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Rosellestraat 61

1171LZ Badhoevedorp • Noord-Holland

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 7.022

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Rosellestraat 61 Badhoevedorp
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Description

Luxe wonen aan het water met het ultieme gevoel van ruimte en licht. “this property is listed by a MVA Certified Expat Broker” English version below. Welkom aan de Rosellestraat 61: een gloednieuwe, hoogwaardige hoekwoning van maar liefst 178 m² totaal. Hier komen comfort, design en duurzaamheid samen. De woning ligt aan het water en biedt dankzij de royale raampartijen en het split-level ontwerp een adembenemend gevoel van ruimte en licht. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk van Badhoevedorp, omringd door water, groen en brede lanen. Op loopafstand vind je winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige horeca. De wijk combineert een dorps karakter met stedelijke gemakken: binnen 10 minuten ben je in Amsterdam, Amstelveen of op Schiphol. Met uitstekende verbindingen via de A4, A9 en A10, én een snelle busverbinding naar de stad, is dit de perfecte locatie voor wie rustig wil wonen met de stad binnen handbereik. De riante woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst 3,30 meter aan de waterzijde vormt het hart van het huis. De moderne keuken met kook- én spoeleiland nodigt uit tot lange avonden tafelen, terwijl de stijlvolle afwerking en hoogwaardige materialen zorgen voor een luxe uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een royale badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping is volledig ingericht als master suite — met een kastenkamer en een en-suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Hier komt elke dag tot rust. Duurzaamheid is vanzelfsprekend: de woning is volledig gasloos, uitgerust met een warmtepomp en zonnepanelen. Verwarming én koeling zijn comfortabel geregeld met een toekomstbestendige installatie. Bijzonderheden: - Hoekwoning aan het water; - Eigen grond; - Luxe keuken met kook- en spoeleiland; - Splitlevel woonkamer met ca 3,30 m hoge plafonds aan de waterzijde; - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - Master suite met kastenkamer en luxe en-suite badkamer; - Twee badkamers totaal, beide voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel; - Eigen oprit; - Duurzaam: warmtepomp en zonnepanelen A+++; - Kosten huur systeem € 195,- per maand; - Bouwjaar: 2025. Oplevering kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Luxury living by the water with an exceptional sense of space and light “This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.” Welcome to Rosellestraat 61 — a brand-new, high-quality corner house offering a total of approximately 178 m² of living space. Where comfort, design, and sustainability come together in perfect harmony. Situated directly by the water, this home impresses with its split-level layout and expansive floor-to-ceiling windows, creating a breathtaking sense of openness and light throughout. The property is located in a quiet, family-friendly neighborhood in Badhoevedorp, surrounded by greenery, wide lanes, and tranquil canals. Within walking distance, you’ll find shops, schools, sports clubs, and cozy cafés and restaurants. The area combines the charm of a village with all the conveniences of the city: within just 10 minutes you can reach Amsterdam, Amstelveen, or Schiphol Airport. With excellent connections via the A4, A9, and A10 motorways, as well as a direct bus link to the city, this is the ideal home for anyone who values peace, comfort, and accessibility. The spacious split-level living room with a ceiling height of 3.30 meters overlooking the water forms the heart of the home. The modern kitchen, featuring both a cooking and rinsing island, invites long evenings of dining and entertaining. Stylish finishes and high-end materials contribute to the home’s luxurious ambiance. On the first floor, you’ll find three generous bedrooms and a large bathroom equipped with a walk-in shower, double washbasin, and toilet. The second floor is dedicated entirely to the master suite, complete with a walk-in wardrobe and an en-suite bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, double washbasin, and toilet — the perfect private retreat at the end of the day. This property is built with the future in mind. It is completely gas-free, equipped with a heat pump and solar panels, achieving an impressive A+++ energy label. Heating and cooling are efficiently managed through a modern, sustainable climate system — offering year-round comfort. Key features - Corner house directly by the water; - Freehold land (no ground lease); - Luxury kitchen with cooking and rinsing island; - Split-level living room with approx. 3.30 m high ceilings on the water side; - Three spacious bedrooms on the first floor; - Master suite with walk-in closet and luxurious en-suite bathroom; - Two bathrooms in total, both with walk-in shower and double washbasin; - Private driveway; - Sustainable living: heat pump and solar panels (energy label A+++); - Heating/cooling system lease: €195 per month; - Year of construction: 2025; - Available for immediate occupation. This information has been compiled with the utmost care. However, no rights can be derived from its content; all dimensions and surface areas are indicative. Prospective tenants are free to measure the property themselves. The NVM terms and conditions apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning (split-level woning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
178 m²
Superficie du terrain
234 m²
Contenu
718 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2025
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
05-11-2025

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

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Aperçu géographique Badhoevedorp

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Badhoevedorp

Chiffres de logement et de quartier dans Badhoevedorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Badhoevedorp. En 2025 étaient 15.080 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 576.000.

Résidents

15.080

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 576.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 42.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

568

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Badhoevedorp
Année Résidents
2021 13.290
2022 13.450
2023 14.455
2024 14.620
2025 15.080

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Badhoevedorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 429.000
2022 EUR 463.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 576.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.770 0-15: 2.680 15-25: 1.725 25-45: 3.830 45-65: 4.075

Niveau d'enseignement

Hoger

4.380

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.110

Origine des habitants (2025)

Europa

2.010

Nederland

9.465

Buiten Europa

3.605

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.121
Appartementen 2.199
Tussenwoningen 2.067
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 920

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 1.266
1950 tot 1970 2.208
1970 tot 1980 208
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 353
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 313
2020 en later 490

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.500

Étiquette A

1.003

Étiquette B

730

Étiquette D

717

Étiquette E

663

Étiquette G

630

Étiquette F

601

Étiquette A+++

447

Étiquette A++++

168

Étiquette A+

155

Étiquette A++

75

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Badhoevedorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.130
2021 1.480 3.260
2022 1.160 3.070
2023 970 2.920
2024 930 2.980

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.360

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.270

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.940

Vrijstaande woning

Gaz: 1.660 • Électricité: 4.570

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Activité dans Badhoevedorp (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 830
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Nombre total d'établissements: 2.640

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Badhoevedorp
Période Délits
jan 2025 41
jan 2026 43
jul 2025 60
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 50
sep 2024 48
sep 2025 47

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Badhoevedorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Badhoevedorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Badhoevedorp?

Badhoevedorp telt in 2025 ongeveer 15.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp is in 2025 circa € 576.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Badhoevedorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 568 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Badhoevedorp?

In Badhoevedorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.199 woningen.

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