Résidents
4.362
Dernière année: 2026
Ludgerusstraat 17
8561BP Balk • Fryslân
Disponible
€ 335.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 8.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 343.550
Prix d'achat /m²: € 3.190
Galerie de photos
Description
Zoek je een frisse, moderne gezinswoning waar je direct in kunt trekken? Kom eens kijken aan de Ludgerusstraat 17! Deze hoekwoning met garage, 4 slaapkamers, energielabel C en o.a. een nieuwe keuken is van alle gemakken voorzien. Niet te groot, niet te klein, precies goed voor starters én gezinnen die van hun huis een thuis willen maken. Bovendien heb je met een hoekkavel net een beetje meer ruimte om huis en vaak nét dat beetje meer licht in huis. Het huis is gebouwd voor het echte gezinsleven, ruimte voor samen zijn én plek voor jezelf als je daar even zin in hebt. De woonkamer loopt fijn over in de eethoek en keuken, open, licht en overzichtelijk. De keuken is vernieuwd in 2022, modern en strak, inclusief een stoer kookeiland waar je gezellig aan kunt ontbijten, koken en borrelen. Ook de bijkeuken is in 2022 aangepakt en uitgebreid. In 2024 is er een vaste trap naar zolder en een nieuwe dakkapel geplaatst zodat er een ruime 2e verdieping is gerealiseerd, waar zich o.a. de 4e slaapkamer bevindt. De woning heeft kunststof kozijnen met HR++ en zelfs HR+++ beglazing, onderhoudsvriendelijk dus. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en je hebt hier de hele dag zon. De zonnewering aan de voorzijde zorgt dat het zomers lekker koel blijft, nog een pluspunt. Met de supermarkt en het gezellige centrum van Balk om de hoek heb je alles bij de hand, ook de scholen zijn op loop-/fietsafstand, een fijne plek om te wonen. Dit is zo’n huis waar je meteen een klik mee hebt. Niet klussen, gewoon je spullen neerzetten en genieten. Maak gerust een afspraak om te komen kijken, maak kennis met de buurt en ontdek hoe fijn het voelt om hier thuis te komen. Indeling We leiden je graag alvast rond: We parkeren de auto op eigen erf en betreden de woning via de voordeur en komen in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en kelder, lopen we door dan komen we in de open keuken met rechte keukenopstelling en schier/kookeiland welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, vrieskast, inductiekookplaat met integrale afzuiging, vaatwasser en combimagnetron. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en de zijramen. De bijkeuken bevindt zich achter de keuken, met aansluiting voor de wasmachine en droger en de cv-installatie, tevens achterdeur naar de achtertuin met vrijstaande stenen garage en ruimte om te spelen en te vertoeven. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkasten en de badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping De vaste trapopgang welke in 2024 is geplaatst brengt ons naar de 2e verdieping, hier bevindt zich een overloop en de 4e slaapkamer, door de tevens nieuwe dakkapel is dit een mooie ruime leefruimte geworden. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1964 en geïsoleerd d.m.v. dak-, bodem- en spouwisolatie en geheel voorzien van HR++ en HR+++ beglazing in kunststof kozijnen. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, de HR combiketel is van 2016 en eigendom. De woning heeft energielabel C. De bijkeuken is in 2022 uitgebreid en heeft een nieuw plat dak gekregen. De Ludgerusstraat 17 in het kort: - fraaie hoekwoning - 246 m² perceeloppervlakte - 105 m² woonoppervlakte - kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ glas - energielabel C - 4 slaapkamers - nieuwe keuken 2022 - nieuw plat dak en uitbreiding bijkeuken 2022 - vaste trap naar 2e verdieping en nieuwe dakkapel 2024 - vrijstaande garage - glasvezel - mooie starters of gezinswoning - alle voorzieningen om de hoek - gezellige buurt - instapklaar Wil je meer weten over het mooie Friese dorp Balk lees dan hier verder. Balk ligt in de gemeente De Fryske Marren tussen Harich en Wijckel en telt ca. 4.000 inwoners. Balk dankt zijn ontstaan door de handel tussen Wijckel en Harich dat bij een balk over de Luts plaats vond. Op de plaats waar het pad via een balk over het water leidde, kwam er steeds meer leven in de brouwerij. Daar ontstond “vlecke Balk” aan het begin van zijn ontwikkeling sinds ongeveer 1486. De balk is later vervangen door een brug. Balk wordt steeds meer een watersportdorp, het ligt aan het Slotermeer en door het dorp stroomt het water de Luts, waar prachtige kanotochten gemaakt kunnen worden. Maar ook zeilscholen zijn hier aanwezig en ook kun je er een sloep huren. In de zomermaanden zijn er de Lutskedagen. Deze gezellige braderieën vinden plaats rondom de Luts in het centrum. Tevens is in augustus de feestweek van Balk met onder andere een kermis en gondelvaart. In de wintermaanden wordt er vanuit Balk op het Slotermeer om de Berenburgcup gezeild. Deze cup gaat over het Slotermeer en start vanuit Balk. Balk is een heel levendig dorp en beschikt over een gezellig historisch centrum, er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. In Balk vind je 3 grote supermarkten zoals de Plus, Poeisz en Lidl en is het winkelaanbod heel uitgebreid, er is een Hema, Blokker, Kruidvat, Top1Toys, cadeauwinkels, kledingwinkels, bouwmarkten enz. Ook op horecagebied is Balk goed vertegenwoordigt, er zijn meerdere restaurants en cafés. Er zijn enkele basisscholen en voor het voortgezet onderwijs kun je ook in Balk terecht. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km.) is een 9-holes golfbaan aanwezig. Ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk, er is zelfs een strandje. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer met uitvalswegen richting de Randstad (A6). Ben je ook zo enthousiast over Balk en omgeving, aarzel niet en bel ons dan meteen om een afspraak te maken om de woning te bezichtigen.
Prêt immobilier berekenen
€ 335.000
Coûts d'achat (estimés): € 8.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 343.550
3,02%
Annuellement
%
€ 16.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 335.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- 246 m²
- Contenu
- 388 m³
- Autre espace intérieur
- 3 m²
- Espace de stockage externe
- 23 m²
- Aire de la cour arrière
- 120 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1964
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 03-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, toilet, en wastafel
Équipements de garage
Elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering en glasvezelkabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Balk
Aperçu spatial du site de travail dans Balk
Chiffres de logement et de quartier dans Balk
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Balk. En 2026 étaient 4.362 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 317.000.
Moyenne WOZ
EUR 317.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 29.500
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
95
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 4.175 |
| 2022 | 4.080 |
| 2023 | 4.255 |
| 2024 | 4.340 |
| 2025 | 4.455 |
| 2026 | 4.362 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 249.000 |
| 2023 | EUR 282.000 |
| 2024 | EUR 300.000 |
| 2025 | EUR 317.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 1.300
0-15: 685
15-25: 455
25-45: 950
45-65: 1.010
Niveau d'enseignement
Hoger
970
Praktisch
710
Middelbaar
1.300
Origine des habitants (2025)
Europa
130
Nederland
3.740
Buiten Europa
585
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
347
Appartementen
329
Tussenwoningen
395
Vrijstaande woningen
501
Twee-onder-één-kap woningen
417
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
4
1700 tot 1900
75
1900 tot 1925
51
1925 tot 1950
78
1950 tot 1970
491
1970 tot 1980
478
1980 tot 1990
232
1990 tot 2000
421
2000 tot 2010
143
2010 tot 2020
112
2020 en later
81
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
646
Étiquette B
555
Étiquette C
455
Étiquette D
239
Étiquette G
120
Étiquette F
63
Étiquette E
58
Étiquette A+++
56
Étiquette A+
15
Étiquette A++
14
Étiquette A++++
12
Étiquette A+++++
2
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.270 | 2.520 |
| 2021 | 1.440 | 2.620 |
| 2022 | 1.110 | 2.430 |
| 2023 | 950 | 2.330 |
| 2024 | 900 | 2.400 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 940 • Électricité: 1.900
Huurwoning
Gaz: 820 • Électricité: 1.680
Koopwoning
Gaz: 1.050 • Électricité: 2.840
Appartement
Gaz: 630 • Électricité: 1.750
Tussenwoning
Gaz: 910 • Électricité: 1.790
Vrijstaande woning
Gaz: 1.100 • Électricité: 3.280
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 990 • Électricité: 2.430
Activité dans Balk (2025)
Handel en HORECA
110
Nijverheid en energie
85
Zakelijke dienstverlening
105
Overheid, onderwijs en zorg
90
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
60
Nombre total d'établissements: 505
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 6 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 9 |
| mei 2025 | 9 |
| mrt 2025 | 4 |
| mrt 2026 | 8 |
| nov 2024 | 7 |
| nov 2025 | 10 |
| okt 2024 | 9 |
| okt 2025 | 6 |
| sep 2024 | 6 |
| sep 2025 | 8 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Balk.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Balk
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Balk?
Balk telt in 2026 ongeveer 4.362 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balk?
De gemiddelde WOZ-waarde in Balk is in 2025 circa € 317.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk ligt rond € 29.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Balk?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Balk?
In Balk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.
Meer maisons in Balk
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Sleatemar 15
8561BJ Balk
€ 298.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 47 m²
- Superficie du terrain
- 40 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
De Wurdze 21
8561JE Balk
€ 495.000 k.k.
€ 3.367/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 147 m²
- Superficie du terrain
- 462 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu sous réserve
De Weind 52
8561JB Balk
€ 675.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 188 m²
- Superficie du terrain
- 529 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Tsjamkedykje 8 1
8561HA Balk
€ 379.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 86 m²
- Superficie du terrain
- 480 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu
De Dammen 47
8561EM Balk
€ 419.000 k.k.
€ 2.972/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 141 m²
- Superficie du terrain
- 580 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Markant 5
8561HB Balk
€ 548.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 301 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Talma Park 12
8561DE Balk
€ 299.000 k.k.
€ 2.794/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- 26240 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu sous réserve
Tribune 2
8561GM Balk
€ 598.000 k.k.
€ 4.153/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 144 m²
- Superficie du terrain
- 715 m²
- Chambres de coucher
- 4
