Ir directamente al contenido
Logotipo de Petra De Kleermaeker Makelaardij

Rozenstraat 24

6814EE Arnhem • Gelderland

Disponible

€ 400.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 409.850

Precio de compra /m²: € 5.063

Galería de fotos

Rozenstraat 24 Arnhem
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In één van de leukste straatjes van Arnhem west, een top gerenoveerd en verduurzaamd bovenhuis met veel karakter, licht en ruimte. Op loopafstand van Sonsbeek, Zijpendaal, Mariendaal, centraal station en diverse winkels, dus de perfecte locatie! De Rozenstraat ademt een Frans sfeertje waar mensen elkaar kennen en je makkelijk een praatje maakt. Het is er heerlijk rustig en fijn wonen en toch midden in de stad. Dit fraaie bovenhuis is compleet vanaf de kale muren in 2021 nieuw opgebouwd met stijl en behoud van fraaie details als ornamenten, sierlijsten en houten balken. Hoge plafonds, strak schilderwerk, hoge ledenradiatoren, visgraatvloer en grote leefkeuken maken het geheel compleet. Ook aan een praktische indeling en goede opbergmogelijkheden is gedacht. Plus een ruim terras op het zuiden met uitzicht over een binnentuin geeft je een heerlijk vrij gevoel! HOOGTEPUNTEN VAN DIT WONINGJUWEEL 1. Stijlvolle woonkamer vol daglicht Bij binnenkomst geven de prachtige visgraatvloer, het ornamenten plafond en de ledenradiatoren deze ruimte een luxe en tijdloze uitstraling. De hoge ramen en de strakke witte muren zorgen voor een overvloed aan lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De voormalige zijkamer is slim bij de woonkamer getrokken, waardoor je een brede en open leefruimte hebt, perfect voor tafelen met vrienden of lekker op de bank hangen met een goed boek. Deze plek voelt direct als een thuis waar je je welkom voelt. 2. Ruime woonkeuken met zonnig terras Aan de achterzijde van de woning, op het zuiden, vind je een fantastische woonkeuken die zowel ruim als licht is. Een plek waar je de dag ontspannen begint met een kop koffie of afsluit met een uitgebreid diner. De terrasdeur leidt je naar een royaal en zonnig terras waar je heerlijk van het buitenleven geniet. Het uitzicht op de groene, verzorgde binnentuin zorgt voor een gevoel van rust en privacy. Dit is dé plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen, ideaal voor iedereen die houdt van gezellig koken en ontspannen. 3. Loftachtige bovenverdieping De bovenverdieping is een absolute verrassing: een schitterend loftgevoel door de originele houten balken en het hoge plafond. Kenmerkend voor deze etage is de sfeer en het gevoel van vrijheid door de open ruimte. De vele ramen maken er een zee van licht! Indien wenselijk realiseer je eenvoudig twee aparte slaapkamers, waardoor het huis perfect is voor koppels of kleine gezinsuitbreiding. Onder het schuine dak zijn opbergruimtes gerealiseerd voor al je spullen die je niet dagelijks gebruikt. Een praktische én charmante plek die je helemaal naar wens kunt maken. 4. Compleet gemoderniseerd en instapklaar Een woning waar werkelijk alles al voor je gedaan is. Deze woning is recentelijk volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je er meteen in kunt trekken. Denk aan een nieuwe keuken die van alle gemakken is voorzien met veel opbergruimte, een luxe en strakke badkamer, strak afgewerkte wanden en een prachtige vloer. Hierdoor geniet je niet alleen van stijlvol wonen, maar ook van comfort en duurzaamheid. Hier hoef je niet te klussen, alleen maar je verhuisdozen uitpakken en genieten! 5. Toplocatie met alles binnen handbereik De ligging in de Rozenstraat is een schot in de roos! Deze gezellige en karakteristieke straat ligt midden in Heijenoord, een wijk die bekend staat om zijn leuke sfeer en ideale ligging. Hier vind je letterlijk alles op loopafstand: winkelvoorzieningen, een supermarkt om de hoek, en zelfs het centraal station op korte wandelafstand. Wil je de natuur in? De Mariendaalse bossen en Sonsbeek zijn perfect voor een frisse wandeling. Deze locatie biedt een unieke mix van rust, groen en stadse voorzieningen. 6. Energielabel B en een goed georganiseerde VvE Duurzaam wonen? Jazeker! Deze woning heeft energielabel B, wat betekent dat je zowel comfortabel als energiezuinig woont. Het HR++ glas, muur- en dakisolatie en andere moderniseringen dragen bij aan een lagere energierekening. Bovendien is er een Vereniging van Eigenaren (VvE) actief, samen met het benedenhuis. Deze is opgestart, zodat je zeker weet dat de gemeenschappelijke zaken goed geregeld zijn. Hierdoor kun jij volop genieten van een zorgeloze woonervaring. - In 2021 geheel gerenoveerd en verduurzaamd - Nieuwe elektra-, gas-, water- en afvoerleidingen - Nieuwe uitgebreide groepenkast - Remeha CW4 cv installatie met ledenradiatoren - Bekabeling voorbereid voor zonnepanelen en airco - In het hele pand nieuwe hardhouten deuren en ramen geplaatst met HR++ glas en duurzaamheidscertificaat. - Alle buitenwanden en het dak zijn voorzien van voorzetwand met XPS isolatie - Estrich vezelplaat geluidsisolerende ondervloer geplaatst over gehele eerste verdieping - Schilderwerk professioneel uitgevoerd - Praktisch verhuisraam aanwezig in de woonkamer - Glasvezel aansluiting aanwezig - Museumlijst ophangsysteem door het hele huis - Gezamenlijke watermeter en opstalverzekering

Hipoteca berekenen

€ 400.000

Coste del comprador (estimado): € 9.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 409.850

3,02%

Anualmente

%

€ 20.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 400.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
79 m²
Contenido
260 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
27-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6814

Mapas de Google

Ver Arnhem en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Arnhem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Arnhem. En 2026 había 171.822 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 350.000.

Inhabitantes

171.822

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 350.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.361

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Arnhem
Año Inhabitantes
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Arnhem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Nivel académico

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origen de los residentes (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

21.789

Etiqueta C

20.317

Etiqueta B

11.072

Etiqueta D

6.974

Etiqueta E

6.628

Etiqueta G

6.375

Etiqueta F

4.142

Etiqueta A+

3.314

Etiqueta A++

2.112

Etiqueta A+++

1.128

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Arnhem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Número total de establecimientos empresariales: 25.615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Arnhem
Periodo Delitos
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Arnhem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Arnhem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer viviendas in Arnhem

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.