Aller directement au contenu
Logo de Makelaars- en Adviesburo Broeders

Patrijzenlaan 52

5111WE Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.947

Galerie de photos

Patrijzenlaan 52 Baarle-Nassau
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare & energiezuinige woning met serre, dakterras, fraaie tuin en vier slaapkamers! Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Dan is deze uitstekend onderhouden middenwoning, gelegen in de jonge woonwijk ‘’De Laenen van Baerle’’, uit 2023 precies wat je zoekt. De woning biedt alles wat je nodig hebt: comfort, ruimte én energiezuinig wonen. De woning met een woonoppervlakte van 114 m² beschikt over een woonkamer, open keuken en een veranda op de begane grond. De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de zolderkamer/vierde slaapkamer met dakterras te bereiken. De zonnige achtertuin met berging en een achterom maakt het geheel compleet. Met een energielabel A+++ zit je hier helemaal goed voor de toekomst. Zo is de woning energiezuinig, gasloos en volledig voorbereid voor de toekomst. De woning is uitgerust met diverse moderne duurzame installaties, waaronder een warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming. Hierdoor profiteer je niet alleen van een hoog wooncomfort, maar ook van lage energielasten en een duurzame manier van wonen. De woning ligt aan de rand van de wijk aan een autoluwe en rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Deze relatief nieuwe woonwijk, waar veel jonge gezinnen wonen, is ruim en groen van opzet met speelmogelijkheden voor de kinderen, op loopafstand bevinden zich een kinderopvang, de basisschool en een middelbare school. Op fietsafstand bevinden zich verschillende winkels, horeca en sportaccommodaties, alsmede de bossen van Baarle. Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur, rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING Begane grond Entree Via de verzorgde entree aan de voorzijde van de woning betreed je de sfeervolle hal, die direct een warme en uitnodigende indruk geeft. De hal is voorzien van een meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer met open keuken te bereiken. Woonkamer De woonkamer van circa 32 m² (inclusief open keuken) is gelegen aan de achterzijde van de woning en vormt het hart van de woning. Door de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren geniet de ruimte van een prettige lichtinval. De woonkamer is voorzien van een praktische trapkast die ideaal is voor extra provisie- en bergruimte. Aan de achterzijde zorgen inbouwspots voor extra sfeer. Door de open indeling is er ruimte voor zowel een zithoek als een gezellige eethoek, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen met familie en vrienden. Keuken De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling. De keuken combineert comfort en functionaliteit met een moderne uitstraling. Het keukenblok is voorzien van een fraai granieten werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Daarnaast is er een gezellig barretje gerealiseerd, waar je in de ochtend rustig kunt ontbijten of tijdens het koken gezellig kunt borrelen met gasten. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een stijlvolle PVC vloer in visgraatmotief met comfortabele vloerverwarming. In combinatie met het gladde stucwerk op zowel de wanden als het plafond zorgt dit voor een moderne, luxe en instapklare uitstraling. Serre Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de sfeervolle serre. Een prachtige extra leefruimte waar je het hele jaar door optimaal kunt genieten van het buitenleven. Door de glazen schuifwanden valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen en blijft het contact met de tuin behouden. De schuifdeuren kunnen volledig worden geopend, waardoor de serre op mooie dagen naadloos overloopt in de tuin en er een verbinding ontstaat tussen binnen en buiten. De serre is afgewerkt met een nette tegelvloer en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele lounge- of zitruimte. Daarnaast is de serre voorzien van airconditioning, waardoor het hier zowel tijdens de warme zomerdagen als in de koudere periodes aangenaam vertoeven is. Ook is er zonbescherming aanwezig op het glazen dak, wat zorgt voor extra comfort. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en in elk seizoen van de tuin te genieten. Eerste verdieping Overloop Middels de vaste trap is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. Vanuit hier zijn drie slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte toegankelijk. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer van circa 7 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning. Technische ruimte De technische ruimte is voorzien van een boiler (Inventum), een warmtepomp en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast biedt deze ruimte extra mogelijkheden voor het opbergen van spullen. Slaapkamer 2 De slaapkamer van circa 11 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer en biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. Slaapkamer 3 De slaapkamer van circa 7 m² is gelegen aan de achterzijde van de woning. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette PVC vloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking. Badkamer De luxe en volledig betegelde badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met een regen- en handdouche, een vaste wastafelmeubel, een designradiator en een zwevend toilet. Tweede verdieping Slaapkamer 4 Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer die uitstekend kan dienen als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De ruimte is flexibel in te richten en biedt volop mogelijkheden door het royale vloeroppervlak en het prettige lichtinval. De verdieping is voorzien van airconditioning, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam vertoeven is. Daarnaast bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen. Via een loopdeur en openslaande deuren is het dakterras bereikbaar, gelegen op het noordoosten. Vanaf het dakterras heb je zicht op de straatzijde. Het terras vormt een fijne buitenruime waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht, met name in de ochtend en de vroege middag. Tuin en berging Tuin De verzorgde achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en de avondzon. De tuin is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras, kunstgras en grind. De prachtige olijfboom vormt een mooi groen accent en geeft de tuin extra sfeer en uitstraling. De tuin is een fijne plek om te ontspannen of gezellig samen te komen met familie en vrienden. Berging Achter in de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande houten berging van circa 2,97 m x 1,84 m. De geïsoleerde berging is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Kenmerken - De woning is volledig geïsoleerd; - Volledig gasloos en voorzien van 12 zonnepanelen; - Nette en instapklare woning met dakterras; - Gelegen in een rustige en jonge woonwijk met voldoende openbare parkeerkeerplaatsen; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • De notariële overdracht dient te gescheiden bij BS notarissen te Baarle-Nassau. • Op deze woning rust een zelfbewoningsplicht. De woning mag derhalve niet verhuurd worden. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
117 m²
Contenu
482 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5111

Google Maps

Carte de Baarle-Nassau

Explorez Baarle-Nassau et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Baarle-Nassau

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Baarle-Nassau. En 2025 étaient 5.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 404.000.

Résidents

5.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 404.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

182

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Baarle-Nassau
Année Résidents
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Baarle-Nassau
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Niveau d'enseignement

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Origine des habitants (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

589

Étiquette A

548

Étiquette D

377

Étiquette B

332

Étiquette G

236

Étiquette F

204

Étiquette E

125

Étiquette A+++

117

Étiquette A++

63

Étiquette A+

46

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Baarle-Nassau
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.230

Koopwoning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.380

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 2.840

Activité dans Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 990

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Baarle-Nassau
Période Délits
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Baarle-Nassau.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Baarle-Nassau

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer maisons in Baarle-Nassau

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.