Jump to content
Logo of Majoor Makelaars Baarn e.o.

Prof. Oppenheimlaan 1

3741ES Baarn • Utrecht

Available

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 5.885

Photo Gallery

Prof. Oppenheimlaan 1 Baarn
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle hoekwoning met royale woonkeuken, vier slaapkamers en zonnige tuin op een geliefde locatie in Baarn In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de populaire Professorenwijk staat deze verrassend ruime hoekwoning met vrijstaande berging, eigen oprit en een fraai aangelegde achtertuin. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en beschikt onder andere over een royale woonkeuken uit 2022, een sfeervolle woonkamer met houtkachel, vier slaapkamers en een perceel van 251 m² eigen grond. De voormalige garage is in 2022 bij de woning betrokken, waardoor een bijzonder ruime leefkeuken is ontstaan. In combinatie met de lichte woonkamer vormt dit een heerlijke leefruimte waar koken, eten en ontspannen naadloos samenkomen. Indeling Begane grond Via de entree met toilet, trapopgang en praktische trapkast betreedt u de woning. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op het groen. De houtkachel vormt een gezellige blikvanger en maakt de ruimte extra sfeervol tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken die in 2022 volledig is vernieuwd. De moderne keuken heeft een eigentijdse uitstraling met een groot kookeiland, veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen voelt deze ruimte bijzonder licht en ruim aan. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn licht en praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer en veel bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of tienerkamer. Tuin De achtertuin biedt volop privacy en is fraai aangelegd met meerdere terrassen, volwassen beplanting en diverse zitplekken. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande berging. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Ligging De woning ligt in een rustige straat in een geliefde woonwijk van Baarn. Scholen, sportvoorzieningen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Ook natuurgebieden, bossen en het gezellige centrum van Baarn zijn eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden Hoekwoning op 251 m² eigen grond; Vier slaapkamers; Royale woonkeuken gerealiseerd in 2022; Moderne keuken met kookeiland; Voormalige garage bij de woning betrokken; Houtkachel aanwezig; Gedeeltelijk voorzien van dak- en muurisolatie (2022); HR- en HR++-beglazing; Vrijstaande berging; Een verrassend ruime gezinswoning met veel leefruimte, een moderne woonkeuken en een heerlijke tuin op een fijne locatie in Baarn.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,26%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
251 m²
Content
386 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt uit 2018, huur)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3741

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.