Jump to content
Logo of KNAP Makelaardij Certified Expat Broker

Rosellestraat 61

1171LZ Badhoevedorp • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 7.022

Photo Gallery

Rosellestraat 61 Badhoevedorp
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Luxe wonen aan het water met het ultieme gevoel van ruimte en licht. “this property is listed by a MVA Certified Expat Broker” English version below. Welkom aan de Rosellestraat 61: een gloednieuwe, hoogwaardige hoekwoning van maar liefst 178 m² totaal. Hier komen comfort, design en duurzaamheid samen. De woning ligt aan het water en biedt dankzij de royale raampartijen en het split-level ontwerp een adembenemend gevoel van ruimte en licht. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk van Badhoevedorp, omringd door water, groen en brede lanen. Op loopafstand vind je winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige horeca. De wijk combineert een dorps karakter met stedelijke gemakken: binnen 10 minuten ben je in Amsterdam, Amstelveen of op Schiphol. Met uitstekende verbindingen via de A4, A9 en A10, én een snelle busverbinding naar de stad, is dit de perfecte locatie voor wie rustig wil wonen met de stad binnen handbereik. De riante woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst 3,30 meter aan de waterzijde vormt het hart van het huis. De moderne keuken met kook- én spoeleiland nodigt uit tot lange avonden tafelen, terwijl de stijlvolle afwerking en hoogwaardige materialen zorgen voor een luxe uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een royale badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping is volledig ingericht als master suite — met een kastenkamer en een en-suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Hier komt elke dag tot rust. Duurzaamheid is vanzelfsprekend: de woning is volledig gasloos, uitgerust met een warmtepomp en zonnepanelen. Verwarming én koeling zijn comfortabel geregeld met een toekomstbestendige installatie. Bijzonderheden: - Hoekwoning aan het water; - Eigen grond; - Luxe keuken met kook- en spoeleiland; - Splitlevel woonkamer met ca 3,30 m hoge plafonds aan de waterzijde; - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - Master suite met kastenkamer en luxe en-suite badkamer; - Twee badkamers totaal, beide voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel; - Eigen oprit; - Duurzaam: warmtepomp en zonnepanelen A+++; - Kosten huur systeem € 195,- per maand; - Bouwjaar: 2025. Oplevering kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Luxury living by the water with an exceptional sense of space and light “This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.” Welcome to Rosellestraat 61 — a brand-new, high-quality corner house offering a total of approximately 178 m² of living space. Where comfort, design, and sustainability come together in perfect harmony. Situated directly by the water, this home impresses with its split-level layout and expansive floor-to-ceiling windows, creating a breathtaking sense of openness and light throughout. The property is located in a quiet, family-friendly neighborhood in Badhoevedorp, surrounded by greenery, wide lanes, and tranquil canals. Within walking distance, you’ll find shops, schools, sports clubs, and cozy cafés and restaurants. The area combines the charm of a village with all the conveniences of the city: within just 10 minutes you can reach Amsterdam, Amstelveen, or Schiphol Airport. With excellent connections via the A4, A9, and A10 motorways, as well as a direct bus link to the city, this is the ideal home for anyone who values peace, comfort, and accessibility. The spacious split-level living room with a ceiling height of 3.30 meters overlooking the water forms the heart of the home. The modern kitchen, featuring both a cooking and rinsing island, invites long evenings of dining and entertaining. Stylish finishes and high-end materials contribute to the home’s luxurious ambiance. On the first floor, you’ll find three generous bedrooms and a large bathroom equipped with a walk-in shower, double washbasin, and toilet. The second floor is dedicated entirely to the master suite, complete with a walk-in wardrobe and an en-suite bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, double washbasin, and toilet — the perfect private retreat at the end of the day. This property is built with the future in mind. It is completely gas-free, equipped with a heat pump and solar panels, achieving an impressive A+++ energy label. Heating and cooling are efficiently managed through a modern, sustainable climate system — offering year-round comfort. Key features - Corner house directly by the water; - Freehold land (no ground lease); - Luxury kitchen with cooking and rinsing island; - Split-level living room with approx. 3.30 m high ceilings on the water side; - Three spacious bedrooms on the first floor; - Master suite with walk-in closet and luxurious en-suite bathroom; - Two bathrooms in total, both with walk-in shower and double washbasin; - Private driveway; - Sustainable living: heat pump and solar panels (energy label A+++); - Heating/cooling system lease: €195 per month; - Year of construction: 2025; - Available for immediate occupation. This information has been compiled with the utmost care. However, no rights can be derived from its content; all dimensions and surface areas are indicative. Prospective tenants are free to measure the property themselves. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning (split-level woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
234 m²
Content
718 m³
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
05-11-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en ligbad

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1171

Google Maps

Geographical overview Badhoevedorp

Discover where agents are active in Badhoevedorp

Residential and neighborhood statistics in Badhoevedorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Badhoevedorp. In 2025 were there 15.080 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 576.000.

Residents

15.080

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 576.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

568

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Badhoevedorp
Year Residents
2021 13.290
2022 13.450
2023 14.455
2024 14.620
2025 15.080

Annual WOZ value

WOZ value per year in Badhoevedorp
Year Average WOZ
2021 EUR 429.000
2022 EUR 463.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 576.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.770 0-15: 2.680 15-25: 1.725 25-45: 3.830 45-65: 4.075

Education level

Hoger

4.380

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.110

Origin of residents (2025)

Europa

2.010

Nederland

9.465

Buiten Europa

3.605

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.121
Appartementen 2.199
Tussenwoningen 2.067
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 920

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 1.266
1950 tot 1970 2.208
1970 tot 1980 208
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 353
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 313
2020 en later 490

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.500

Label A

1.003

Label B

730

Label D

717

Label E

663

Label G

630

Label F

601

Label A+++

447

Label A++++

168

Label A+

155

Label A++

75

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Badhoevedorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.130
2021 1.480 3.260
2022 1.160 3.070
2023 970 2.920
2024 930 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.360

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.270

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.660 • Electricity: 4.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Business activity in Badhoevedorp (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 830
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Total number of company establishments: 2.640

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Badhoevedorp
Period Crimes
jan 2025 41
jan 2026 43
jul 2025 60
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 50
sep 2024 48
sep 2025 47

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Badhoevedorp.

Frequently asked questions about living in Badhoevedorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Badhoevedorp?

Badhoevedorp telt in 2025 ongeveer 15.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp is in 2025 circa € 576.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Badhoevedorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 568 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Badhoevedorp?

In Badhoevedorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.199 woningen.

Meer houses in Badhoevedorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.