Aller directement au contenu
Logo de Roel Willemsen Garantiemakelaars

Paulstraat 100

6822BV Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 315.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 323.150

Prix d'achat /m²: € 6.428

Galerie de photos

Paulstraat 100 Arnhem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij Paulstraat 100! Deze sfeervolle benedenwoning valt direct op door de hoge plafonds en het mooie licht dat de kamers binnenvalt. Met een open keuken, een kelder, een slaapkamer én een fantastische diepe tuin van maar liefst 16 meter, die uitnodigt om buiten te tuinieren, te ontspannen en te genieten. Deze benedenwoning combineert het comfort van gelijkvloers wonen met het plezier van een eigen tuin. Ideaal voor wie het gemak van een woning zonder trappen waardeert, of dat nu jonge stellen zijn die hun eerste gezamenlijke thuis zoeken, doorstromers die toe zijn aan meer leefruimte, of mensen die bewust kiezen voor een woning die nu én in de toekomst toegankelijk blijft. De combinatie van privacy, gebruiksgemak en buitenruimte maakt dit huis een bijzonder aantrekkelijke keuze. De woning ligt midden in het levendige Klarendal, bekend om z’n boetieks, gezellige cafés en creatieve ateliers. Hier woon je in een wijk vol sfeer en leven, maar in je eigen huis en tuin vind je juist rust en privacy. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is dat het de grootste tuin van de straat heeft én een handige achterom heeft met voldoende ruimte voor fietsen, iets wat niet vanzelfsprekend is in deze wijk.  Bijzonderheden: + Diepe tuin met berging en achterom voor fietsen + Tuin gedaan 2024/2025 + Toiletruimte vernieuwd in 2024 + Benedenwoning uit 1910 + Kelder + Isolatieglas HR++ + Energielabel C + Levendige, artistieke en gewilde wijk + VvE is in oprichting en servicekosten moeten nog vastgesteld worden. Indeling: De benedenwoning maakt deel uit van een woonhuis uit 1910 met 1 beneden- en 1 bovenwoning  Ooit waren de woonkamer en slaapkamer één grote kamer en suite, maar nu zijn ze gescheiden door een tussenwand met een moderne zwart stalen glasstrook. Dankzij een schuifdeur is de woonkamer opgesplitst in een zit- en eetgedeelte, ideaal als je je even wilt afzonderen, rustig wilt werken, studeren of gewoon wilt ontspannen. Vanuit het zitgedeelte kijk je dankzij de grote ramen mooi uit over de achtertuin. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Twee hoge ramen geven uitzicht op de gezellige straat. De keuken is modern en netjes, met houtkleurige kasten en alle benodigde inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine of een vaatwasser en een deur die direct toegang geeft tot de tuin. In de gang vind je het toilet en de badkamer apart van elkaar, wat altijd praktisch is. De badkamer is voorzien van een ruime douche en een wastafel met een handige onderkast. Vanuit de hal aan de voorzijde van de woning bereik je via een luik en trap de royale kelder van circa 13 m². Deze praktische ruimte is voorzien van een witgoedaansluiting en biedt volop mogelijkheden voor opslag. Buitenruimte: De diepe achtertuin is een echte plus: ongeveer 16 meter lang, deels ommuurd en sfeervol ingericht met meerdere terrassen, groene borders en volwassen struiken.  Achterin de tuin staat een berging en er is een handige achterom waardoor je makkelijk je fiets kunt stallen in de schuur. Locatie: De Paulstraat ligt in Klarendal, direct aan de rand van het gezellige Modekwartier en op slechts vijf minuten fietsen van de Arnhemse binnenstad. Het Modekwartier bruist van creativiteit met ateliers, winkels van ontwerpers, kunstenaars en gezellige horeca zoals Sugar Hill, Caspar en Goed Proeven. In de buurt vind je een winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn, en ook NS Station Velperpoort ligt op loopafstand. De uitvalswegen A12 en A50 zijn snel bereikbaar. Klarendal biedt daarnaast volop ruimte voor ontspanning. Binnen enkele minuten wandel je het heuvelachtige park Klarenbeek in, een van de oudste landgoederen van Arnhem, met prachtige uitzichten over de stad. Ook park Angerenstein en Sonsbeek liggen vlakbij. De wijk is goed voorzien van scholen, sportfaciliteiten en zelfs een openluchtzwembad, wat Klarendal tot een fijne wijk maakt. Voorzieningen: + Treinstation - 94 m + Bushalte - 111 m + Centrum - 585 m + Afrit - 3,2 km + Supermarkt - 279 m + Kinderopvang - 1,1 km + School - 479 m + Speeltuin- 281 m Wil je deze benedenwoning zelf ervaren? Neem contact op voor een bezichtiging, we laten je het graag zien! Disclaimer: De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.

Prêt immobilier berekenen

€ 315.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 323.150

2,78%

Annuellement

%

€ 15.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 315.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag en een kelder
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
49 m²
Contenu
234 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
88 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
08-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6822

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.