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Ludgerusstraat 23

8561BP Balk • Fryslân

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Balk

Galerie de photos

Ludgerusstraat 23 Balk
Photo 2
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Description

Ludgerusstraat 23, Balk Instapklaar wonen op een fijne hoeklocatie! Aan een rustige straat in Balk staat deze verzorgde hoekwoning met eigen garage en oprit. De woning is gebouwd in 1964 en biedt verrassend veel ruimte, met maar liefst vier slaapkamers, een praktische bijkeuken en een zonnige tuin met overkapping. Dankzij de vernieuwde keuken, badkamer en het toilet kun je hier werkelijk zó je spullen neerzetten en beginnen met wonen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1964 - Vier slaapkamers - Op loopafstand van het centrum en alle voorzieningen - Nieuwe keuken, toilet en badkamer - Ruime berging - Energielabel C - Overkapping in de tuin - Garage met eigen oprit De woning beschikt over een energielabel C en is door de jaren heen netjes onderhouden. De praktische indeling en de extra bergruimte maken dit huis zeer geschikt voor gezinnen, maar ook voor iedereen die comfortabel en zorgeloos wil wonen. Indeling Via de entree kom je in de hal met toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en prettig van formaat en staat in verbinding met de vernieuwde keuken. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken bereikbaar. Dit is een ideale ruimte voor het plaatsen van witgoed en biedt bovendien volop plek voor bijvoorbeeld sporttassen, boodschappen of een kinderwagen – zeker handig op regenachtige dagen. Op de eerste verdieping bevinden zich daarnaast drie slaapkamers en een moderne badkamer. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping waar zich nog een vierde slaapkamer bevindt. Deze ruimte is ook prima te gebruiken als werk- of hobbykamer. Buiten De woning staat op een hoekperceel en beschikt over een eigen oprit met garage. De tuin is gelegen op het noordoosten en is verzorgd aangelegd. Onder de overkapping kun je in de zomer heerlijk beschut zitten en genieten van het buitenleven. En dat alles op loopafstand van de voorzieningen van Balk, zoals winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. Balk maakt sinds 2014 deel uit van de gemeente De Friese Meren en ligt in het zuidoosten van Friesland, op korte afstand van het IJsselmeer. Het dorp telt circa 4.000 inwoners en kent een rijke historie, zichtbaar in de vele monumentale panden die het dorpsbeeld sieren. Niet alleen het dorp zelf, maar ook de omgeving maakt Balk geliefd. De ligging tussen de Friese meren en het karakteristieke Gaasterlandse landschap maakt dit een uitstekende woonomgeving voor watersporters, wandelaars en fietsers. Kortom: een nette, instapklare hoekwoning met garage, vier slaapkamers en een praktische indeling op een fijne plek in Balk. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 365.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 374.150

2,78%

Annuellement

%

€ 18.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 365.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
311 m²
Contenu
385 m³
Espace de stockage externe
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-03-2026
Date de vente
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8561

Google Maps

Carte de Balk

Aperçu spatial du site de travail dans Balk

Chiffres de logement et de quartier dans Balk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Balk. En 2025 étaient 4.455 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 317.000.

Résidents

4.455

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 317.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

95

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Balk
Année Résidents
2021 4.175
2022 4.080
2023 4.255
2024 4.340
2025 4.455

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Balk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 282.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 317.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.275 0-15: 675 15-25: 485 25-45: 985 45-65: 1.035

Niveau d'enseignement

Hoger

970

Praktisch

710

Middelbaar

1.300

Origine des habitants (2025)

Europa

130

Nederland

3.740

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 347
Appartementen 329
Tussenwoningen 395
Vrijstaande woningen 501
Twee-onder-één-kap woningen 417

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 478
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 421
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 112
2020 en later 81

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

646

Étiquette B

555

Étiquette C

455

Étiquette D

239

Étiquette G

120

Étiquette F

63

Étiquette E

58

Étiquette A+++

56

Étiquette A+

15

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Balk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 2.520
2021 1.440 2.620
2022 1.110 2.430
2023 950 2.330
2024 900 2.400

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 1.900

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.680

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.840

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 1.790

Vrijstaande woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.280

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.430

Activité dans Balk (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Balk
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 9
mei 2025 9
mrt 2025 4
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Balk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Balk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Balk?

Balk telt in 2025 ongeveer 4.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balk is in 2025 circa € 317.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balk?

In Balk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

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