Aller directement au contenu
Logo de Petra De Kleermaeker Makelaardij

Rozenstraat 24

6814EE Arnhem • Gelderland

Disponible

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 5.063

Galerie de photos

Rozenstraat 24 Arnhem
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

In één van de leukste straatjes van Arnhem west, een top gerenoveerd en verduurzaamd bovenhuis met veel karakter, licht en ruimte. Op loopafstand van Sonsbeek, Zijpendaal, Mariendaal, centraal station en diverse winkels, dus de perfecte locatie! De Rozenstraat ademt een Frans sfeertje waar mensen elkaar kennen en je makkelijk een praatje maakt. Het is er heerlijk rustig en fijn wonen en toch midden in de stad. Dit fraaie bovenhuis is compleet vanaf de kale muren in 2021 nieuw opgebouwd met stijl en behoud van fraaie details als ornamenten, sierlijsten en houten balken. Hoge plafonds, strak schilderwerk, hoge ledenradiatoren, visgraatvloer en grote leefkeuken maken het geheel compleet. Ook aan een praktische indeling en goede opbergmogelijkheden is gedacht. Plus een ruim terras op het zuiden met uitzicht over een binnentuin geeft je een heerlijk vrij gevoel! HOOGTEPUNTEN VAN DIT WONINGJUWEEL 1. Stijlvolle woonkamer vol daglicht Bij binnenkomst geven de prachtige visgraatvloer, het ornamenten plafond en de ledenradiatoren deze ruimte een luxe en tijdloze uitstraling. De hoge ramen en de strakke witte muren zorgen voor een overvloed aan lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De voormalige zijkamer is slim bij de woonkamer getrokken, waardoor je een brede en open leefruimte hebt, perfect voor tafelen met vrienden of lekker op de bank hangen met een goed boek. Deze plek voelt direct als een thuis waar je je welkom voelt. 2. Ruime woonkeuken met zonnig terras Aan de achterzijde van de woning, op het zuiden, vind je een fantastische woonkeuken die zowel ruim als licht is. Een plek waar je de dag ontspannen begint met een kop koffie of afsluit met een uitgebreid diner. De terrasdeur leidt je naar een royaal en zonnig terras waar je heerlijk van het buitenleven geniet. Het uitzicht op de groene, verzorgde binnentuin zorgt voor een gevoel van rust en privacy. Dit is dé plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen, ideaal voor iedereen die houdt van gezellig koken en ontspannen. 3. Loftachtige bovenverdieping De bovenverdieping is een absolute verrassing: een schitterend loftgevoel door de originele houten balken en het hoge plafond. Kenmerkend voor deze etage is de sfeer en het gevoel van vrijheid door de open ruimte. De vele ramen maken er een zee van licht! Indien wenselijk realiseer je eenvoudig twee aparte slaapkamers, waardoor het huis perfect is voor koppels of kleine gezinsuitbreiding. Onder het schuine dak zijn opbergruimtes gerealiseerd voor al je spullen die je niet dagelijks gebruikt. Een praktische én charmante plek die je helemaal naar wens kunt maken. 4. Compleet gemoderniseerd en instapklaar Een woning waar werkelijk alles al voor je gedaan is. Deze woning is recentelijk volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je er meteen in kunt trekken. Denk aan een nieuwe keuken die van alle gemakken is voorzien met veel opbergruimte, een luxe en strakke badkamer, strak afgewerkte wanden en een prachtige vloer. Hierdoor geniet je niet alleen van stijlvol wonen, maar ook van comfort en duurzaamheid. Hier hoef je niet te klussen, alleen maar je verhuisdozen uitpakken en genieten! 5. Toplocatie met alles binnen handbereik De ligging in de Rozenstraat is een schot in de roos! Deze gezellige en karakteristieke straat ligt midden in Heijenoord, een wijk die bekend staat om zijn leuke sfeer en ideale ligging. Hier vind je letterlijk alles op loopafstand: winkelvoorzieningen, een supermarkt om de hoek, en zelfs het centraal station op korte wandelafstand. Wil je de natuur in? De Mariendaalse bossen en Sonsbeek zijn perfect voor een frisse wandeling. Deze locatie biedt een unieke mix van rust, groen en stadse voorzieningen. 6. Energielabel B en een goed georganiseerde VvE Duurzaam wonen? Jazeker! Deze woning heeft energielabel B, wat betekent dat je zowel comfortabel als energiezuinig woont. Het HR++ glas, muur- en dakisolatie en andere moderniseringen dragen bij aan een lagere energierekening. Bovendien is er een Vereniging van Eigenaren (VvE) actief, samen met het benedenhuis. Deze is opgestart, zodat je zeker weet dat de gemeenschappelijke zaken goed geregeld zijn. Hierdoor kun jij volop genieten van een zorgeloze woonervaring. - In 2021 geheel gerenoveerd en verduurzaamd - Nieuwe elektra-, gas-, water- en afvoerleidingen - Nieuwe uitgebreide groepenkast - Remeha CW4 cv installatie met ledenradiatoren - Bekabeling voorbereid voor zonnepanelen en airco - In het hele pand nieuwe hardhouten deuren en ramen geplaatst met HR++ glas en duurzaamheidscertificaat. - Alle buitenwanden en het dak zijn voorzien van voorzetwand met XPS isolatie - Estrich vezelplaat geluidsisolerende ondervloer geplaatst over gehele eerste verdieping - Schilderwerk professioneel uitgevoerd - Praktisch verhuisraam aanwezig in de woonkamer - Glasvezel aansluiting aanwezig - Museumlijst ophangsysteem door het hele huis - Gezamenlijke watermeter en opstalverzekering

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

3,02%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
79 m²
Contenu
260 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6814

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 171.822 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

171.822

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.