Aller directement au contenu
Logo de Rigter Makelaars | Qualis Eemland

Viottalaan 1

3741HK Baarn • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Baarn

Galerie de photos

Viottalaan 1 Baarn
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvolle, duurzame en vrijstaande villa met hoog afwerkingsniveau op toplocatie in Baarn. Gelegen aan een rustige, groene en geliefde laan in gewilde Componistenwijk, deze stijlvolle, volledig gerenoveerde vrijstaande villa met garage, royale oprit en een zonnige, vrij gelegen achtertuin met prachtig uitzicht op villa Beaulieu. De moderne villa is nabijgelegen aan het Hoge Bomenbosje met een fijne speeltuin, net als de wandelbossen van Kasteel Groeneveld. Scholen, het gezellige dorpscentrum van Baarn en het NS-station zijn op korte fietsafstand te bereiken. Ook de uitvalswegen A1 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De vrijstaande villa verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, heeft een woonoppervlakte van maar liefst 222 m², verdeeld over vier woonlagen (inclusief kelder) en is gelegen op een royaal perceel van 759 m². Met zes ruime slaapkamers, drie luxe badkamers en een aparte toiletruimte (totaal vier toiletten), biedt dit huis optimaal comfort en gemak voor het hele gezin. Daarnaast beschikt de villa over een geavanceerd domoticasysteem van Loxone met een uitgebreid alarmsysteem. Dit systeem regelt onder andere elektrische raambekleding en gordijnrails in de woning, evenals het volledig geautomatiseerde irrigatiesysteem in de tuin met water uit een eigen bronwaterpomp. Bovendien beschikt de woning over ingebouwde speakers in de keuken en badkamers. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (inclusief garage), aluminium kozijnen en is voorbereid op energielabel A dankzij reeds aanwezige aansluitingen voor zonnepanelen. I N D E L I N G Statige entreehal met toegang tot ruime, stahoogte kelder, prachtige trapopgang voorzien van eiken treden, antislip-strips, trapverlichting en stalen leuningen. Ruim toilet met fonteintje, toegang tot de lichte, L-vormige woonkamer met visgraat parketvloer, sfeervolle hoog rendement open haard met royale schouw, zitvensterbank met inblinds en wandverlichting. Aan de achterzijde een royale woonkeuken met luxe gevlinderde betonvloer, sfeervolle eethoek met gashaard en een hoogwaardige keuken met kookeiland en uitgebreide luxe Miele inbouwapparatuur, waaronder warmhoudlades en klimaatkast. Grote glazen wanden aan de tuinzijde zijn volledig te openen, waardoor een prachtige verbinding ontstaat tussen binnen en buiten. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken/wasruimte en de garage. Daarnaast beschikt de begane grond volledig gelijkvloerse en brede doorgangen, ideaal voor levensloopbestendig wonen of toegankelijkheid met een rolstoel. Tevens beschikt de begane grond over een ruime en lichte zesde slaapkamer met eigen deur naar de tuin, airconditioning en aansluitende luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. 1 E V E R D I E P I N G Lichte overloop met visgraat parketvloer. Royale hoofdslaapkamer met airconditioning, hotelschakeling en openslaande deuren naar het dak van de aanbouw. De tweede slaapkamer is bijzonder ruim, terwijl de derde slaapkamer zich onderscheidt door de aangename lichtinval. Luxe badkamer met dubbele wastafel, whirlpool bad, toilet, designradiator en inloop-regendouche. 2 E V E R D I E P I N G Overloop met stijlvolle gevlinderde betonvloer. Vierde slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, airconditioning en praktische bergruimte. Derde luxe badkamer met sfeervolle, zichtbare balken, voorzien van inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Ruime vijfde slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, airconditioning en extra bergruimte. B U I T E N R U I M T E De zonnige achtertuin biedt maximale privacy, vrij uitzicht op prachtige bomen en veel groen. Er is een sfeervolle, overkapte veranda met luxe buitenkeuken, geïntegreerde verlichting, een ruim betegeld zonneterras en een praktische tuinschuur. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een mooie, ruime plek voor fietsen. De brede oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor meerdere auto’s. De villa is rondom voorzien van beveiligingscamera’s. K E N M E R K E N - moderne vrijstaande villa op top-locatie - 222 m² woonoppervlak - 759 m² perceeloppervlakte - volledig gerenoveerd, uitstekende staat van onderhoud - 3 badkamers, 4 toiletten en 6 slaapkamers - royale woonkeuken met glazen schuifwanden naar de tuin - luxe uitgebreide inbouwapparatuur van Miele - geavanceerd Loxone domoticasysteem, een uitgebreid alarmsysteem met beveiligingscamera’s - gehele woning voorzien van vloerverwarming (inclusief garage) - voorbereiding zonnepanelen reeds aanwezig - fraaie, zonnige tuinligging met veranda en buitenkeuken - automatisch irrigatiesysteem met eigen bronwaterpomp - ingebouwde speakers in keuken en badkamers - rustige, kindvriendelijke buurt grenzend aan bos en speeltuin - oprit voor meerdere auto’s

Prêt immobilier berekenen

€ 1.450.000

Coûts d'achat (estimés): € 30.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.480.850

3,04%

Annuellement

%

€ 72.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
222 m²
Superficie du terrain
759 m²
Contenu
846 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace de stockage externe
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
Remeha Quinta AGE 45 (2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-06-2025
Date de vente
16-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3741

Google Maps

Localisation de Baarn

Aperçu spatial du site de travail dans Baarn

Chiffres de logement et de quartier dans Baarn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Baarn. En 2026 étaient 25.442 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.

Résidents

25.442

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 508.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

989

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Baarn
Année Résidents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Baarn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Niveau d'enseignement

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origine des habitants (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.076

Étiquette A

2.058

Étiquette B

1.613

Étiquette G

1.597

Étiquette E

1.229

Étiquette D

1.186

Étiquette F

934

Étiquette A+

292

Étiquette A+++

246

Étiquette A++

241

Étiquette A++++

15

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Baarn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.630

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.950 • Électricité: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.370 • Électricité: 3.300

Activité dans Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Nombre total d'établissements: 4.350

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Baarn
Période Délits
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Baarn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Baarn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer maisons in Baarn

Voir plus d'habitations dans cette ville.