Direkt zum Inhalt
Logo von Roel Willemsen Garantiemakelaars

Paulstraat 100

6822BV Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 315.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 323.150

Kaufpreis /m²: € 6.428

Fotoalbum

Paulstraat 100 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Paulstraat 100! Deze sfeervolle benedenwoning valt direct op door de hoge plafonds en het mooie licht dat de kamers binnenvalt. Met een open keuken, een kelder, een slaapkamer én een fantastische diepe tuin van maar liefst 16 meter, die uitnodigt om buiten te tuinieren, te ontspannen en te genieten. Deze benedenwoning combineert het comfort van gelijkvloers wonen met het plezier van een eigen tuin. Ideaal voor wie het gemak van een woning zonder trappen waardeert, of dat nu jonge stellen zijn die hun eerste gezamenlijke thuis zoeken, doorstromers die toe zijn aan meer leefruimte, of mensen die bewust kiezen voor een woning die nu én in de toekomst toegankelijk blijft. De combinatie van privacy, gebruiksgemak en buitenruimte maakt dit huis een bijzonder aantrekkelijke keuze. De woning ligt midden in het levendige Klarendal, bekend om z’n boetieks, gezellige cafés en creatieve ateliers. Hier woon je in een wijk vol sfeer en leven, maar in je eigen huis en tuin vind je juist rust en privacy. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is dat het de grootste tuin van de straat heeft én een handige achterom heeft met voldoende ruimte voor fietsen, iets wat niet vanzelfsprekend is in deze wijk.  Bijzonderheden: + Diepe tuin met berging en achterom voor fietsen + Tuin gedaan 2024/2025 + Toiletruimte vernieuwd in 2024 + Benedenwoning uit 1910 + Kelder + Isolatieglas HR++ + Energielabel C + Levendige, artistieke en gewilde wijk + VvE is in oprichting en servicekosten moeten nog vastgesteld worden. Indeling: De benedenwoning maakt deel uit van een woonhuis uit 1910 met 1 beneden- en 1 bovenwoning  Ooit waren de woonkamer en slaapkamer één grote kamer en suite, maar nu zijn ze gescheiden door een tussenwand met een moderne zwart stalen glasstrook. Dankzij een schuifdeur is de woonkamer opgesplitst in een zit- en eetgedeelte, ideaal als je je even wilt afzonderen, rustig wilt werken, studeren of gewoon wilt ontspannen. Vanuit het zitgedeelte kijk je dankzij de grote ramen mooi uit over de achtertuin. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Twee hoge ramen geven uitzicht op de gezellige straat. De keuken is modern en netjes, met houtkleurige kasten en alle benodigde inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine of een vaatwasser en een deur die direct toegang geeft tot de tuin. In de gang vind je het toilet en de badkamer apart van elkaar, wat altijd praktisch is. De badkamer is voorzien van een ruime douche en een wastafel met een handige onderkast. Vanuit de hal aan de voorzijde van de woning bereik je via een luik en trap de royale kelder van circa 13 m². Deze praktische ruimte is voorzien van een witgoedaansluiting en biedt volop mogelijkheden voor opslag. Buitenruimte: De diepe achtertuin is een echte plus: ongeveer 16 meter lang, deels ommuurd en sfeervol ingericht met meerdere terrassen, groene borders en volwassen struiken.  Achterin de tuin staat een berging en er is een handige achterom waardoor je makkelijk je fiets kunt stallen in de schuur. Locatie: De Paulstraat ligt in Klarendal, direct aan de rand van het gezellige Modekwartier en op slechts vijf minuten fietsen van de Arnhemse binnenstad. Het Modekwartier bruist van creativiteit met ateliers, winkels van ontwerpers, kunstenaars en gezellige horeca zoals Sugar Hill, Caspar en Goed Proeven. In de buurt vind je een winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn, en ook NS Station Velperpoort ligt op loopafstand. De uitvalswegen A12 en A50 zijn snel bereikbaar. Klarendal biedt daarnaast volop ruimte voor ontspanning. Binnen enkele minuten wandel je het heuvelachtige park Klarenbeek in, een van de oudste landgoederen van Arnhem, met prachtige uitzichten over de stad. Ook park Angerenstein en Sonsbeek liggen vlakbij. De wijk is goed voorzien van scholen, sportfaciliteiten en zelfs een openluchtzwembad, wat Klarendal tot een fijne wijk maakt. Voorzieningen: + Treinstation - 94 m + Bushalte - 111 m + Centrum - 585 m + Afrit - 3,2 km + Supermarkt - 279 m + Kinderopvang - 1,1 km + School - 479 m + Speeltuin- 281 m Wil je deze benedenwoning zelf ervaren? Neem contact op voor een bezichtiging, we laten je het graag zien! Disclaimer: De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

2,78%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
49 m²
Inhalt
234 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
08-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6822

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.