Aller directement au contenu
Logo de Bruins Verheek makelaars

Voorstraat 22

9693EG Bad Nieuweschans • Groningen

Disponible

€ 349.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.340

Prix d'achat /m²: € 1.975

Galerie de photos

Voorstraat 22 Bad Nieuweschans
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stap binnen in een wereld waar historie, karakter en veelzijdigheid samenkomen! Deze bijzondere woning aan de Voorstraat 22 in Bad Nieuweschans biedt meer dan alleen een thuis. De woning ademt sfeer en authenticiteit dankzij de vele originele elementen die bewaard zijn gebleven, met een voorgevel in prachtige Jugendstil-stijl. Wat dit object uniek maakt, is de combinatie van een royale gezinswoning mét een eigen Bed & Breakfast (met aparte entree voor gasten), een voormalige slagerij die inmiddels is omgetoverd tot sfeervolle woonruimte (waarbij zelfs de originele koelcel nog aanwezig is) én een atelier-/werkruimte. Indeling: Begane grond: De entree aan de voorzijde leidt direct naar een royale multifunctionele ruimte met hoog plafond. Deze voormalige slagerij is inmiddels getransformeerd tot sfeervolle woonruimte en biedt volop mogelijkheden. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht en benadrukken het karakter van deze bijzondere plek. Vanuit de tussenhal met meterkast is de kelder bereikbaar. De royale werk- of hobbykamer is ideaal als atelier of kantoor aan huis. Het toilet is te bereiken via deze ruimte. De sfeervolle woonkamer combineert een speelse indeling met mooi lichtinval. Verder beschikt de woonkamer over houten vloerdelen, een sfeervolle houtkachel en de trapopgang. Aangrenzend bevindt zich de keuken, ingericht met een inbouwkeuken, een gasfornuis en aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping: De ruime overloop verbindt de verschillende vertrekken en geeft toegang tot drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is ronduit indrukwekkend: met een hoogte van ca. 4,44 meter en grote raampartijen ademt deze kamer ruimte en licht. Daarnaast is er volop vaste kastruimte aanwezig. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kastruimte. De badkamer is voorzien van een wastafel en inloopdouche. Tevens is er een separaat toilet aanwezig. B&B: Een bijzonder pluspunt van deze woning is de volledig ingerichte Bed & Breakfast, die beschikt over een eigen entree waardoor gasten geheel zelfstandig kunnen verblijven. De ruimte bestaat uit een gezellige woonkamer met keukenblok en pelletkachel, een slaapkamer en een badkamer met douchecabine en toilet. Daarnaast is er een fijn overdekt terras, waar men in alle rust kan genieten van de buitenlucht. Dankzij de zelfstandige opzet is dit een ideale plek om bezoekers te ontvangen, maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor andere doeleinden, zoals een kantoor aan huis, een mantelzorgwoning of een atelier. Zo biedt het niet alleen privacy voor zowel bewoners als gasten, maar ook volop flexibiliteit in gebruik. Tuin: Achter de woning ligt een verzorgde tuin op het oosten. Hier kan volop worden genoten van de ochtend- en middagzon. Verder beschikt de tuin over een authentieke waterput, die de tuin een charmant en karaktervol detail geeft. Ligging: De woning is gelegen aan de sfeervolle Voorstraat, het historische hart van Bad Nieuweschans. Dit gebied maakt deel uit van een beschermd dorpsgezicht, waardoor de historische uitstraling behouden blijft. Bad Nieuweschans staat bekend als kuuroord met de thermale baden van Thermen en trekt jaarlijks vele bezoekers, een groot pluspunt voor de Bed & Breakfast. Daarnaast is de ligging praktisch: voorzieningen zoals winkels, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Via de A7 zijn omliggende plaatsen als Winschoten en Groningen uitstekend bereikbaar, evenals Duitsland dat direct om de hoek ligt. - Sfeervol woonhuis met veel mogelijkheden! - Gelegen in het historische centrum van Bad Nieuweschans, binnen een beschermd dorpsgezicht - Voorzien van dakisolatie en deels voorzien van muurisolatie - Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing - Verwarmd middels pelletkachel, houtkachel (Jotul) en gaskachels

Prêt immobilier berekenen

€ 349.500

Coûts d'achat (estimés): € 8.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.340

2,78%

Annuellement

%

€ 17.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 349.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
177 m²
Superficie du terrain
312 m²
Contenu
756 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
173 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1880
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Gaskachels, houtkachel en pelletkachel
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9693

Google Maps

Bad Nieuweschans sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Bad Nieuweschans

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bad Nieuweschans. En 2025 étaient 1.290 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 185.000.

Résidents

1.290

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 185.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

57

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bad Nieuweschans
Année Résidents
2021 1.325
2022 1.295
2023 1.285
2024 1.280
2025 1.290

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bad Nieuweschans
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 120.000
2022 EUR 139.000
2023 EUR 170.000
2024 EUR 176.000
2025 EUR 185.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 350 0-15: 140 15-25: 115 25-45: 270 45-65: 415

Niveau d'enseignement

Hoger

160

Praktisch

330

Middelbaar

510

Origine des habitants (2025)

Europa

250

Nederland

935

Buiten Europa

110

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 148
Appartementen 22
Tussenwoningen 172
Vrijstaande woningen 214
Twee-onder-één-kap woningen 204

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 199
1970 tot 1980 188
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 3
2020 en later 23

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

247

Étiquette G

145

Étiquette D

97

Étiquette F

81

Étiquette E

63

Étiquette A

58

Étiquette B

56

Étiquette A+++

20

Étiquette A++++

2

Étiquette A+

1

Étiquette A++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bad Nieuweschans
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.530 2.440
2021 1.720 2.460
2022 1.320 2.320
2023 1.110 2.290
2024 1.070 2.420

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 1.960

Huurwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.550

Appartement

Gaz: 1.250 • Électricité: 2.400

Tussenwoning

Gaz: 980 • Électricité: 1.910

Vrijstaande woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 2.970

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.200

Activité dans Bad Nieuweschans (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 120

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bad Nieuweschans
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 10
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bad Nieuweschans.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bad Nieuweschans

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bad Nieuweschans?

Bad Nieuweschans telt in 2025 ongeveer 1.290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bad Nieuweschans?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bad Nieuweschans is in 2025 circa € 185.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bad Nieuweschans?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bad Nieuweschans ligt rond € 24.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bad Nieuweschans?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bad Nieuweschans?

In Bad Nieuweschans komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 214 woningen.

Meer maisons in Bad Nieuweschans

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.