of the home, the spacious living room is beautifully bright thanks to large windows and offers a lovely view of the green back garden. At the front, you'll find a generously sized open-plan kitchen – a real eye-catcher. Finished in a modern style, the red kitchen units make a bold statement. There is plenty of room for a large dining table, perfect for family meals or entertaining guests. Adjacent to the kitchen is a spacious utility/storage room. First floor The first floor hosts three generously sized bedrooms, each with ample natural light. The bathroom is finished in light tones and features a walk-in shower, washbasin unit and a second toilet. Second floor The top floor offers a surprisingly large fourth bedroom, neatly finished and featuring windows on both sides to maximise light. There is also a separate laundry area and additional storage space. Garden One of the standout features of this home is its spacious and highly versatile back garden. It includes a terrace, a summer house, two covered seating areas, a bird aviary and a storage shed. At the rear, the garden backs onto a large green communal play area – a safe and natural playground for children, free from traffic and noise. Key features • Unique setting surrounded by greenery • Four full-sized bedrooms • Close to parkland, nature and the city centre • Excellent storage throughout

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
186 m²
Inhalt
494 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6835

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.