Jump to content
Logo of Rigter Makelaars | Qualis Eemland

Viottalaan 1

3741HK Baarn • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Baarn

Photo Gallery

Viottalaan 1 Baarn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stijlvolle, duurzame en vrijstaande villa met hoog afwerkingsniveau op toplocatie in Baarn. Gelegen aan een rustige, groene en geliefde laan in gewilde Componistenwijk, deze stijlvolle, volledig gerenoveerde vrijstaande villa met garage, royale oprit en een zonnige, vrij gelegen achtertuin met prachtig uitzicht op villa Beaulieu. De moderne villa is nabijgelegen aan het Hoge Bomenbosje met een fijne speeltuin, net als de wandelbossen van Kasteel Groeneveld. Scholen, het gezellige dorpscentrum van Baarn en het NS-station zijn op korte fietsafstand te bereiken. Ook de uitvalswegen A1 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De vrijstaande villa verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, heeft een woonoppervlakte van maar liefst 222 m², verdeeld over vier woonlagen (inclusief kelder) en is gelegen op een royaal perceel van 759 m². Met zes ruime slaapkamers, drie luxe badkamers en een aparte toiletruimte (totaal vier toiletten), biedt dit huis optimaal comfort en gemak voor het hele gezin. Daarnaast beschikt de villa over een geavanceerd domoticasysteem van Loxone met een uitgebreid alarmsysteem. Dit systeem regelt onder andere elektrische raambekleding en gordijnrails in de woning, evenals het volledig geautomatiseerde irrigatiesysteem in de tuin met water uit een eigen bronwaterpomp. Bovendien beschikt de woning over ingebouwde speakers in de keuken en badkamers. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (inclusief garage), aluminium kozijnen en is voorbereid op energielabel A dankzij reeds aanwezige aansluitingen voor zonnepanelen. I N D E L I N G Statige entreehal met toegang tot ruime, stahoogte kelder, prachtige trapopgang voorzien van eiken treden, antislip-strips, trapverlichting en stalen leuningen. Ruim toilet met fonteintje, toegang tot de lichte, L-vormige woonkamer met visgraat parketvloer, sfeervolle hoog rendement open haard met royale schouw, zitvensterbank met inblinds en wandverlichting. Aan de achterzijde een royale woonkeuken met luxe gevlinderde betonvloer, sfeervolle eethoek met gashaard en een hoogwaardige keuken met kookeiland en uitgebreide luxe Miele inbouwapparatuur, waaronder warmhoudlades en klimaatkast. Grote glazen wanden aan de tuinzijde zijn volledig te openen, waardoor een prachtige verbinding ontstaat tussen binnen en buiten. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken/wasruimte en de garage. Daarnaast beschikt de begane grond volledig gelijkvloerse en brede doorgangen, ideaal voor levensloopbestendig wonen of toegankelijkheid met een rolstoel. Tevens beschikt de begane grond over een ruime en lichte zesde slaapkamer met eigen deur naar de tuin, airconditioning en aansluitende luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. 1 E V E R D I E P I N G Lichte overloop met visgraat parketvloer. Royale hoofdslaapkamer met airconditioning, hotelschakeling en openslaande deuren naar het dak van de aanbouw. De tweede slaapkamer is bijzonder ruim, terwijl de derde slaapkamer zich onderscheidt door de aangename lichtinval. Luxe badkamer met dubbele wastafel, whirlpool bad, toilet, designradiator en inloop-regendouche. 2 E V E R D I E P I N G Overloop met stijlvolle gevlinderde betonvloer. Vierde slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, airconditioning en praktische bergruimte. Derde luxe badkamer met sfeervolle, zichtbare balken, voorzien van inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Ruime vijfde slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, airconditioning en extra bergruimte. B U I T E N R U I M T E De zonnige achtertuin biedt maximale privacy, vrij uitzicht op prachtige bomen en veel groen. Er is een sfeervolle, overkapte veranda met luxe buitenkeuken, geïntegreerde verlichting, een ruim betegeld zonneterras en een praktische tuinschuur. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een mooie, ruime plek voor fietsen. De brede oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor meerdere auto’s. De villa is rondom voorzien van beveiligingscamera’s. K E N M E R K E N - moderne vrijstaande villa op top-locatie - 222 m² woonoppervlak - 759 m² perceeloppervlakte - volledig gerenoveerd, uitstekende staat van onderhoud - 3 badkamers, 4 toiletten en 6 slaapkamers - royale woonkeuken met glazen schuifwanden naar de tuin - luxe uitgebreide inbouwapparatuur van Miele - geavanceerd Loxone domoticasysteem, een uitgebreid alarmsysteem met beveiligingscamera’s - gehele woning voorzien van vloerverwarming (inclusief garage) - voorbereiding zonnepanelen reeds aanwezig - fraaie, zonnige tuinligging met veranda en buitenkeuken - automatisch irrigatiesysteem met eigen bronwaterpomp - ingebouwde speakers in keuken en badkamers - rustige, kindvriendelijke buurt grenzend aan bos en speeltuin - oprit voor meerdere auto’s

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,04%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
222 m²
Land area
759 m²
Content
846 m³
Other enclosed space
21 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Remeha Quinta AGE 45 (2019, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
16-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3741

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.