Aller directement au contenu
Logo de Haskestaete Makelaardij

De Wurdze 35

8561JE Balk • Fryslân

Vendu

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 4.728

Galerie de photos

De Wurdze 35 Balk
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande woning met aangebouwde garage, carport en tuinhuis gelegen op ruim perceel in fraaie woonwijk nabij het centrum van Balk. Bouwjaar ±1998, woonoppervlakte ±92m², inhoud ±435m³, kavel 479m², 2 slaapkamers, garage ±23m², carport ±18m². Kadastrale situatie: De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie A, nummer 2360, groot 435m² en gemeente Balk, sectie A, nummer 2591, groot 44m². Bouwaard: De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, 2e verdiepingsvloer in hout, hardhouten kozijnen, zinken goten, opbouw in houtskeletbouw met houten topgevels en een zadeldak met dakkapel en gedekt met dakpannen. De aangebouwde garage in halfsteens gevels, betonvloer, stalen kanteldeur en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De tuinschuur met royale overstek in hout en een dak gedekt met asfaltbitumen shingles. Indeling: Op de begane grond een hal met meterkast, toilet en trapopgang, L-vormige woonkamer met een halfopen keuken en een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, CV-ketel, designradiator, een aanrechtblokje en kasten. De woning is op de begane grond grotendeels voorzien van siergrintvloer. Buitenom is de garage, uitgerust met een watertappunt, bereikbaar. Op de 1e verdieping een overloop met kast, badkamer en 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met siergrintvloer en beide zijn voorzien van kastenwanden. De slaapkamer aan de achterzijde kan eenvoudig worden gesplitst in 2 kamers. Op de 2e verdieping een ruime bergzolder met mechanisatie ventilatie-unit en stahoogte. De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap. Keukeninrichting: Blauwe inbouwkeuken in parallelopstelling en voorzien van 4-pits gasfornuis, combi-magnetron, koelkast, vrieskast en een vlakscherm afzuigkap. Sanitair: Sanitair van goede kwaliteit. De badkamer is voorzien van een douchehoek met spatscherm en thermostaatkraan, 2e toilet, elektrische designradiator en wastafelmeubel. Verwarming/warmwatervoorziening: De woning wordt centraal verwarmd middels Nefit Trendline HRC25/CW4 combiketel, bouwjaar ±2015. Warmwatervoorziening via CV-ketel. Elektra: Elektrische installatie met 6 groepen, aardlekschakelaars en hoog/laag tariefmeter. Isolatie: De woning is uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van HR-beglazing. Een deel van de beglazing is voorzien van warmtewerende- en isolerende folie. De woning kent een laag energieverbruik. De woning heeft energielabel B. Tuin: Ruime tuin rondom de woning. De achtertuin heeft diverse terrassen, een tuinhuis en een vijver. Verder is de tuin beplant met bomen, struiken en kleurrijke bloemenborders. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten. De oprit is verhard middels sierbestrating, voorzien van een carport en er is plaats voor meerdere auto’s. Ligging: De woning is uitstekend gelegen in een ruim opgezette straat in de wijk Welgelegen, op loopafstand van het centrum van Balk. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren). Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig, ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6). Bijzonderheden: - Prima gezinswoning, gelegen in fraaie woonwijk aan de rand van Balk! - Energiezuinige woning met lage stookkosten. - Ligging op loopafstand van het centrum van Balk. - Rustige straat in kindvriendelijke buurt. - De woning is voorzien van buitenstopcontacten. - Carport aanwezig. - Levering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Superficie du terrain
479 m²
Contenu
435 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC25/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-05-2025
Date de vente
11-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8561

Google Maps

Carte de Balk

Aperçu spatial du site de travail dans Balk

Chiffres de logement et de quartier dans Balk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Balk. En 2025 étaient 4.455 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 317.000.

Résidents

4.455

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 317.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

95

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Balk
Année Résidents
2021 4.175
2022 4.080
2023 4.255
2024 4.340
2025 4.455

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Balk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 282.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 317.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.275 0-15: 675 15-25: 485 25-45: 985 45-65: 1.035

Niveau d'enseignement

Hoger

970

Praktisch

710

Middelbaar

1.300

Origine des habitants (2025)

Europa

130

Nederland

3.740

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 347
Appartementen 329
Tussenwoningen 395
Vrijstaande woningen 501
Twee-onder-één-kap woningen 417

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 478
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 421
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 112
2020 en later 81

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

646

Étiquette B

555

Étiquette C

455

Étiquette D

239

Étiquette G

120

Étiquette F

63

Étiquette E

58

Étiquette A+++

56

Étiquette A+

15

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Balk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 2.520
2021 1.440 2.620
2022 1.110 2.430
2023 950 2.330
2024 900 2.400

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 1.900

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.680

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.840

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 1.790

Vrijstaande woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.280

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.430

Activité dans Balk (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Balk
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 9
mei 2025 9
mrt 2025 4
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Balk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Balk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Balk?

Balk telt in 2025 ongeveer 4.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balk is in 2025 circa € 317.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balk?

In Balk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

Meer maisons in Balk

Voir plus d'habitations dans cette ville.