Einwohner
15.080
Letztes Jahr: 2025
Rosellestraat 61
1171LZ Badhoevedorp • Noord-Holland
Verfügbar
€ 1.250.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850
2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850
Kaufpreis /m²: € 7.022
Fotoalbum
Beschreibung
Luxe wonen aan het water met het ultieme gevoel van ruimte en licht. “this property is listed by a MVA Certified Expat Broker” English version below. Welkom aan de Rosellestraat 61: een gloednieuwe, hoogwaardige hoekwoning van maar liefst 178 m² totaal. Hier komen comfort, design en duurzaamheid samen. De woning ligt aan het water en biedt dankzij de royale raampartijen en het split-level ontwerp een adembenemend gevoel van ruimte en licht. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk van Badhoevedorp, omringd door water, groen en brede lanen. Op loopafstand vind je winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige horeca. De wijk combineert een dorps karakter met stedelijke gemakken: binnen 10 minuten ben je in Amsterdam, Amstelveen of op Schiphol. Met uitstekende verbindingen via de A4, A9 en A10, én een snelle busverbinding naar de stad, is dit de perfecte locatie voor wie rustig wil wonen met de stad binnen handbereik. De riante woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst 3,30 meter aan de waterzijde vormt het hart van het huis. De moderne keuken met kook- én spoeleiland nodigt uit tot lange avonden tafelen, terwijl de stijlvolle afwerking en hoogwaardige materialen zorgen voor een luxe uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een royale badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping is volledig ingericht als master suite — met een kastenkamer en een en-suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Hier komt elke dag tot rust. Duurzaamheid is vanzelfsprekend: de woning is volledig gasloos, uitgerust met een warmtepomp en zonnepanelen. Verwarming én koeling zijn comfortabel geregeld met een toekomstbestendige installatie. Bijzonderheden: - Hoekwoning aan het water; - Eigen grond; - Luxe keuken met kook- en spoeleiland; - Splitlevel woonkamer met ca 3,30 m hoge plafonds aan de waterzijde; - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - Master suite met kastenkamer en luxe en-suite badkamer; - Twee badkamers totaal, beide voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel; - Eigen oprit; - Duurzaam: warmtepomp en zonnepanelen A+++; - Kosten huur systeem € 195,- per maand; - Bouwjaar: 2025. Oplevering kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Luxury living by the water with an exceptional sense of space and light “This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.” Welcome to Rosellestraat 61 — a brand-new, high-quality corner house offering a total of approximately 178 m² of living space. Where comfort, design, and sustainability come together in perfect harmony. Situated directly by the water, this home impresses with its split-level layout and expansive floor-to-ceiling windows, creating a breathtaking sense of openness and light throughout. The property is located in a quiet, family-friendly neighborhood in Badhoevedorp, surrounded by greenery, wide lanes, and tranquil canals. Within walking distance, you’ll find shops, schools, sports clubs, and cozy cafés and restaurants. The area combines the charm of a village with all the conveniences of the city: within just 10 minutes you can reach Amsterdam, Amstelveen, or Schiphol Airport. With excellent connections via the A4, A9, and A10 motorways, as well as a direct bus link to the city, this is the ideal home for anyone who values peace, comfort, and accessibility. The spacious split-level living room with a ceiling height of 3.30 meters overlooking the water forms the heart of the home. The modern kitchen, featuring both a cooking and rinsing island, invites long evenings of dining and entertaining. Stylish finishes and high-end materials contribute to the home’s luxurious ambiance. On the first floor, you’ll find three generous bedrooms and a large bathroom equipped with a walk-in shower, double washbasin, and toilet. The second floor is dedicated entirely to the master suite, complete with a walk-in wardrobe and an en-suite bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, double washbasin, and toilet — the perfect private retreat at the end of the day. This property is built with the future in mind. It is completely gas-free, equipped with a heat pump and solar panels, achieving an impressive A+++ energy label. Heating and cooling are efficiently managed through a modern, sustainable climate system — offering year-round comfort. Key features - Corner house directly by the water; - Freehold land (no ground lease); - Luxury kitchen with cooking and rinsing island; - Split-level living room with approx. 3.30 m high ceilings on the water side; - Three spacious bedrooms on the first floor; - Master suite with walk-in closet and luxurious en-suite bathroom; - Two bathrooms in total, both with walk-in shower and double washbasin; - Private driveway; - Sustainable living: heat pump and solar panels (energy label A+++); - Heating/cooling system lease: €195 per month; - Year of construction: 2025; - Available for immediate occupation. This information has been compiled with the utmost care. However, no rights can be derived from its content; all dimensions and surface areas are indicative. Prospective tenants are free to measure the property themselves. The NVM terms and conditions apply.
Hypothek berekenen
€ 1.250.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850
2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850
3,04%
Jährlich
%
€ 62.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.250.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning (split-level woning)
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 178 m²
- Fläche des Grundstücks
- 234 m²
- Inhalt
- 718 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 14 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2025
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Warmtepomp
- Energieausweis
- A+++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan water en in woonwijk
- Garten
- Tuin rondom
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Parkeerplaats
Planung
- Seit dem Angebot
- 05-11-2025
Badezimmer Ausstattung
2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en ligbad
Zusätzliche Merkmale
- Balansventilatie
- glasvezelkabel
- en schuifpui
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Badhoevedorp
Entdecken Sie, wo Makler in Badhoevedorp aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Badhoevedorp
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Badhoevedorp. In 2025 waren da 15.080 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 576.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 576.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 42.100
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
568
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 13.290 |
| 2022 | 13.450 |
| 2023 | 14.455 |
| 2024 | 14.620 |
| 2025 | 15.080 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 429.000 |
| 2022 | EUR 463.000 |
| 2023 | EUR 551.000 |
| 2024 | EUR 554.000 |
| 2025 | EUR 576.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 2.770
0-15: 2.680
15-25: 1.725
25-45: 3.830
45-65: 4.075
Ausbildungsstufe
Hoger
4.380
Praktisch
2.340
Middelbaar
4.110
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
2.010
Nederland
9.465
Buiten Europa
3.605
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.121
Appartementen
2.199
Tussenwoningen
2.067
Vrijstaande woningen
393
Twee-onder-één-kap woningen
920
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
10
1900 tot 1925
120
1925 tot 1950
1.266
1950 tot 1970
2.208
1970 tot 1980
208
1980 tot 1990
377
1990 tot 2000
353
2000 tot 2010
60
2010 tot 2020
313
2020 en later
490
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
1.500
Bezeichnung A
1.003
Bezeichnung B
730
Bezeichnung D
717
Bezeichnung E
663
Bezeichnung G
630
Bezeichnung F
601
Bezeichnung A+++
447
Bezeichnung A++++
168
Bezeichnung A+
155
Bezeichnung A++
75
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.320 | 3.130 |
| 2021 | 1.480 | 3.260 |
| 2022 | 1.160 | 3.070 |
| 2023 | 970 | 2.920 |
| 2024 | 930 | 2.980 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Strom: 3.360
Huurwoning
Gas: 760 • Strom: 2.080
Koopwoning
Gas: 1.060 • Strom: 3.270
Appartement
Gas: 620 • Strom: 1.910
Tussenwoning
Gas: 980 • Strom: 2.940
Vrijstaande woning
Gas: 1.660 • Strom: 4.570
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.280 • Strom: 3.880
Betriebsaktivität in Badhoevedorp (2025)
Handel en HORECA
400
Nijverheid en energie
305
Zakelijke dienstverlening
830
Overheid, onderwijs en zorg
410
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
245
Financiele diensten en onroerendgoed
195
Cultuur, recreatie en overige diensten
250
Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.640
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 41 |
| jan 2026 | 43 |
| jul 2025 | 60 |
| jun 2025 | 61 |
| mei 2025 | 59 |
| mrt 2025 | 31 |
| nov 2024 | 47 |
| nov 2025 | 32 |
| okt 2024 | 37 |
| okt 2025 | 50 |
| sep 2024 | 48 |
| sep 2025 | 47 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Badhoevedorp.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Badhoevedorp
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Badhoevedorp?
Badhoevedorp telt in 2025 ongeveer 15.080 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp?
De gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp is in 2025 circa € 576.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp ligt rond € 42.100 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Badhoevedorp?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 568 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Badhoevedorp?
In Badhoevedorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.199 woningen.
Meer Häuser in Badhoevedorp
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Einsteinlaan 363
1171VX Badhoevedorp
€ 325.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 70 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Toevluchtstraat 25
1171GG Badhoevedorp
€ 995.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- 329 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Meidoornweg 120
1171KC Badhoevedorp
€ 325.000 k.k.
€ 5.909/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 55 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Jan van Gentstraat 33
1171GH Badhoevedorp
€ 495.000 k.k.
€ 5.500/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 90 m²
- Fläche des Grundstücks
- 130 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Prins Willem-Alexanderlaan 27
1171LJ Badhoevedorp
€ 995.000 k.k.
€ 5.209/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 191 m²
- Fläche des Grundstücks
- 500 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Meidoornweg 29
1171JT Badhoevedorp
€ 895.000 k.k.
€ 5.927/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 151 m²
- Fläche des Grundstücks
- 595 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Chr. Huygensstraat 32
1171XM Badhoevedorp
€ 419.000 k.k.
€ 4.708/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- 155 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Unterbreitung
Thomsonstraat 94
1171ZG Badhoevedorp
€ 319.000 k.k.
€ 5.500/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 58 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
